▲張金鶚認為，房價為何下不來，背後最關鍵的原因在於政府政策態度不明確。（圖／記者季相儒攝）
記者陳佩儀／台北報導
房地產自2014下半年反轉向下已邁入第四年，然而房價漲多跌少，對大多數消費者來說都很無感。有學者就表示，房價居高不下背後關鍵的原因，是政府政策態度上不清楚，讓業者有希望，覺得再撐一下，房價暫時不要跌，在這樣的情況下房價就看回不回。
根據國際地產顧問公司萊坊統計，台灣實價登錄實施五年以來，漲多、跌緩，前面兩年先漲了23％，後面三年跌6％，累積總漲幅達17％。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，台灣房價漲的時候，一年增值超過一成，但跌的時候，一年跌不到2％，過往半年的榮景就夠建商、屋主撐過三年的修正。
政治大學地政系特聘教授張金鶚也表示，房價居高的原因，基本上是過去投資客利用房地產預期心理炒起來的，那為什麼房價下不來？一方面是「口袋夠深」，一方面是「預期心理」，普遍人還是認為，雖然近年房價小幅下跌 但長期還是看漲，「但背後更關鍵的原因就是政府政策態度上不清楚。」
他指出，2014年房價下來最重要的原因，是政府針對房屋稅進行全面性改革，如推動豪宅稅、囤房稅、房地合一稅，使得投資客覺得無利可圖，所以這次房市反轉是從台北市蛋黃區豪宅開始下來，「不過房地產也下來一陣子，近來台北市政府就覺得豪宅稅不應該這樣，政策上又縮回去了。」
張金鶚說，市場在政府在這樣反反覆覆的態度下，覺得可能不會再有嚴厲的措施，因此感到越來越有希望，加上口袋夠深，大家比氣長，再撐一下房價暫時不要跌，在這樣的情況下房價就看回不回。不過他也說，從實價登錄來看，房價是還在緩慢向下盤整，房市前景還是不明。
因此對於目前沒有房子想要買房子的民眾，張金鶚建議還是要多做點功課，每個地區的漲跌、屋況不一樣，找一個自己喜歡且負擔的起的房子，還是可以進場；但若是要投資、想增值賺錢，他認為在現階段空間不大，也沒有這樣的條件。
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