ETtoday > 熱搜關鍵字 > 黃舒衛

黃舒衛

北市三大商辦的「台北南山廣場」又有新房客,根據實價登錄,該大樓27樓層、469.4坪辦公室,以月租金177.44萬元成交,拆算單價每坪為3,780元。知情人士指出,新租客為澳洲銀行麥格理集團(Macquarie Group)。

台北市東區近年空置率接連上升,甚至已達12.5%。台北市長柯文哲為解決東區沒落與空租問題,提出課徵空屋稅救東區。商仲業者認為,目前柯文哲提出的加稅作法,無法真正提高業主出租意願,除非將稅率調整至10%,才能收效,甚至也有業者透露,若房東祭出1元租約,恐也令空屋稅形同虛設。

國際不動產顧問公司萊坊(Knight Frank)今(5)日發布「2017Q1亞太A級辦公室租指數」,調查結果顯示,香港A級辦公室租金蟬聯最貴冠軍寶座,平均租金達每坪每月約2萬1,150元新台幣;而台北市平均租金每坪每月約2,592元新台幣,在亞太區20個國家中排名第16名。

台北市豪宅價格持續低迷,根據國際房地產顧問公司萊坊(Knight Frank)發表2017年第一季「全球豪宅指數」,全球41個主要城市當中,台北市豪宅市場Q1較上季收斂1.7%,年跌6.3%,居全球排名倒數第五名。

台北市大安區指標豪宅「仁愛帝寶」昨(16)日釋出兩戶進行標售,但最終無人投標,以悲劇流標收場,市場分析,此次「帝寶落難記」也凸顯出國內豪宅市場的三大僵局仍未被打破。

2016年受到房地合一稅、持有稅以及豪宅限貸等打房三箭齊發,導致不動產市場交易低迷,有商仲業者保守預估,建商在近三年累計的庫存新屋量,恐怕已超過17萬棟的賣壓,預計2017年難逃比價下修的命運。

國際地產顧問公司萊坊(Knight Frank)14日發布2016年第三季「全球房價指數」,其中,全球55個國家當中,台灣因受到疲弱經濟以及政府祭出房市管制措施影響,Q3房價比去(2015)年同期下跌8.9%,排名倒數第二,僅次於烏克蘭(年跌9.9%)。

地上權投標意願急凍,雖然國產署針對地上權標售案祭出優惠地租,將地租的3分之2改為固定制、3分之1為原來浮動制,不過,國產署於10月17日公告的地上權標售案在今(21)日開標,全台14筆地上權標案仍然全數流標。

財政部國產署針對地上權招租的地租部分改採「部分固定、部分浮動」新辦法, 原本地租3.5%全跟著公告地價浮動,新制上路後,僅1.2%隨公告地價浮動,另外2.3%則依照當年公告地價「固定」收租,另外,部分地上權案權利金也下修,市場認為,脫標機率可望大增。

瑞普萊坊16日發表「2015年Q4全球城市住宅指數報告」指出,全球165個城市的住宅價格過去1年平均上揚約4.4%,其中,漲幅最大的是中國深圳市,年漲幅高達47.5%;美國各大城市漲幅也不低,以舊金山來說,有10.4%之多。

內政部最新實價登錄資料顯示,位於大直明水路的豪宅「輕井澤」,成交總價高達2億3,988萬元,換算每坪約181.6萬元,相較於5月每坪209.2萬元水準,跌幅高達13%;房仲業者認為,該區豪宅在短短3個多月時間內出現兩筆交易,顯示豪宅屋主已開始退場,轉向獲利了結為主,「年底前應該還有一波」。

房市低迷多時,全台交易量一片慘綠,不少業者質疑房地合一稅改未定案,導致買賣雙方都收手。如今立法院三讀通過房地合一課稅方案,有房仲業者便公布統計數據,指目前有38%民眾認為未來半年是購屋時機,較方案通過前高出10%,也是近8季來新高,不過,有近6成民眾看跌房價,認為短期將下修3%到10%。

以往春節期間網路看屋流量通常會下滑,但根據永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛觀察,隨著行動科技日益發達,民國102年春節假期的網路看屋流量,反而較除夕前上升2.9倍,顯示民眾普遍看好房市發展。

在銀行定存利率微薄,物價不斷上漲的情況下,用年終獎金「買屋抗通膨」,是主流理財方案之一。永慶房產集團研究發展室經理黃舒衛建議,若能掌握存款加年終湊足自備款、選擇捷運通過區位、挑選3低產品等3項撇步,不但可輕鬆購屋,還能同時存下第一桶金。

台北市地政局公布2013年1月建物買賣移轉棟數為3,769戶,較2012年12月增加465戶,月增14.1%。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,比起2012年12月,近期帶看量已增加1成,新增買方更多達2成,讓成交量能明顯回溫。

甲山林機構董事長祝文宇日前表示,看好2013台灣房市,北中南三大都會區將出現自住客撐盤的現象。房產專家認為,今年房價上漲空間不大,自住客買氣確實有回溫可能,低單價、低總價的小坪數產品,有機會成為市場主流。

台北市忠孝東路4段,一棟屋齡43年的老公寓,竟賣出1.1億元天價,每坪價格高達268萬,比部分豪宅還貴。房地產業者分析,這棟公寓的所在位置,周遭商業機能相當好,開發潛力極佳,價格自然高,顯示位置好的老房子,也可能賣出高價,但以該公寓的條件和成交價格來看,應屬個案。

今(102)年台灣景氣出現緩步回升跡象,房市買氣可望回穩,但預算有限的首購族若想買房,究竟該如何選擇?永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛建議,可選購具有捷運等重大交通建設的區域物件,以通勤時間換取房價空間,房產的增值潛力也比較大。

央行總裁彭淮南表示,景氣將出現U型復甦,國內外機構也預測明年經濟成長率將高於3%,經濟情況的改善,能否能帶動房市買氣?永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛今(13)日指出,明年前兩季無論投資或置產,都將出現熱潮,市場成交量會有微幅增加的趨勢。

台中縣市合併升格之後,大台中的房屋市場也重新洗牌,擁有水湳經貿園區開發案支撐的12期重劃區,以及交通可貫穿三大工業區的沙鹿新市鎮,皆成為台中近期自住客置產最夯的新興區位。

熱門新聞

最夯影音

更多

熱門快報

回到最上面