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高力國際

全球商業不動產服務機構高力國際根據第三季商辦、土地成交量預測,明年房市最熱區將在高雄。台北和台中則分別轉往商辦、零售需求。房仲也指出,因為台北、台中的住宅買賣雙方價格沒有交集,高雄相對平穩,才會有此現象產生。

象山站近日人潮變多,就有在101大樓上班的小資女抱怨「都沒位子坐了」。商仲業者表示,目前全台商辦空置率將下降到5%以下,其中信義區更因為南山人壽大樓明年第一季辦公室入駐,將再增加3000~4000名的上班族,還會更擁擠。

拜公部門標售土地熱絡所賜,台灣土地交易一路走強,根據高力國際統計,前三季土地交易累積總額達1372億元,創2012年以來同期新高,而且光是公部門標售土地交易總額便高達762億元,占整體交易總額約55.54%,也創2001年以來歷年新高。

新莊副都心近年因為機捷通車,加上新北市府著力於產業園區和重劃區等發展,機能與公共建設已陸續到位。但是位於副都心的「宏泰高境」卻傳出流標;負責標售的高力國際表示,買家仍未完成評估,可能改協商議價方式進行。

花蓮美崙將要出現新的觀光地標,台灣菸酒公司為活化資產,推出「花蓮酒廠西北側土地設定地上權案」,並委託高力國際辦理招商;該基地位於海岸路,面積約1.8萬坪,權利金底價為6600萬,預計10月3日開標。

位於新莊副都心全新商用大樓「宏泰高境」2日正式公開標售,底價為11.97億,拆算建物平均單價約46萬,將於9月18日開標。

根據商仲統計,今年第一季商用投資市場買氣依舊疲弱不振,只有零星自用與投資交易案,累積交易額僅約25億元,較去年同期大幅衰退近7成,創下調查以來同期新低紀錄;相較冷清的商用市場,土地交易相當活躍,成交金額近400億元,顯見開發商在手上原料已漸去化下,開始進場補貨。

面對住宅買氣低迷,又碰上產業升級國際路線,要求「門面」商辦階段,近幾年部分台中建商陸續布局興建商用不動產,包括頂級商辦、商場或是複合開發案。根據商仲調查,2016年台中七期頂級商辦去化比率高達68%、2017年去化比率更近8成,連續兩年成長,顯見台中頂級商辦需求持續擴大。

高力國際今發布(12日)「大台中商業發展潛力報告」指出,台中近年來不單正在進行機械產業升級,亦同步進行辦公室升級,以詢問度最高的七期辦公商圈為例,未來有31.58萬坪的商業樓板面積供給量,若1坪以30萬元推估,有將近千億元的價值。

攤開1.5兆億元的「前瞻基礎建設計畫」,其中「軌道建設」總經費達3千億元,占比約2成,顯見其重要性;不過商仲提醒,為建設而建設只會製造出「蚊子軌道」,希冀軌道建設是以需求進而帶動產業發展為考量,而不是僅投入資金滿足「公平分配」的原則後就沒有下文。

土地市場旺季不旺。根據商仲統計,今年土地市場累積前三季僅775億餘元,恐面臨9年來首次的千億保衛關卡;此外,前三季商用不動產交易金額也不及300億元,幸好商辦租賃市場表現不俗,各辦公商圈罕見同步出現空置率低於10%的現象。

陸客來台數量驟減,今年初以來,市場不斷傳言有高達600家以上的大小飯店準備出售,其中以陸客為主要客層的飯店居多。不過商仲指出,陸客不來反而提高國內旅客出遊的意願,以國旅為主要客層的各大風景區休閒度假酒店表現穩健,以投資角度而言,比起動輒每坪百萬的不動產更佳。

台中擁有精密機械、光學等完整產業鏈,更是多數台商的發跡地。台中市政府將預計於2017~2018年進行招標的四大旗艦級招商案,分別是水湳智慧城、北屯捷運場站新都區、台糖湖濱生態園區及太平新光產業專區等,土地面積合計高達577公頃,相當於3.77個北市信義計畫區大的範圍,商仲業者高力國際指出,未來商機龐大,將看好台中發展潛力。

高力國際今(27日)發布第二季季報,董事總經理劉學龍表示,2017年上半年台灣商用不動產的市場,要比金融海嘯那時候還要差,壽險業可以說是連續兩季沒有出手,外資看台灣更是非常負面、悲觀,不過他認為第三季交易量會慢慢出現,「壽險在下半年應該會出手」,整體應該會比前兩季更好。

高力國際27日舉辦第二季季報記者會,觀察今年上半年辦公室市場行情,第2季商辦空置率來到6%,較去年第四季增加0.6%,高力國際指出,基於不動場市場仍維持穩健,預估下半年市場升溫,需求力度將更強勁。

英國脫歐造成英鎊大貶,高力國際27日舉辦第二季季報記者會,董事李日寶表示,以不動產市場來看,過去幾年亞洲不動產資金外流,主要原因是亞洲市場的政經情勢不確定因素干擾,如今脫歐成真,對海外投資客建議先轉移陣地,比較保險。

台中投資潛力超越台北!台中市房價僅台北市的三分之一,且具海、空雙港優勢。商仲業者高力國際20日表示,大台中地區商業活動熱絡,但目前大型百貨商場只有9家,相較台北市40多家的競爭規模,台中可謂「投資潛力王」。

高力國際董事總經理劉學龍今日表示,央行上周宣布降息後,保險業投資不動產的收益率門檻從2.485%進一步降至2.425%,但宣示意義恐大於實質作用,「去(2015)年下半年開始,壽險對國內商用不動產的看法轉為悲觀,若不是精華區案件,收益率甚至要3%才願意出手。」

高力國際13日晚間公布「網路票選十大商辦」結果,其中,信義區就包辦6個名額,分別為台北101大樓、國泰金融中心、國泰置地廣場、統一國際大樓、遠雄金融中心及震旦國際大樓。對此,該公司董事總經理劉學龍直言,此次結果也確立信義區為台北市辦公大樓首選的地位。

房市景氣急凍,不少建商老闆在今(2015)年股東會後皆透露有意進軍飯店休閒業,其中不乏一線業者。不過,高力國際董事總經理劉學龍30日直言,飯店經營其實是相當專業的領域,不該被當作一般不動產開發,如今數量已暴增到脫序的地步,「連阿貓阿狗都來蓋」,明年肯定洗牌。

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