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高房價

台灣絕大部分家庭收入超過60%都用於買房,大半的家庭都背負著巨額房貸,是徹徹底底的「房奴」。高房價引發的社會弊端盡現,年輕人正淪為「無作為」一代。也許,在不久的將來,越來越多的人開始覺醒,房子真的不再那麼重要了,租房也罷,買房也好……

降低門檻的補助貸款措施,在高房價的環境下,對年輕人來說恐怕是推坑的政策,房屋總價並不會減少,1成由信保基金提供的貸款依然要還。新屋拼命蓋,購屋主力減少,卻鼓勵年輕人買房買在最高點?

徐國勇日前提出,由政府提供信保基金信貸,年輕人準備1成自備款就可購屋,引發網友砲轟,如「高房價年輕人根本買不起,政府為什麼不打房?」「想貸幾成都可以,問題是還不起……」然而,筆者對這件事有些不同的看法。

巴西里約熱內盧巴拉蒂茹卡海灘(Barra da Tijuca)上,有一座精雕細琢的沙堡,但這可不只是一座普通的沙堡,而是44歲男子馬托利亞斯(Marcio Mizael Matolias),為了節省房租費用所打造的家,這一住竟然就過了22年;朋友與週圍的鄰居們將他封為「國王」,他甚至還有自己的權杖與皇冠,他的沙堡已成為了當地一個觀光景點。

近年炒房問題嚴重,台北房價甚至比東京高,但薪水卻不到東京的一半。這些現象造成了地主、房產業不勞而獲,而大量的房產交易額也造就美化的數據,這也是為什麼經濟數據進步,但人民卻無感的原因。筆者認為台灣的炒房、漲租困境,就是低薪和M型化社會的元兇。

南韓人口結構遭遇劇變,不只生育率迅速下降,可能跌至1.0以下,新生兒人數也正急速縮減。《韓聯社》指出,「嬰兒哭聲正在消失」的現象已經成為常態;人口學家憂心,新生兒數恐怕將跌破30萬大關,若狀況持續惡化,會導致高齡化加速、勞動市場人力減少、經濟成長減緩,甚至可能威脅國家存亡。

一般而言房子的價格應該是由市場的供需決定,房價落到台灣來可就複雜得多,當中還牽涉到:民粹操作、政商勾結的利益網、投機炒作⋯這些因素並不是一些號稱學者、專家的半調子人士所能了解,更非僅憑著一些片面的調查、簡化的假設所能窺得全貌。所以想要攻破高房價問題,還是必須實地了解房地產業的真正運作模式。

現今台灣社會普遍低薪,加上高房價,讓許多夫妻不敢買房,而部分有能力的中產階級,也是繳完頭期款再背房貸。高雄一名人妻表示,原本一家三口與公婆同住,最近他們好不容易買下屬於自己的房子,沒想到婆婆竟酸「別叫我兒子付房貸」,讓她有苦說不出,感嘆「是我想太多嗎?」

高房價問題長期以來為台北市民及年輕族群不可承受之重;而探究高房價問題原因,台北市地政局日前表示,高房價問題原因在於過去政府帶頭作多炒房拼經濟,再加上房市資訊不明易哄抬以及房地價稅不合理等因素,造成房市過熱、房價高漲的現象。

英國智庫Resolution Foundation調查顯示,當代英國家庭的房價壓力,是50多年前的3倍:1960年代初期,住房成本僅佔收入6%左右,如今卻佔據收入18%,且更值得注意的是,英國民眾擁有自己房子的機會,只有戰後嬰兒潮時代的一半。

高房價危機蔓延全世界,日本人買房壓力也好大,根據東京KANTEI調查顯示,日本東京大都會地區的房價所得比降至10.68倍,換句話說,得不吃不喝10.68年才有辦法購屋,成為有殼一族,不過相較於台北、新北房價所得比的15.47倍、12.49倍,依然略遜一籌。

受到少子化影響,使得部分縣市人口外流嚴重。根據一份官方推估資料顯示,台北市未來10年將從目前的269萬人減少到253萬,大減16萬人。房仲業者指出,台北市雖然是台灣首善之都,不過因為高房價、高消費等因素,加上周邊新北市、桃園市祭出人口移入獎勵措施影響,未來北市市民外移的速度恐怕只會加快。

台灣房價居高不下,對於有自住需求的購屋族來說,負擔更為沉重。日前主計總處警告,國人高價買下不動產,導致可支配所得減少,已衝擊民間消費動能。不過,有網友則不認同這項說法,他嗆不該以高房價作為民間消費疲弱的藉口。

薪水收入追不上房價,年輕人想擁有屬於自己的房子簡直是難上加難。近期有網友在知名論壇Mobile 01發問,「到底台灣的低薪、高房價還會持續多久?」引發底下鄉民熱烈討論,有網友索性認清現狀,直言除非打掉重練,否則別想翻身,更有鄉民狂酸,「等到第四次世界大戰或是國家滅亡的時候吧!」

台北市東區過去人潮多,店面一店難求,不過隨著房市反轉,不但榮景不再,店面更是倒一片。房市專家Sway就在臉書感嘆,東區本來好好的,但投資客趕走幾十年老店面、老味道,東區已被毀了;而他們炒出來的高房價,則讓國人小雞雞縮小、子宮都不孕了。

低薪高房價,在大部分人買不起房、房價持續緩跌之際,建商為了增加民眾買房意願,不少建案打出「低自備款」,確實讓不少首購族心動,不過專家表示,低自備款只是降低購屋門檻,並不等於降低總價,在購屋前還是要衡量自己的還款能力,並注意以下3件事。

台灣30至44歲已達適婚年齡卻未婚的人口近200萬,占總人口的8%。據媒體報導,金管會副主委鄭貞茂表示,單身沒有人口紅利,對總體經濟不利,可說是「國安危機」,引發網友熱議。就有網友認為:「房價砍一砍,直接解決結婚率」、「炒高房價=國家滅亡」。。

內政部長葉俊榮13日接受網路媒體專訪,接受網友各式各樣提問。其中,針對台灣低薪和高房價問題,葉表示,台灣房子有三高,自有率高、空屋率高、房價高;他也曾經面臨這種狀況,可以體會年輕人被剝奪感。但他指出,其實可以改變成家買屋的觀念,內政部也推出只租不售的社會住宅,讓租屋也可以很有尊嚴。

台北的高房價讓西門町近百家老店出走,開了10多年的Easy Shop旗艦店,將由國際品牌、運動品牌進駐,誠品116也在去年底結束營業,由瑞典平價服飾H&M接手。而如今號稱台版「第五大道」的中山北路精品街,也已經被出租布條佔據。

西安交通大學碩士畢業生原本在世界500強的外企部門當主管,年薪人民幣20多萬(約新台幣100多萬),但因為上海的高房價讓他看不到未來,因此就捨棄高薪自行創業,這個艱辛過程讓他認為,「原來覺得上班累,現在真是在用命拼。」

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