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928檔期

中美貿易戰持續升溫,美國總統川普18日宣布針對中國大陸的2,000億美元商品加徵10%關稅,並又聲稱年底將再增加稅率至25%,除了衝擊中國大陸經濟之外,也令人擔心是否影響台灣?台經院景氣預測中心主任孫明德分析,「中美貿易戰」雖然對台灣景氣可能有好的發展,但要慎防「景氣硬著陸」,此時房市就有可能受到衝擊。

建商大推案的928檔期還未到,新北市板橋的江翠重劃區,就有建商搶先推出優惠方案,以19萬就可簽定的方式作為促銷,讓新北市「928建案前哨戰」提前開打。

今(2017)年民俗鬼月房市清淡,為了刺激928檔期銷售能開出紅盤,業者廣告促銷手段越顯瘋狂,新北市甚至有建案打出「成交送千萬超跑」,祭出辣招搶客。

隨著2018縣市長選舉越來越近,各陣營人馬都加緊腳步備戰,連建商也不例外。今天登場的房市年度壓軸大檔「928檔期」,在當前景氣未見明朗復甦之際,竟爆量演出,有專家就指出,應與縣市首長選舉議題逐步發酵有關,建商為了避免未來在議題上被邊緣化,也開始備戰2018。

據市調統計,今年房市928檔期,北台灣推案量估計達1332.2億,較去年大增約33.2%,為近四年來最高。專家分析,今年928檔期出大量,但從定價策略來看,依然形成兩極化走勢,形成「價值」與「價格」之戰。

為了健全房市以及配合928銷售檔期,台北市政府地政局與不動產開發公會合作,共同推出預售屋契約預審制,並於19日宣布預售屋管理新制正式上路。

928房市傳統旺季檔期即將開跑,根據《住展》雜誌統計,從9月第三週假期起至10月底截止,北台灣房市預估推案量為1,478.3億,跟2015年同期相比,大增約59.28%。

房市928檔期將至,業者紛紛摩拳擦掌推出新案,根據台經院副研究員劉佩真指出,2016上半年受到建商推延遞延影響,928檔期推案量預估可比2015年同期成長1成。

房市低迷難回溫!台灣經濟研究院副研究員劉佩真25日表示,2015年8月全台6都房市交易較7月衰退16%,且買賣雙方對房價認知差距仍大,導致購屋人進場意願低落,預估928檔期恐旺季不旺。

房市冷颼颼!《好房網不動產市場週報》統計資料顯示,原本預估2014年北台灣928檔期推案量可達2,526億元,但經盤點後發現,受打房、選舉等利空因素影響,共有15個指標建案見風轉舵,未在928檔期推案,使得實際推案量較預估少了近4成。

具水岸第1排景觀優勢的建案,頗受購屋人歡迎。根據《好房》雜誌調查,台北市與新北市在2014年推出的水岸宅較往年少,指標建案可能要等到928檔期,才會推出強銷,其中內湖區由璞真建設推出的「碧湖畔」,傳出每坪開價150萬元的消息,有機會成為內湖歷年最高單價個案。

政府頻頻打房,加上年底選舉影響,購屋人觀望心態日益增強,導致指標性建案推出時間不斷遞延。根據《住展》雜誌統計,2014年的928檔期,北台灣待售推案量,將達4,000億元,但因進場買房人數大減,預估客源爭奪將更加激烈。

根據《好房》雜誌調查,2014年全台928檔推案量達3,035億元,創歷史新高,10億元以上建案合計81個、全國指標性建案50個,其中台北市指標建案有8個、新北市有16個、桃園地區有5個、台中市與高雄市則各有7個。

全球股市表現差強人意,加上金融市場多變,不動產成為相對穩定的投資工具。永慶房產集團表示,據市調統計,北台灣2013年928檔期預計推案金額達1,794億元,為近9年來次高紀錄。

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