假都更、真合建 老屋改建簽約要看清楚

我們想讓你知道…簽改建合約千萬要當心~

▲簽改建約要小心，注意自己簽的是都更還是合建。

生活中心／綜合報導

台北市松山區傳出有建商利用合約漏洞，行「假都更、真合建」之實！原本要100％住戶同意才能推的合建，變成只要2/3點頭就能動工的都更，不少住戶擔心變「第二個文林苑」。政大教授張金鶚提醒，簽合建私約一定要注意，留好退路才能有保障。

台北市文林苑都更爆發爭議後，讓不少人對老屋改建更小心謹慎，最近傳出有建商假藉都更名義，逼住戶合建，這對參加改建的住戶來說，無疑是差很大。合建屬於與建商協議的私約，每位住戶都得同意簽字，無租稅優惠與容積獎勵；都更則需要政府監督、審查，才會租稅、容積獎勵，同意門檻也只要2/3住戶就可以，如果合約沒看清楚，讓建商利用都更名義簽約，住戶恐怕會沒退場機制。

▲專家表示簽約要白紙黑字寫清楚，有爭議就不要簽。

張金鶚表示，建商為了得到更高獎勵，「會走權利變換，因為走都更，到目前只要大多數(住戶)同意，所以在簽協議合建計畫書的時候，要非常審慎。」

張金鶚提醒簽改建同意書時，一定要注意確認是都更還是合建，是否保證坪數、比例及開工、完工日期，臨時停工有沒有罰責等等，只要有爭議就不要簽約。不論是哪種改建，不同意的話，一定要公開積極陳情，保留各種證據，可千萬別讓自己的權利成為犧牲品。(新聞來源：東森新聞)