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高房價

內政部營建署10月31日最新公佈107年第2季「房價負擔能力指標統計成果」,內容顯示高房價顯然對於「無殼蝸牛」造成極大壓力。品嘉建設關係企業董事長胡偉良表示,高房價將引發五大後遺症:「房奴」、「單身」、「少子化」、「流浪」、「難以安享晚年」。

台灣在今(107)年2月底老化指數正式達到100.18,65歲以上老人已超過14歲以下幼年人口數,預計8年後就會進一步進入「超高齡社會」(老年人口占比20%以上),加上台灣高房價也成為一大問題。目前行政院衛福部推出「長照2.0」就是為了因應高齡社會,但除了照護以外,長期居住又有多少配套措施?地方政府目前就以實驗性或直接推行方式先行一步。衛福部長照司表示,未來須待各地方政府蒐集需要的人口數和需求,才能確認要如何配套。

大多數人買房都存在很多錯誤的概念,總是習慣性的走向理想化的極端,缺乏客觀、理性的考量。對於購買首間房的年輕朋友來說,必須掌握以下三點原則。來看作者分析......

ETtoday關心年輕人的購屋需求,今天(4日)下午舉辦的「青年購屋網路對談」,針對高房價問題進行探討。主持人于靜芳提到,行政院長賴清德日前提出薪資5萬元的說法,其實跟年輕人實際收入有落差,造成年輕人買房壓力過高。來賓靠北小資女就提到,自己已經年近30歲,非常努力存錢想要買一棟房屋,可是真的追不上房價。

最近這些年,房子的價格越來越高。「狗追尾」的現象頻出,狗越轉越快,房價越炒越高,而卻使得真正的剛需購房者難受,從銀行貸款的數目也增多了。高房價給社會帶來的傷害不僅是經濟和金融層面,而且還包括了社會層面...

台北市長柯文哲不改素民風格,近日中午連連開「吃便當直播」大談市政,26日直播時,柯P直言北市「高租金壓垮新創產業」,並再次強調全台空屋已達61萬戶,卻還要蓋20萬戶公宅,認為應檢討公宅政策。柯P表示,台灣房價積病已久,「面對虛弱的病人,不能直接開刀,一開就會死掉」,必須循序漸進調整。

台灣絕大部分家庭收入超過60%都用於買房,大半的家庭都背負著巨額房貸,是徹徹底底的「房奴」。高房價引發的社會弊端盡現,年輕人正淪為「無作為」一代。也許,在不久的將來,越來越多的人開始覺醒,房子真的不再那麼重要了,租房也罷,買房也好……

降低門檻的補助貸款措施,在高房價的環境下,對年輕人來說恐怕是推坑的政策,房屋總價並不會減少,1成由信保基金提供的貸款依然要還。新屋拼命蓋,購屋主力減少,卻鼓勵年輕人買房買在最高點?

徐國勇日前提出,由政府提供信保基金信貸,年輕人準備1成自備款就可購屋,引發網友砲轟,如「高房價年輕人根本買不起,政府為什麼不打房?」「想貸幾成都可以,問題是還不起……」然而,筆者對這件事有些不同的看法。

巴西里約熱內盧巴拉蒂茹卡海灘(Barra da Tijuca)上,有一座精雕細琢的沙堡,但這可不只是一座普通的沙堡,而是44歲男子馬托利亞斯(Marcio Mizael Matolias),為了節省房租費用所打造的家,這一住竟然就過了22年;朋友與週圍的鄰居們將他封為「國王」,他甚至還有自己的權杖與皇冠,他的沙堡已成為了當地一個觀光景點。

近年炒房問題嚴重,台北房價甚至比東京高,但薪水卻不到東京的一半。這些現象造成了地主、房產業不勞而獲,而大量的房產交易額也造就美化的數據,這也是為什麼經濟數據進步,但人民卻無感的原因。筆者認為台灣的炒房、漲租困境,就是低薪和M型化社會的元兇。

南韓人口結構遭遇劇變,不只生育率迅速下降,可能跌至1.0以下,新生兒人數也正急速縮減。《韓聯社》指出,「嬰兒哭聲正在消失」的現象已經成為常態;人口學家憂心,新生兒數恐怕將跌破30萬大關,若狀況持續惡化,會導致高齡化加速、勞動市場人力減少、經濟成長減緩,甚至可能威脅國家存亡。

一般而言房子的價格應該是由市場的供需決定,房價落到台灣來可就複雜得多,當中還牽涉到:民粹操作、政商勾結的利益網、投機炒作⋯這些因素並不是一些號稱學者、專家的半調子人士所能了解,更非僅憑著一些片面的調查、簡化的假設所能窺得全貌。所以想要攻破高房價問題,還是必須實地了解房地產業的真正運作模式。

現今台灣社會普遍低薪,加上高房價,讓許多夫妻不敢買房,而部分有能力的中產階級,也是繳完頭期款再背房貸。高雄一名人妻表示,原本一家三口與公婆同住,最近他們好不容易買下屬於自己的房子,沒想到婆婆竟酸「別叫我兒子付房貸」,讓她有苦說不出,感嘆「是我想太多嗎?」

高房價問題長期以來為台北市民及年輕族群不可承受之重;而探究高房價問題原因,台北市地政局日前表示,高房價問題原因在於過去政府帶頭作多炒房拼經濟,再加上房市資訊不明易哄抬以及房地價稅不合理等因素,造成房市過熱、房價高漲的現象。

英國智庫Resolution Foundation調查顯示,當代英國家庭的房價壓力,是50多年前的3倍:1960年代初期,住房成本僅佔收入6%左右,如今卻佔據收入18%,且更值得注意的是,英國民眾擁有自己房子的機會,只有戰後嬰兒潮時代的一半。

高房價危機蔓延全世界,日本人買房壓力也好大,根據東京KANTEI調查顯示,日本東京大都會地區的房價所得比降至10.68倍,換句話說,得不吃不喝10.68年才有辦法購屋,成為有殼一族,不過相較於台北、新北房價所得比的15.47倍、12.49倍,依然略遜一籌。

受到少子化影響,使得部分縣市人口外流嚴重。根據一份官方推估資料顯示,台北市未來10年將從目前的269萬人減少到253萬,大減16萬人。房仲業者指出,台北市雖然是台灣首善之都,不過因為高房價、高消費等因素,加上周邊新北市、桃園市祭出人口移入獎勵措施影響,未來北市市民外移的速度恐怕只會加快。

台灣房價居高不下,對於有自住需求的購屋族來說,負擔更為沉重。日前主計總處警告,國人高價買下不動產,導致可支配所得減少,已衝擊民間消費動能。不過,有網友則不認同這項說法,他嗆不該以高房價作為民間消費疲弱的藉口。

薪水收入追不上房價,年輕人想擁有屬於自己的房子簡直是難上加難。近期有網友在知名論壇Mobile 01發問,「到底台灣的低薪、高房價還會持續多久?」引發底下鄉民熱烈討論,有網友索性認清現狀,直言除非打掉重練,否則別想翻身,更有鄉民狂酸,「等到第四次世界大戰或是國家滅亡的時候吧!」

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