今年年初內政部長以「虛坪改革」為訴求,將公設比降低至25%~30%。並有兩大策略調整,站在房價節節高升的角度,消費者確實對實際居住坪數的要求大於公設多寡的渴望,未來低公設比的新案將會受到重視,但對房價並沒有實質影響。
2024-03-17 08:37一名網友最近陸續在看房,相較於坪數大的老公寓,同樣預算下,他寧願買高公設比、坪數小的新大樓。話題掀起熱議,不少過來人也點頭附和,直言有管理真的很重要。
2024-01-10 17:59許多人會趁著周末帶家人出遊,但現在國旅的CP值令人不敢恭維。一名賴姓男子趁著假日帶妻兒到嘉義遊玩,期間訂了某飯店約15坪大小的房間,沒想到實際大小只有6坪,業者的算法竟是包含「公設」,讓他氣炸退費。事件掀起大量討論,業者也出面致歉了。
2023-12-17 23:07現在大樓公設比動輒33%~35%,就已引發大幅民怨,卻有網友表示,同事最近買新建案房子,總價2100萬,公設比高達45%,「幾乎是快要花了1000萬買公設,聽了覺得很猛,有卦嗎?」眾人也傻眼,「45%太扯了吧!大廳黃金宮殿喔?」「社區是有電影院?」「45%是迪士尼旁邊免費進園?」
2023-12-08 09:40內政部公設比改革「地下室車道全部不計入大公」的難處重重。即便沒買車位的住戶,仍會使用地下室車道,若他們不必負擔地下室車道坪數與價錢,那還能使用或走到地下室嗎?這個問題將引爆未來住戶間的糾紛。
2023-11-11 10:20現在大部分的買方,無論在總價考量或是居住舒適性上,多數傾向選擇大樓、華廈型住宅,但購買這類型住宅總有個痛點,好像「花大錢買公設」,公設比高低究竟跟甚麼有關?買公設比高的房子是不是吃虧?如今買房買得實惠,公設怎麼挑成為重要課題。
2023-11-04 10:00年輕人買房不容易,現在大樓公設比動輒33%~35%,引發大幅民怨。政府持續打炒房,繼《平均地權條例》7月上路後,內政部再針對公設比推出「虛坪改革政策」,信義房屋專家指出,可銷售坪數減少帶動單價恐升,將考驗市場的接受度。
2023-10-03 18:11現在房價居高不下,新建案「高公設比」的情況也為人詬病。作家黃大米今陪朋友驗屋,看到實際坪數狂砍一半,不禁感慨;沒想到,對方透露,某位友人的情況更誇張,陽台竟跟房間一樣大,讓她忍不住笑虧,「一盤還有一盤盤。」
2023-06-09 18:03現在新成屋的公設比平均已達34%,等於室內坪數只有權狀的一半多一點。就有人直嘆,台灣能蓋房的地方越來越少,連鄉下都出現華廈案子而非透天,感覺公設比33%、34%都算有良心了,可是如果想閃過高公設,除了買透天,好像別無他法。信義房屋專家便分享2條件,或許能幫助篩選出公設比較低的物件。
2023-04-09 11:24台南東區擁有完善的生活機能,一直是備受在地購屋族青睞的區域,據臉書粉專《台南式》調查,東區以機能方便、觀光客不多、噪音汙染少等理由,連續幾年都榮登「台南人最想住的區域」冠軍寶座,加上未來捷運藍線開發、鐵路地下化等議題發酵,帶動土地與住宅價格都持續攀升。
2023-03-17 09:00近期由於網友分享,在她過往居住的房子中,有種「進家門就是陽台」的格局,能夠放鞋櫃、換鞋子,貼文引發討論更不少人懷念這種方正的「國泰格局」,不過該格局在時間洪流中逐漸消失。專家表示,除法規趨於嚴格外,目前高房價時代,該設計也不符趨勢。
2023-03-11 11:00在近期房市一片不景氣氛圍中,仍有建案能夠逆勢突圍繳出亮眼成績單,國泰建設在台南東區的預售案「國泰磐耘」,規劃56~71坪的中、大坪數產品,在品牌口碑及地段機能雙雙加持下,去年11月進場後銷況頗佳,開盤即有銷售超過六成的佳績,實價登錄目前顯示47筆,其中不乏有超過四千萬豪宅限貸的戶別。
2023-02-16 09:09近期立委高嘉瑜和內政部代理部長花敬群在立院質詢時交鋒,讓大家再度關注起「實坪制」議題,高委員質疑為何民眾買房要花這麼多錢在公設上,動輒超過30%不說,特殊小套房公設比更高達50%,花敬群則認為公設是供公眾使用不可免。
2022-12-11 08:00近來住宅大樓的公設又再度成為討論話題,但到底什麼是公設?公設比又是怎麼算的?許多民眾可能都還是一知半解,甚至被建商或代銷話術誤導,將不屬於公設的地方也當成公設。業者認為,想歸屬設施是不是公設,最簡單分辨的方法就是「有沒有頂蓋」。
2022-12-07 14:31高雄市場上有不少2房物件銷售中,但近期竟有中古2房開價破2500萬元,不過專家指出這些物件坪數應可規劃3房,因公設比高、附屬建物坪數增加,導致僅規劃為2房,才顯得價格誇張,但專家不諱言指出,以現在的房價放到5年前,至少都可以多買1個房間。
2022-11-15 12:33台灣住宅公設的規劃較偏向於銷售的宣傳性而不是實用性,所以常常出現像是溫泉、游泳池、KTV室等中看不中用的公設。相對的,在日本住宅的規劃上,公設的部分比較偏向實用性,除非是頂級豪宅系列的產品,不然很少看到太多公設的規劃。
2022-10-28 23:00近期高雄開始吹起「電梯公寓風」,在外圍區段如仁武、楠梓、岡山、小港等地區,都陸續有5樓電梯公寓新案推出,且去化速度快,專家指出這類產品總價多在1000萬元內,公設比也比電梯大樓低,因此獲得消費者青睞,甚至有開賣2天就賣出9成的案例。
2022-10-05 11:14想在高雄鼓山、左營買到室內40坪的產品,要付出多少代價?專家指出隨著屋齡不同,公設比、造價也會不同,若是10年內的新古屋,必須買總建坪70~80坪的物件,室內才有40坪;若屋齡加10年,則只需要買65~70坪的物件,室內就能有40坪,總價也會便宜500~600萬元。
2022-06-16 11:41有些民眾期望社區能附有公共設施,提供日常休閒娛樂使用;也有部分民眾希望購入「低公設比」的物件,讓室內坪數達到最大化。對此,日前就有一名網友納悶「買房必備的公設有哪一些」?貼文一出,立刻引起許多網友一致點名「電梯最必備」。
2022-05-10 12:33預售屋建案,車位面積到底算不算在公設比內?網友看法兩極。專家說明,目前預售屋車位多屬於法定車位,因此雖有產權但沒有獨立權狀,只能隨著主建物買賣;而車位會登在公設內,但坪數不算在公設比中。
2022-05-02 15:00