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公寓大廈管理條例

民宅外牆私掛纜線...第四台業者踢鐵板 法官判賠5年租金6000元

北市1家有線電視業者在1處公寓外牆擅自附掛纜線,被林姓屋主發現後還拒絕清除,直到被提告求償30萬元才讓步拆線,企圖以每月500元免費收視或免費上網方案求和解,但遭對方拒絕,不過台北地院審結,認為業者確實有錯,可是屋主所受損害為每月100元,判業者賠償為期5年的不當得利共6000元確定。

周惟蘋/公寓大廈爭議不斷 管委會包庇千年總幹事成毒瘤

政府在高雄城中城事件後更加重視公安問題,主動輔導公寓大廈成立管委會,看起來有這麼多洋洋灑灑風風光光的項目可以充實政績!但我們不禁要問,當政府挹注了這麼多資源公帑,但是為什麼很多社區依然一直在發生公寓大廈爭議事件,甚至可能成為訟源?

劉時宇/社區自己的停車位為何不能自行加裝充電樁

電動車車主想在社區加裝充電樁,卻被管委會拒絕。依照《公寓大廈管理條例》的規定,只要停車位設置有經過共有部分,應該要經管理委員會同意,如果是涉及到共有部分的重大修繕或改良,還必須要經過區分所有權人會議的決議才可以。

管理費按戶計、還是按坪計最公平? 專家搬法條給合理解釋

多數社區為維持運作,每個月每戶都要繳管理費,但為何管理費的計算是按照住戶持有的坪數大小來計算?專家指出管理費的爭議存在已久,各方說法都有道理,但卻沒有絕對正確的計算方式,因此只能找「相對」公平的方式,就是按照持有坪數來計算。

家無老幼禁裝隱形鐵窗! 鏟屎官怒:毛小孩掉下樓必死無疑

現在住在集合式住宅的民眾愈來愈多,若家中有小孩或長輩,很多人會裝設「隱形鐵窗」以防墜,但根據法規若裝設隱形鐵窗的條件不復存在,就得要拆除,這讓很多養了毛小孩的飼主大聲疾呼放寬規定,官員則表示事實上只要社區管委會同意,民眾是可以保留隱形鐵窗免拆。

社區規約苛刻毛孩!肇因住戶爭議 北市府也沒輒:公寓大廈自行訂定

國民黨台北市議員戴錫欽日前接獲陳情,大安區某社宅訂出幾乎苛刻的「特殊飼養條款」,要求大型寵物得戴頭套、口罩並走地下室;台北市建管處事後稱,該社區除了規約的「貓狗糞便應隨地清除」外,無額外訂定寵物管理辦法,據陳情人指出,該社區的條款至今仍存在於社區,且尚未取消。

主人控社區規約霸凌毛孩 條文公開!網一面倒嗆「來討罵」

「社區用主觀意識霸凌寵物」一名網友發文控訴,呼籲大家選社區要注意,卻遭網友反嗆「來討罵的?」律師表示,原文內提及社區立定寵物相關規約是可以的,不過須經區分所有權人會議審核通過後,方可實行。

危險公寓限期設管委會 定義未明!這種社區影響最大

立法院院會上月26日三讀通過《公寓大廈管理條例》修正,主要增訂認定有危險的公寓大廈,一律限期成立管委會或推選管理負責人,若屆期未成立,最高可處20萬元罰鍰。對此,專家認為,由於需由政府認定為危險大樓,才需強制設立管委會,因此整體對房市影響不大。

「要不解約、要不提告」民眾買預售屋不想等 換約無門遭建商狠嗆

「本來買了一間預售屋打算自住,但因為施工進度嚴重落後,最後買別的物件且已交屋,現在要換約出售,結果建商堅持不同意怎麼辦?」一名網友於PTT發文表示,即使出動消保官協商,建商仍堅持打房新法即將上路,所以現在不接受換約,甚至撂下狠話,告訴原po要不提告,要不直接無條件解約,讓他又氣又無奈。

快訊/老舊大樓限期設管理委員會 違者每戶最高罰20萬

立法院會26日三讀通過《公寓大廈管理條例》部分條文修正草案,未來經認定有危險的公寓大廈,所有權人在主管機關通知後,須在一定限期內成立管理委員會或推選管理負責人,並向直轄市、縣市主管機關報備,違者每戶最高可處新台幣20萬元,屆期仍未辦理者得按次處罰。

