明日博

打炒房逼出買氣　「帝寶貴婦」砸1.1億加購大安豪宅

《平均地權條例》修正案將於7月上路，這波打房似乎逼出豪宅買氣。位於市民大道的2戶大安區豪宅「明日博」、「敦南御所」，近期皆傳今年首例交易，總價分別達1.1億元、8818萬元成交，其中前者買家更是來自「仁愛帝寶」。

高架攔腰煞擋不住豪宅客　「潤泰敦峰」1年賣出25戶

屋況若緊鄰高架橋，易有噪音、落塵以及風水問題，過去是一大抗性。但近期實價揭露，臨高價的豪宅卻不受影響。例如，「潤泰敦峰」臨市民大道，5月22樓戶以每坪239.9萬元成交，刷新社區歷史單價紀錄。同時，「潤泰敦峰」年銷25戶，平均每月至少售出2戶。

10年等待！　市民大道燒烤街旁矮房將變身小豪宅

位於北市大安區市民大道三段上的老舊矮房街廓，近期已圍起鐵圍欄，貌似將進行都更。經查，該案經12多年的整合，去年通過台北市政府危老重建，將重建蓋起13層樓的住宅大樓，預計推出1至3房小宅產品，每坪成交價初估150萬元。

老公贈豪宅「送到心坎裡」　實登揭老婆年收租267萬

位在市民大道三段的豪宅「明日博」最新實價揭露，22樓戶以22.3萬元租出，特別的是，現任屋主是藉由夫妻贈與取得，而且沒有貸款，等於每個月淨收22.3萬元租金。

都更宅標售熱起來！標脫率5成　億元社區也吸豪客搶　

雖然行政院和央行打炒房持續出拳，但是民眾看好房市，連帶財政部國有財產署標售案也熱起來，29戶都更宅，吸引超過30封的投標單投標，最終標脫15戶，標脫率約5成，成交標脫約7.1億元，專家分析，近半的標脫率反映市場對於雙北市新房子的需求穩定。

在地人、外國人捧天母豪宅王　買1戶至少拿出2.5億

北市豪宅大放異彩，許多破億元的豪宅陸續交易揭露，包括天母「華固天鑄」、松山「璞真慶城」、「明日博」5戶等，總金額約9.5億元，其中不乏都更豪宅的交易。

前任屋主貴千萬賣　河南王家族捧億元現金入手「明日博」頂樓

大安區豪宅「明日博」在2020年歷經2筆賠售交易後，年底出現一筆大賺1292萬元的交易，實價登錄揭露，「明日博」頂樓戶在2020年12月轉手，總價1億2200萬元，原屋主持有2年，千萬元獲利入袋，買家是曾一次買入3戶「帝寶」豪宅的「河南王」王任生家族，專家分析，「明日博」價位混亂，頂樓戶是因為當初買得便宜，所以能轉手大賺。

豆導失光環住家屢創低價！　蔡依林鄰居捧億元搶進

豪宅有名人加持也不見得保值！知名導演鈕承澤住進大安區「明日博」豪宅，卻未替社區房價加分，近期出現兩筆新交易紀錄，8、17樓分別以總價1.0698億元、1.021億元成交，拆算車位單價98萬、116萬元，低樓層不只跌破百萬行情，且中樓層交易也創低價。

自家人明算帳！慶城街都更豪宅再現交易　親友價只便宜250萬

睽違5年終於再次出現交易的都更宅「璞真慶城」，今年成交4樓戶，但雖然實價登錄的備註顯示是親友之間的交易，但是總價只比前屋主入手價便宜250萬元；另外，還有僑外資公司捧億元現金買進「基泰信義」9樓，至於同樣也是都更宅的「明日博」，14樓也有高雄買家來此置產。

影／「聯合大於」成熱門標的！抗日名將世家都來了　2.25億買下高樓層

北市豪宅出現最新4筆交易，包括「聯合大於」、「One Park Taipei元利信義聯勤」、「明日博」等新豪宅交易，總價逾9億元。其中，「聯合大於」28樓戶由抗日名將的兒子勞開陸買下，他以貿易起家，自創的貿易公司，還創下32年穩賺不賠的紀錄。

豆導低調窩居豪宅　同層鄰居77折買進！房仲：「相對低價」

名人加持的豪宅，有時是加分，有時可能也會扣分，最新實價揭露不少藝人明星的豪宅，都有交易紀錄，像是天后張惠妹（阿妹）的舊居「信義之星」、仔仔周渝民夫妻和張震夫妻持有的「敦南寓邸」，另外「豆導」鈕承澤住的「明日博」22樓同層另一戶，也有最新交易，但是入手價格，僅是同層戶3年前買進價格的77折。

都更分回豪宅「明日博」第4度流標！　國產署坦言售價近億難賣

財政部國產署標售都更分回房地產標售，今（27）日標脫台北市萬華區的「萬喆」3戶，溢價率最高為5.26%。但是最受矚目的是，導演鈕承澤住過位在大安區的「明日博」有17戶，因為已經第四度標售仍繼續流標，國產署官員分析，主要是因為價格較高，對於買方市場較缺乏吸引力。

影／豆導鄰居賠慘了！「明日博」20樓戶　持有不到1年賠2千萬

「豆導」鈕承澤居住的大安區忠孝東路豪宅「明日博」，隨著其曾深陷性侵風波，該社區房價也隨之遭殃，價格直直落，今年3月成交的20樓戶，以總價1.01億元出售，但是前一手屋主甫從去年購入，短短一年不到的時間就賠了2000多萬元，為該社區首例賠售交易案。

豆導入住豪宅「明日博」標售再失利　不降價成原罪

名導鈕承澤相中大安區都更豪宅「明日博」，其中17戶參與都更分回戶，今進行今年第2度標售，與前次相比、底標維持不變，單價在119至137萬元之間，卻再次流標。房仲業者分析，最低單價戶底標，仍高於市價，價格不具吸引力，是流標主因。

風水不好？億元豪宅明日博標售　17戶全部再流標

買房選「攔腰煞」俗1成　國產署標售17戶破億豪宅

台北市市民大道豪宅「明日博」公開標售，根據國產署公告，此次標售數量共17戶、每戶總價都破億元。該大樓有分面臨高架橋、北科大校園兩方向門戶，開標底價卻僅便宜2％，是否將影響投標結果？大家房屋企研室主任郎美囡表示，低樓層空間可能要有較大的議價空間，才會容易脫手。

這個建案臨高架橋　高低樓層價差都可以再買一間房

台北市實價登錄今（23日）揭露「明日博」去年12月22樓交易，總價為1.54億，單價為150.9萬，為一自然人購買。房仲觀察明日博歷來交易資訊發現，因為位置臨建國和市民高架，高低樓層戶價差可說是天差地差，兩戶同月份購入、坪數也相同，不過差了15樓，每坪單價卻相差65萬元，總價也差了5290。