莊孟翰
多頭vs.空頭專家對嗆2023房市 結論竟一致
近期房市前景不明朗，各界對明年房價是否看跌、明年是否適合進場，皆相當好奇。一位多次看空明年房市的教授就直指，明年預售交易量將會下滑，部分蛋白區也將有價格鬆動，民眾勿衝動買房。但代銷界大老則建議，消費者買房「不需如此專業」，若有需求「隨時可買」。
2022-11-25 15:40
北市房價遭批「災難一場」 學者：難道要年輕人住到苗栗去？
先前《住展》雜誌調查，台北市新建案平均單價首次突破百萬元大關，新案房價來到101.3萬元，引起各界不少關注。有學者坦言，這簡直是「災難一場」。不過，也有學者認為，這屬於都市圈發展正常的城市分工現象，市中心房產「反而越貴需求越多」。
2022-08-01 15:12
買不起房？學者莊孟翰：降稅與都更 刺激內需市場
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰今天出席《ETtoday新聞雲》「2018房市前瞻論壇---台灣房地產大未來」時指出，台灣的空屋率太高，因此首要目標應該不是蓋社會住宅，而是以降稅與都更活絡整體房市內需市場。莊孟翰也強調，若以六都的縣市每人平均所得與36坪中古屋計算，其實房價所得比並未如一般的統計那麼高，尤其台南市4.43年就可買房、高雄市為4.54年，桃園市也僅4.59年，而台北、新北、台中則分別為14.73、9.56、5.65年。
2018-06-07 17:21
如何買得起房？ 王應傑：年輕人別怕借頭期款！
高房價問題難解，台北居大不易，崩世代想在35歲買房該如何做？東森房屋董事長王應傑建議，政府應設置「首購族貸款連帶保證基金」專款方案，支撐銀行貸款給年輕的首購族，才能有效解決青年買屋困難的問題。
2018-06-07 16:40
8年拚20萬戶社宅 房市供需恐失調？
為落實居住正義，總統蔡英文推動社會住宅政策，喊出8年要完成20萬戶的目標，其中12萬戶為政府直接興建、包租代管8萬戶。有房產專家擔憂，政府積極興建社會住宅恐讓市場餘屋量大增；也有專家認為，廣建社會住宅確實有必要，長期來看有望穩定房市。
2018-06-05 16:35
立院初審過「都更條例」 專家：仍漏洞百出
為保障人民居住安全，立法院初審通過「都市更新條例修正草案」，希望加速更新老舊房屋，然而新的都更條例修正草案是否真能成為治癒都更問題一帖靈藥？對此，專家認為都市更新推動仍有諸多問題難解。
2018-06-03 16:36
社會住宅應蓋多蓋少？ 專家掀論戰
為落實居住正義，總統蔡英文推動社會住宅政策，喊出8年要完成20萬戶的目標，其中12萬戶為政府直接興建。但根據營建署最新統計，全台空屋數已突破120萬宅，有學者擔憂，興建社會住宅恐讓市場供過於求問題更為惡化，但也有專家認為，廣建社會住宅確實必要，長期來看有望穩定房市。
2018-03-20 21:33
期待房市329檔期？ 專家：讓利還沒結束！
傳統購屋旺季329檔期向來是年度房市的先行指標，但根據市調機構統計，今（2018）年北台灣329檔期推案量預估年減超過一成，已連續2年下滑。對此，專家認為，看屋人潮能否實質轉化成買氣，最終還是決定於價格，目前看來「讓利還沒結束」，期待市場觸底恐怕還需要時間。
2018-03-19 23:01
你有感嗎？ 台灣每戶平均居住坪數44.3坪創新高
根據主計總處公布2016年家庭收支調查，其中在家庭住宅部分，據統計，全台平均每戶住宅建坪達44.3坪、每人平均可居住坪數為14.4坪，雙雙創下調查以來最高。不過，學者指出，由於新屋公設比逐漸攀高，拉大住家坪數面積，若扣除掉公設，實際使用面積恐怕是「不增反減」。
2017-12-04 19:38
理想跟現實 學者一針見血點出實坪計價的兩大困難點
