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首購

「夜色茫茫,星月無光,只有砲聲四野迴盪,只有火花到處…」近年房市受打房政策、經濟不景氣影響,導致房價、買氣遲遲未回溫,而房市的氛圍似乎也讓「不讓利、高價」產品進行販售時,彷彿「夜襲」之中販售,不過在這緊張的氣氛下,建商「不蓋豪宅改蓋小宅」,是否準確「鑽入敵人的心臟」(打動消費者的心),就看副都心的公共建設到位後的變化。根據住展調查指出,新莊副都心房屋新成屋、預售屋均價約落在38萬/坪,而避免總價超過千萬,建商開始推出2房或小3房產品,低總價也帶來不少買氣。

9合1大選倒數7天,膠著的選戰也讓想買屋的民眾更加謹慎,有人猶豫不決也有人危機入市,根據屋比趨勢研究中心最新統計,有將近7成(佔比69%)的民眾不打算趁選舉期間進場搶便宜,僅有3成1的民眾會進場。屋比指出,顯然即便有選舉政策牛肉加持與搶便宜的可能,但受到選舉紛擾影響,購屋者態度依然相對保守,預期整體房市買氣還是要等選後局勢明朗,買氣才有提升的可能。

928檔期、雙十假期案量齊發,雙北市、桃園市928檔期高達1616億元總推案量,Q4購屋旺季時序邁向11月,不過整體北台灣多數市況並不佳,熱門建案多聚焦在桃園市、新北市三重、土城、新店、板橋等區內各大新興重劃區,其中北台灣又以桃園A7重劃區、三重仁義段重劃區、土城暫緩重劃區買氣最熱門,皆以主打首購、首換自住預售產品為主,熱案表現單周來人量皆能破百組以上。

數年前政府為因應高房價問題,先後採取「豪宅稅」、「奢侈稅」和「房地合一稅」抑制炒房,使得房價進入盤整期下修,卻也讓房市重挫,直到最近建商紛紛降價、讓利,推出「低總價、小坪數」針對「青年首購」設計的產品,在自住客剛性需求出籠後,終於讓一蹶不振的買氣逐漸暫緩。景文物業管理機構董事長郭紀子指出,其實根據日本照護「銀髮族」的成功經驗,一個人住10坪、兩個人住20坪,才是最合適的居住坪數,所以現在的「小坪數」產品除了適合「青年首購」,對於「銀髮退休」更是十分合適的居住環境。

近年房市不景氣,也導致許多人投資失利,不時傳出拋售潮。根據591房屋交易網,淡海新市鎮出現了每坪單價16.82萬、屋齡不到1年的房屋,與全盛時期動輒25萬的交易紀錄,有著天壤之別。眼看房價已到低點,卻有不願具名房仲指出,希望欲購屋者三思而後行。

新北市淡水區開設第15間市民活動中心,同時新北市府也宣布,淡水設籍人口正式突破17萬人次,市長朱立倫表示,淡海輕軌利多、新市鎮開發等重大建設,已成功吸引人口遷入,所以特增設「義山市民活動中心」同時設立「公托中心」提升淡水區民生活品質。住商不動產新北區首席協理趙中康表示,目前淡水區歷經房價修正之後,部分房屋單價已回到1字頭,若對於居住淡水區域有興趣的人,可趁現在多比較甚至出手購屋。

新北市土城近期最夯的市中心重劃區「金城計畫區」,繼指標大案「金城舞1期」迅速秒殺後,又加碼推出2期都心花園,挾著地利與低單價、低總價的優勢,成功延續買氣,開賣兩個月就銷售近5成。

行政院主計總處公布最新「全國10月消費者物價指數」,較去年同月上漲1.17%,物價連年上漲的同時,以台灣平均年薪為64萬3,931元的現況,到底怎樣才能買到房?住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,按照目前房價,以新北市小倆口成家為例,至少家庭年總收入要破百萬元以上才能買房,也讓另一名不具名房仲直呼,薪資跟不上物價、房價,根本是一個「拚投胎」的年代。

隨著市府積極推動的內外環道、捷運、高架鐵路等公路、軌道建設近年陸續通車、即將完工,大里、太平、潭子等外圍區受惠交通便捷性提升,已漸與市中心串起緊密連結,不但機能發展加速繁榮,人口紅利連年正成長,可觀的房市商機更因此吸引許多品牌建商插旗搶市,揚起一波推案熱潮。