翁偉倫/千金買房萬金買鄰 惡鄰條款讓邪靈退散

「千金買房,萬金買鄰」,鄰居的好壞,影響的不只是生活品質,有時候更會危及生命與財產。當有一天我們遇到了惡鄰居,《公寓大廈管理條例》對於處理惡鄰居,有相關的規定可以依循。

吳子毅/有人的地方就有江湖:直擊公寓大廈規約爭議

《公寓大廈管理條例》正是國家對於住戶團體的重要規範。依條例規定,在公寓大廈裡面,有區分所有權人會議、住戶及管理委員會等不同角色。而公寓大廈的運作方式,則是依照區分所有權人會議共同決議的規約來處理。

加強管理!高市推自治條例 6樓以上老社區沒管委會將開罰

上(10)月高雄的「城中城」社區大火燒出老舊大樓許多問題,不僅內政部將修訂《公寓大廈管理條例》,高市府也將推動《高雄市公寓大廈輔導管理自治條例》草案,要求高市6樓以上公寓大廈要在自治條例施行起1年內,成立管委會並完成報備程序,否則將處以罰鍰。

7樓以上擬限期成立管委會 全台8506棟無管大樓當心挨罰

高雄「城中城」大火造成多人死亡,內政部研擬《公寓大廈管理條例》修法,限期成立管委會,首先鎖定7樓(含7樓)以上老舊大樓,限期1年內成立管委會、否則開罰所有權人6到30萬元。

避「城中城」憾事重演 南市府重啟管委會輔導團隊

近年台南的推案類型逐漸轉變為集合式住宅,住戶間的糾紛也愈來愈多,這時就需要管委會介入處理,而一般新大樓建商通常會協助設立管委會,針對老大樓台南市政府則重啟輔導團隊,可協助公寓大廈成立管委會,提升社區安全性,也能避免如日前「城中城」社區遭遇的問題。

管委會非虛設!「城中城」燒出重要性 完成一動作才算成立

「城中城」大火燒出許多問題,其中「有沒有設立管委會」更衍伸成為政治攻防議題,但集合式住宅社區成立管委會最大的好處是什麼?資深房仲業者認為,管委會可以代表住戶出面處理各項事務,協助溝通甚至提出訴訟,是不可或缺的組織,尚未規劃的社區應儘速成立。

防城中城悲劇重演 內政部修法納管老舊複合式建物

高雄城中城大樓大火造成46死悲劇,政府也重新檢視相關法規,為強化老舊複合式建物安全,內政部今(15)日表示,將修法強制要求公寓大廈成立管理組織,並將停業場所公安納管,同時立即發函要求各地方政府即刻啟動全面清查盤點高風險建築物,加強保障民眾居住安全。

「樓梯間炸滿鞋」他氣PO地址公審 4千人開大絕!內行驚:別打119

新本一名男網友森77表示,某戶鄰居罔顧逃生安全,鞋子在樓梯間擺好擺滿,甚至還堆滿紙箱,就連青菜也丟在梯階上,讓原PO不忍了,決定公布地址讓大眾公審。照片曝光後,網友們比原PO還激動,紛紛教學報復開大絕。事實上,這行為已違法「公寓大廈管理條例」第16條第2項,民眾可打1999,並非打199報案。

社區住戶愛吵架互告!北市設「免費調處」 總幹事點出無奈真相

公寓大廈住戶常因生活習慣、對社區公共事務意見不同產生分歧,繼而衍生出各種紛爭,像是漏水修繕權責、管理費分擔方式、居家生活環境干擾、公共空間使用權利等。北市建管處特成立調處委員會,適時協助解決問題,避免擴大住戶間的紛爭。對此,一名資深社區總幹事表示,雖然市府立意良善,但成效有限,有可能造成更多麻煩。

社區硬起來發公告「疫情禁裝潢」  網兩派戰翻:看你敢不敢玩而已

疫情升級,全國進入三級警戒,許多社區也開始實名制,禁止非必要人士進出,一位安排了裝潢工程的屋主就好奇發問了,最近收到大樓管理中心公告的通知到,要求「因應疫情關係,須停止工程」,文章一出後就引起兩派激戰,有網友認為管委會明顯違法,建議直接告上法院。

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