通常同社區的小坪數,單價會比大坪數來得高,價差4~5萬、甚至6~7萬的情況都有,照理說當然是大坪數比較划算,就有資深房仲分享,「以實務經驗來說,消費者常以『總價』作為優先導向」。他坦言,在預售屋市場中,小坪數戶型通常都賣得很好,「畢竟這是進入社區的最低門檻。」
2024-04-25 11:50近期受政策衝擊,豪宅買氣與冬天一樣冰冷,近期位於紅樹林一處豪宅社區,高樓層大坪數住戶,近期2戶轉手都出現大賠,其中1戶還賠售近3000萬元。不過,該社區若為中坪數產品,歷經10年房價卻是增值不少。
2024-01-28 11:12七期為台中高價豪宅區,惟近年多推出中坪數產品搶市,據實登揭露,草悟道沿線豪宅「勤美之森」頂樓戶出現1.19億元總價交易、「老佛爺」次頂樓也出現1.6億元成交,盤點近7年來,草悟道沿線破億預售豪宅共計6筆,竟略勝七期的4筆。
2024-01-15 11:56近年來由於房價高漲,消費者能買物件越買越小,市場「小宅化」趨勢明顯,也導致大坪數產品交易量下滑,房仲統計,六都與新竹縣市的大坪數產品交易量,第3季僅約2826筆,與10年前相比減幅高達78.7%。其中,新北、新竹減幅都高達87%。
2023-11-27 12:50趕在《平均地權條例》前,七期豪宅市場再擠出交易量,據近期實登揭露,去年11月豪宅王「寶輝秋紅谷」中樓層出現1.37億元交易。另,豪宅一哥「聯聚瑞和大廈」中樓層也現1.22億元交易,經查,2社區入手的富豪分別來自彰化、屏東,其中更有一位是飼料大亨。
2023-11-19 10:00淡水豪宅「大隱豐盈海」為新北少數億級社區,不過年初起屢傳破盤價。根據實價,中樓層戶7月以總價7940萬元、單價45.2萬元成交,皆破社區新低,同時若比較該戶鄰居交易,晚3年取得反而總價還便宜2060萬元。
2023-08-27 08:00根據實價登錄統計,台中總價2500~3500萬元主攻換屋交易中,3屯區預售交易硬生生比成屋多506件。信義房屋專家分析,這些精華蛋黃區內成屋幾乎很少釋出,因此,才會出現預售銷況優於成屋銷售的情況。
2023-07-16 18:00過去北市林森北路由於商業氣息較為濃厚,區域房市表現低落。不過,近期區域房市轉好,例如豪宅「忠泰味WAVE」次高樓層戶,近期轉手帳面賺得1044萬元。信義房屋房仲認為,近年來商圈八大量體減少,且有北市門牌少見9字頭豪宅,吸引高資產族群青睞。
2023-07-16 16:00隨著時代變遷,不婚、不生小孩的人愈來愈多,因此市場上也陸續出現迎合這類族群的產品,例如高雄就有1間權狀坪數97坪的物件欲出售,主建物加陽台有50坪,竟然只隔了1個房間,其餘皆為公共空間,裝潢非常具有時尚感,甚至還擺了張撞球檯。
2023-06-07 14:22有「最貴捷運宅」之稱的「首泰信義」,為捷運信義安和站的捷運聯開案,過去傳聞開價每坪單價250萬元,不過最新一期實價揭露,該大樓高樓層2戶由一位私法人以現金3億7613萬元買下,換算單價約200萬元,被視為「意外親民」。
2023-05-24 16:07成屋已約4年的淡水指標豪宅「大隱豐盈海」,總共55戶中,目前實價上已有約33戶已有登錄。其中,中高樓層某戶,3月時首次傳出交易,不過不管是總價或是單價,都創下社區新低紀錄。
2023-05-14 10:00近期房市前景不明,大坪數豪宅表現更是低迷,士林豪宅「圓山1號院」,中樓層戶2012年9月預售取得總價1億418萬元,但在去年12月移轉剩6800萬元,車位另以1200萬元交易,就算加上車位,仍是賠2418萬元。
2023-04-25 12:30新竹市有2豪宅開價8800萬元求售,成為區域最貴的待售個案,其中龍山國小附近的屋主9年前僅以3984萬元購入,抬價幅度高達122%。在地房仲分析,竹北有不少大坪數豪宅,但新竹市供給相對稀缺,「供給量少,是屋主抬價的最大底氣之一。」
2023-03-30 17:02曾創下三重唯二億級交易的豪宅「吉陞帝景」,近期出現罕見低價交易,不僅創下歷史新低,還為前屋主帳面賠售800萬元。此外,該戶成交時屋齡10年,且交易備註為毛胚屋。房仲認為,該案為低樓層,視野較差,才會創如此低價。
2023-02-21 14:30新北淡水紅樹林至竹圍站一帶,由於正面河景,且早期進市區僅約15~20分鐘,因此吸引不少建商在此插旗。不過近期觀察,其中一戶億級豪宅社區,竟有多戶開價即賠售千萬元以上。一位也買周邊社區的房仲坦言,自己也被「套了8年」,上禮拜才認賠殺出。
2023-02-18 11:22台中北區罕見出現一筆4房新成屋大樓物件,屋齡3年轉賣加價1134萬元成交個案,在地仲介指出,北區新屋數量短缺,尤其是大坪數的4房相當短缺,加上當地自主買盤比例高,造成4房成屋交易成為「高價前段班」價格。
2023-01-30 15:18盤點台中房市瘋狂的2022年,轉手單筆獲利轉最大的單戶落在西屯區中科特區屋齡7年的太子「雲世紀」造鎮社區,原屋主單筆獲利1944萬元出場;信義房屋房仲曝,中科特區因近10年來科技族群湧入,市場上成屋供不應求,預售屋也出現供給斷層,才會出現驚人獲利。
2023-01-23 09:00一般建案賣個3~5年已經算很長壽,但高雄有幾個建案已經賣了近10年,甚至超過10年,堪稱「超長青」建案,專家分析賣這麼久主要是因為屬於坪數大的豪宅,不符合近年市場主流,甚至有建案早已回本賣1戶賺1戶,因此不急著出售,但據了解,目前已經接近完銷階段。
2023-01-06 11:40深耕台中、新竹多年,近年也將觸角伸往桃園、台南的著名建商「豐邑建設」,不僅連年得獎,更曾以「豐邑E&D」和「新竹豐邑喜來登大飯店」獲得國家建築金質獎全國首獎肯定,無論從營建到空間規劃皆強調「最精準的定位,做最合適的設計」。
2022-12-07 07:00原NBA球星「魔獸」霍華德(Dwight Howard)積極尋找在台住所,據悉,近期已火速進駐新家。霍華德日前更在新家直播,對照其特殊陽台規劃,確認應為桃園某中古豪宅社區,而該社區月租金約在15~20萬元間。
2022-11-25 11:04