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買氣趨緩 僅10.3%民眾認為未來半年值得購置房產

       了解民眾對於物價上漲的看法及對生活影響為何？《輔大東森智慧數據中心》於2022年12月19日至12月22日，以EDM方式通知，進行「民眾對物價感受議題」網路問卷調查，回收有效樣本數為1,554份，抽樣誤差在95%信心水準下，為正負2.49%。

• 物價上漲有感，雲嘉南及宜花東民眾特別不滿政府抑制物價上漲成效

       根據《輔大東森智慧數據中心》調查結果顯示，78.9%民眾對於物價的上漲非常有感覺，且有高達49.4%的民眾對於政府抑制物價上漲之成效感到非常不滿意。特別是居住於宜花東、雲嘉南地區的民眾，對於物價上漲特別有感覺，占比分別為90.1%與82.2 %，同時亦各有58.4%、46.7%的宜花東、雲嘉南民眾非常不滿意政府抑制物價上漲的成效；從年齡層來看，50歲及以上年長者明顯感受到物價的上漲（50-59歲85.8%、60歲以上85.7%）與特別不滿政府抑制物價上漲的成效（50-59歲62.5%、60歲以上58.6%）。 (離島地區因樣本數小於30人，故未納入族群比較，下同。)

• 已婚族房貸支出比例高

       根據《輔大東森智慧數據中心》調查顯示，在住屋的形態上，有30.0%民眾需繳房租，33.0%民眾需繳房貸，兩項都沒有的比例為43.9%。透過交叉分析後發現，各地區以桃竹苗民眾租房比例最高（35.0%），負擔房貸比例則以桃竹苗、中彰投兩地區最高，皆為37.2%；此外，已婚族群在需負擔房貸的比例明顯高於未婚單身者（已婚無子女43.5%、已婚有子女39.8%）。

• 民眾每月房屋租金額多落於5,001元~10,000元

       在租屋民眾中，有36.6%每月房租金額落於5,001元~10,000元間，其次為10,001元~15,000元（24.7%），僅2.8%民眾每月房租金額超過四萬元以上。人口密集的北北基地區，每月房租金額以10,001元~15,000元占多數（36.9%），其鄰近的桃竹苗地區，則多落於5,001元～10,000元（42.3%）；此外，本次調查中房租在四萬元以上的地區分別來自北北基、桃竹苗、中彰投及高屏地區，比例分別為2.3%、5.6%、1.3%與5.4%，可以發現除了北北基以外，其他地區亦出現高租金的出租房。

• 各區房貸金額大不同，雲嘉南、宜花東多集中於10,001元~20,000元

       根據《輔大東森智慧數據中心》調查顯示，在需繳房貸的民眾當中，有62.0%民眾每月房貸金額落在10,001元~30,000元之間（10,001元~20,000元37.2%、20,001元~30,000元24.8%），其中以雲嘉南、宜花東兩地區房貸金額較為集中，分別有49.3%、48.8%落在10,001元~20,000元之間。

• 半數民眾非常不滿政府抑制房價的成效；僅10.3%民眾認為未來半年是購買「房地產」的好時機

       近年來國內外通膨情勢嚴峻，建商將營建成本大增作為國內房價「只漲不跌」的理由，鑒於房價的飆漲，政府祭出一系列金融管制、囤房稅等財政加稅的打房措施。但根據《輔大東森智慧數據中心》調查顯示，高達83.7%民眾對於政府抑制房價上漲的成效感到不滿意（非常不滿意50.2%、不太滿意33.5%）。進一步進行交叉分析後發現，宜花東民眾、男性、50-59歲、已婚等族群對於政府抑制房價成效感到非常不滿意的比例相對高於其他族群。

       根據央行2022年11月指出，建商營建成本漲幅已趨緩，成本下降可產生一定讓利空間，有助房價持穩，但根據調查，僅10.3%民眾認為未來半年是購買「房地產」的好時機（非常好1.1%、還算好9.2%）；46.3%民眾則認為未來半年並非購買「房地產」的好時機（非常不好18.1%、不太好28.2%）；14.9%民眾認為與目前相同；另有28.6%民眾表示不知道/沒意見。

       有打房大魔王之稱的「平均地權條例」，在近期政府重新推動修法後，有望在2023年上路，外界預估2023年將成房價跌價的一年，民眾對於房市看法是否改變值得後續關注。

 【調查說明】

1. 本次民調由《輔大東森智慧數據中心》負責問卷設計、調查執行、資料處理、統計分析及報告撰寫。調查期間於2022年12月19日至12月22日進行，以台閩地區年滿18歲以上民眾為調查範圍及對象；調查方式以EDM方式通知，進行網路問卷調查。回收有效樣本數為1,554份，抽樣誤差在95%信心水準下，為正負2.49%。進行統計分析之前，原始資料先依內政部人口統計資料（111年11月底）進行性別、年齡、地區、教育程度樣本加權，以符合台閩地區18歲以上人口之母體結構，使本調查具有代表性。
2. 《輔大東森智慧數據中心》是由輔大AI人工智慧中心與東森民調雲共同產學合作成立，在包含政治、新聞時事、生活綜合、產業財經、娛樂影視、購物消費、美食旅遊、趣味等面向，透過人工智慧分析消費者模式，創新消費統計模型，預測流行方向，找出不同消費者的生活需要，讓學術研究成果走出校園，幫助更多人。《輔大東森智慧數據中心》將每半年進行一次「民眾對物價感受議題」之調查研究，藉以追蹤物價對民生消費之影響。