行政院長賴清德日前表態支持買賣房屋採實坪制後，實坪計價再度成為市場及輿論關心的焦點，因為台灣房屋公設比實在過高，虛坪問題長期遭人詬病，消基會也曾質疑「消費者為什麼要花一部賓士的錢去買鳥站的地方？」民眾、官方似乎都期待走向實坪制，但學者卻指出兩點「理想跟現實」的差距。
2017-10-27 08:42
理財周刊／房地分離爭議不休 何不合併為「房產稅」？
在一片撻伐房屋稅回溯十五年或三十年合不合理的議題聲中，不少人擔心今年十一月徵收的地價稅又要調漲三成以上，此外，也有人認為，這麼多稅目，繳稅的老百姓根本搞不清楚，為何不能統整合一呢？
2016-08-13 06:03
敦南誠品「都更容獎率」破百 學者：沒公務員敢這樣核
外傳國泰集團「起家厝」敦南誠品大樓將透過都更方式，興建26層樓高的複合式商業大樓。不過，攤開計畫內容，可以發現該案建物面積頂多可蓋5390坪左右，卻希望申請更新獎勵6029坪，等同容獎率破百，學者直言「很困難，現在沒有公務員敢這樣核，後續一定會被砍。」因此，未來該大樓很可能較預期規模縮水。
2016-02-02 13:25
公告地價暴漲3成 學者：北市要和中央搶稅
台北市地政局16日公告明（2016）年公告地價漲幅為30.38％，僅次於1991年的35.54％。對此，有學者直言，北市府考量房地合一課稅（屬中央稅）即將實施，為和中央搶稅，才會搶在新制上路前大幅調漲公告地價（地價稅為地方稅）；公告現值部分（影響土增稅）則因房市不振才較收斂。
2015-12-16 17:12
放無薪假繳不出房貸？ 北市逾放比創19季新高
房市壓力鍋快爆？根據內政部最新統計資料，台北市今年第2季購置住宅貸款逾放金額上升至新台幣25.92億元，較去年同期增加逾5成，且當季逾放比率高達0.17％，是金融海嘯復甦以來的19季新高。有學者直言，隨著流入法拍市場的案件越來越多，恐再次衝擊房價、影響交易，房市接下來還會更嚴重。
2015-11-13 20:33
房市還會慘2年 張金鶚：供過於求
營建署4日發布數據，103年第4季為3萬8,241宅，政大地政系教授張金鶚認為，若建商續推新案、售價未大幅下降，兩年內難去化，因為房市走空頭短則3~5年，長則7年。
2015-11-05 20:54
景氣沒3年見不到谷底？ 學者：建商小心黑字倒閉
淡江大學產業經濟系教授莊孟翰表示，房屋評定現值被大幅提高，導致契稅暴增，加上房屋稅驚人，買方在看空市場的情況下，寧願被沒收房價15％的預約金也不肯交屋，若建商得再讓價，最後恐影響獲利、衝擊股價，「到時跌掉的市值都比賺錢多，就怕黑字倒閉。」
2015-09-16 08:00
理財周刊／新制上路 房市買賣議價教戰守策
房地合一稅實施前後，買賣房地該如何動作？坊間有不少版本的房地買賣全攻略，教民眾要有「陣痛期」的心理準備，本刊則是進一步提供讀者攻守最佳策略。
2015-06-24 15:30
想接管大巨蛋？學者批柯市府：胡扯、IQ零蛋
台北市長柯文哲走馬上任以來，多次為大巨蛋BOT案痛罵遠雄，近期更放出「要找銀行團討論接管」風聲。「胡扯！這樣的做法簡直是IQ零蛋。」淡大教授、遠雄獨董莊孟翰說，柯市府邏輯不通，只想接收，沒考慮後續，「幾百公尺內完全沒有柱子支撐，工程難度很高，沒人可以中途接手。」銀行團會站在遠雄一方。
2015-06-18 23:08
房市泡沫何時破？學者：遺贈稅是最後一根稻草
「全台房市已進入紅色警戒！」淡江大學產業經濟系教授莊孟翰接受訪問時表示，台灣房價泡沫早已存在，房地合一稅制通過後，更陷入紅色警戒狀態，他說，如今代銷業者不敢包銷建案，開始有建商自己賣屋，甚至淪落到委託專攻中古屋的房仲業者銷售；若明年遺贈稅調高，泡沫可能會破，房市恐怕崩盤。
2015-06-18 12:51
理財周刊／房地合一高達45％恐後患無窮
Q : 新北市鄭先生問：行政院敲定「房地合一」課稅版本，要在立法院本會期中通過，好從明(2016)年1月1日實施，外界對持有未滿1年的房屋移轉時要課45％的稅率都嫌太高，立法院會如何審議呢？
2015-06-06 07:00
