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首購

明天就是除夕夜了!自9合1選戰過後,業者不斷喊熱房市,而房市是否真如此熱絡?春節過後房市走向又如何?想買房子的人該出手了嗎?台灣經濟研究院研究員暨產業顧問劉佩真分析,今年房市能見度較好的為「商用不動產」,而國人最需要的「住宅」仍屬於盤整修正階段,因此在短期內住宅市場恐仍呈現價緩跌態勢。

知名電台DJ Ruby(盧春如)曾主持「哥哥妹妹有意思」超過10年,因風格獨樹一格加上幽默風趣,累積了不少粉絲,許多人以為他自小在外國長大ABC,但其實他是土生土長的「新北市永和人」。RUBY說,小時候就在永和長大,就讀「秀朗國小」一路念到小三,後來出國後直到2000年才又歸國。

包括中壢、大溪、龍潭等南桃園主要生活圈,房市一掃前兩年冰冷市況,各案場來客數、成交比均大幅回溫,雖還是不及以往那般熱絡,但已是近兩年少見的好表現。

鄰近桃園機場的菓林地區,10年來僅有推案320戶,在地累積不少購屋需求;目前區內新推建案清一色為首購型住宅,菓林地區更是機場捷運沿線唯一的2字頭房價的生活圈。看好低房價優勢,建商推出「星棧布拉格」30至47坪、大2房至大3房,強調「一次購足」,總價650萬至1300萬元。

台中建商農曆年前大幅讓利衝完銷!「遠雄之星6」則打出三房568萬起、四房750萬起,銷售破億元、永福「洲際W」簽約送IPHONE手機活動,現場有人一次簽10戶的佳績,最受矚目;另外還有名牌傢俱家電,賞屋還能抽機票,促銷回饋絲毫不手軟。

對於首購青年而言,甚麼時候買房才是最好時機?縱橫房市多年的興富發建設(2542)總裁鄭欽天表示,就是現在!鄭欽天說,現在台灣利率非常低,而今年1~9月就是購屋最好的時機。

2018年為房市盤整期的第4年,業界有人不斷唱「空」,認為房價未到谷底,但建設龍頭興富發建設(2542)總裁鄭欽天接受本台獨家專訪,提出了截然不同看法。鄭欽天認為,真正價格有波動的是豪宅,但一般住宅無大幅波動,2018年全年狀態其實屬於平、穩的態勢,展望2019年整體房市還會比2018再好一些。

園區客高所得與精算CP值的購屋特性,讓竹苗房市發展自成一格,即便市場面臨盤整交易清冷,竹苗一帶科技園區周邊重劃區房市仍有相對穩定買盤支撐。

八德擴大都市計畫區房價合宜,相較桃園市火車站、中路重劃區以及廣豐工商綜合區動輒25至30萬元以上,只要車程10分鐘、每坪可以省下7至10萬元以上;而位於仁德路一帶的純住宅區、房價每坪不到19萬元,強調適住、小資族負擔更輕鬆,新成屋「雲景雲森」主力24坪、40坪,每坪均價17至18萬元,房價更是八德擴大都市計畫區中最優惠的建案,2房不含車位、含裝潢總價478萬元。

買房最常遇到RC、SRC、SC三種結構,常常都是賣屋介紹的很詳盡,但其實聽完後,還是分不清楚到底哪項結構最好。建築安全履歷協會理事長戴雲發表示,三種主流結構各有優缺點,「RC」俗稱鋼筋混凝土、「SC」就是鋼骨結構、「SRC」則是混合「RC+SC」使用的工法,各有適合的用途。

台中高鐵特區是全台旅客進出量第二、僅次於台北車站的高鐵站點;近年重劃住宅區街廓成形、發展逐漸成熟,房價從1字頭站穩走向2字頭,房價仍屬於高CP值區段。「佳福i幸福」位處東側段住宅區、訴求「花園宅」、各有棟距與綠意;並以強調「 分棟管理、單層戶數少」與高坪效特色,與一般首購型產品有所不同,總價650萬元起。

龍騰建設是高雄的首購、首換的品牌建商;近4年市場氛圍改變,龍騰除了布局北高雄首購產品外,更鎖定南高雄市中心巨蛋、高鐵特區精華區段推出商務型、菁英首購型小宅,強調靈活彈性的策略,在重劃區讓利、在市中心增值的布局眼光,深受消費者青睞。

根據新北市公告土地現值,107年中和區、永和區分別下跌0.47%、0.37%。住商新北市區協理趙中康表示,過去目前雙和區房價新成屋開價最高曾達每坪80萬元,漲太快也漲太多,經房市盤整3年多之後,房價下跌連帶地價下滑,顯示該區整體房價已「反璞歸真」回到基本盤,但自住客出籠加上環狀線完工即將通車支撐,該區大盤已難再破底。

預售屋制度在台灣房市盛行近50年歷史,不論是「未建先售」或「邊建邊售」的建案,在台灣都屬於習以為常,反觀對岸僅20年預售屋歷史,就傳出官方擬取消該制度,用以抑制房價手段。房市專家張欣民認為,預售屋制度屬於兩面刃,雖然可以讓「有規劃能力」的年輕人,計畫性成功購屋,但也有許多人錯估負擔能力,導致房屋遭到法拍,呼籲政府不應漠視,必須反思檢討。

近年政府以「房地合一」、「實價登錄」等政策抑制房價,而房價也確實下滑1~2成不等效果顯著,但根據行政院主計處發布2017年家庭收支調查報告,台灣仍有10.53%家戶沒有自有住宅,所以不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會(以下簡稱全聯會)預測明年房市走向為「3低1高」(參考 明年「3低1高」 讓利仍是成交關鍵!)後,再提「3高1低」政策建議內政部修整。全聯會理事長林正雄表示,自用住宅的成家需求仍存在社會,建議政府應朝「高成數、高期數、高寬限期、低利率」,「3高1低」方向進行,才能幫助年輕人順利成家。

107年已進入年末,也是房市盤整期第4年尾聲,對於房價、房市是否回溫,各方產學專家多數認為第5年仍是盤整期,而中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會(以下簡稱全聯會)則認為,明年就是買房最好的時機。台灣經濟研究員劉佩真分析,明年買賣成交與否,「賣家是否讓利」仍是促成交的關鍵因素。全聯會理事長林正雄則表示,目前房市不管新成屋或中古屋,都已到「低利率」、「低自備」、「低總價」以及「高CP值」的3低1高時代,且端看房價已「築底反轉」,此時不買更待何時?

台北居大不易,講的就是高房價不僅買不起、要換房更是不容易;若考慮40分鐘的通勤時間,有機會讓首購、首換族買得起、機能又強的住宅產品,是否惠讓你再次燃起買屋希望?「微笑台北」瞄準預算有限的租屋族、小家庭,強調自備66萬元買三房、而且不用另外準備裝修費,每個月本利攤只要2萬8;50坪自備90至120萬,每月本利攤4萬2,買房子,終於不再遙不可及。

紅樹林背倚大屯山,前望觀音山與淡水河出海口,生活氛圍舒適,有國際海灣度假城市的意象,而紅樹林擁有雙捷運站,可快速接軌台北市,是北台灣難得動靜皆宜的生活圈。另外,紅樹林房價與台北市相比之下,擁有特殊景觀、舒適生活氛圍、價格還很親民,所以每次一有新案推出,總能受到市場關注。

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