房市冷！ Q1雙北市新成屋交易占比皆跌

▲全台房市買氣低迷。（圖／記者林信男攝）

記者林信男／台北報導

受政府一連串加稅、查稅管制措施影響，全台房市交易冷清，根據房仲業者觀察，2015年第1季，雙北市屋齡5年內的新成屋交易占比，皆較2014年同期下滑，台北市從27.9%降至14.7%；新北市由31.5%微減至30.4%，顯示市場對新成屋的接受度，有降低趨勢。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，根據實價登錄資料統計，雙北市首季新成屋交易占比呈現下滑趨勢，台北市僅有14.7%，新北市則為30.4%；台北市中古屋交易占比達85%，新北市則占70%，由此可見，目前多數交易集中在中古屋市場。

黃舒衛分析，上述數據包含多筆新成屋交屋過戶件數，若排除過戶因素，新成屋成交占比恐怕更低。

黃舒衛說，政府持續推動房地合一稅，朝實價課稅目標邁進，同時增加持有稅、交易稅等，都加深了購置新成屋的疑慮，市場氛圍轉趨觀望，新成屋交易走軟，有購屋需求的民眾，開始將目光轉向價格實惠的中古屋，使中古屋成交占比攀高。

黃舒衛指出，為了因應低迷市況，屋主降價以求的狀況更加明顯，第1季台北市中古屋價格開始出現修正，較2014年同期下跌1.4%；新北市則不論屋齡新舊，都呈現降價走勢，新成屋季減2.8%、中古屋季減1.0%。

黃舒衛進一步說明，台北市在中古屋降價但新成屋未跌價的情況下，新、舊屋價差將擴大，新成屋恐有行無市；但新北市新成屋價格下修幅度，已逐漸形成價格破壞，新屋降價搶市狀況，會較為明顯。