近年高房價問題經過三年動盪期,已走入緩跌階段的盤整期,但即使走出「房屋所得比」最高的雙北市,房屋總價仍動輒千萬,但若花上千萬購買新屋,卻換來滲水與壁癌,建商又不願盡速處理,屋主內心就難免憤憤不平。根據蘋果日報報導,台中一名嚴姓男子,去年購入千萬新屋,結果才一年就長滿有如「鐘乳石」的壁癌,與建商交涉未果,最後憤而轉向媒體控訴表示,自己既後悔又無奈買了這間房子。

根據實價登錄,房價與高峰期相比,依區位不同,已下降2成甚至更多,不論房仲、代銷、經濟學者,各方專家約有7成以上,都認為房價已進入盤整期,多數區域跌幅已有限,許多剛性需求的「首購自住買家」也紛紛出籠。但首購族就可能在挑房時,一開始就面臨「公寓、華廈、大樓」三種台灣主流型態的房子有所猶豫,現在就要簡單告訴大家,三種型態的優缺點在哪裡。

根據住展雜誌統計市調資料顯示,今(107)年截至10月底止,加總雙北市與桃、竹地區新建案銷售排名前十名,新北市三峽、泰山銷售分別為第一、二名,新竹東區為第三名,台北市則萬華區位居第八名,端看買氣移轉,各縣市全部都有「南漂」現象。住展雜誌企研室經理何世昌分析,今年房市買氣回溫,但多數銷售率出色的地區,多有「相對低價」或「供給量少」等兩項特色,也因為各縣市蛋白區多處偏南方位,也讓新建案銷售出現了有趣的「南漂」現象。

內政部營建署31日公佈107年第2季「房價負擔能力指標統計成果」,根據資料指出,全國房價所得比(見附表)較上季略減0.08倍,貸款負擔率(見附表)也些微減少0.35個百分點;營建署指出,房價所得比「新北市為12.27倍」、「台北市為15.01倍」,雖然都較去年小幅減少,但房價負擔能力仍屬過低等級。也就是說,民眾必須12~15年不吃不喝,才能買到雙北一間房子。

面臨高房價時代,許多房屋走向小宅、低總價規劃,根據591新建案統計,目前民眾對房屋總價接受度多數落在800萬-1200萬。數字科技(5287)指出,此次旗下的591新建案與多達15處建案合作,推出賞屋活動。房仲提醒,賞屋前可先打聽建商口碑、冷靜觀察個案規劃,避免一頭熱衝動購屋。

黑澀會前美眉薔薔(本名林嘉凌)爸,日前傳出賣屋智取「房屋買賣詐騙集團」反扣對方200萬訂金,事後「士林地檢署」也逮捕代書沈咨凡及事務所名義負責人朱克立等10人;房仲分析,薔薔爸確實機警也深富經驗,但關鍵在於「買賣流程」夠熟悉,另外傳授一招,可用「設定抵押」的方式降低歹徒的詐騙意願。

近期搶搭選舉議題、以「林板新」、「居住正義」的購屋議題為名,讓不少消費者真以為某個候選人大推政策牛肉;事實上,這是新建案「新板巨星」的宣傳手法,引發市場及不少購屋大眾的關注與詢問。「新板巨星」瞄準首購族對總價、坪數的門檻要求,主打「2房25坪,31坪3房、39坪4房」,總價699萬元起,透過整齊小環境、便利機能與合宜房價,吸引年輕人的目光。

新北市新店區安康路一段319號加油站,今(24)日14:48,驚傳加油機起火燃燒,所幸3名員工及時撲滅,但也造成員工受傷;大家房屋企研室主任郎美囝指出,加油站因為存在著「隱藏式風險」以及其他問題,所以被普羅大眾認定為「嫌惡設施」,也導致周遭房價較相對區域行情稍低約5%。

根據「內政部不動產說明書」細節說明中,住宅販售必須載明,該住宅周圍300公尺內「設施」,就是一般人所認知的「嫌惡設施」。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,「加油站」就因為被認定為嫌惡設施之一,房價較區域行情稍低;民俗專家江柏樂老師指出,風水學中,加油站有多項的「煞」,對於人體易造成傷害。

時下青年收入與房價不對等,已成購屋首要議題。內政部次長花敬群接受ETtoday新聞雲專訪時表示,社會住宅不僅能解決「居住問題」,同時能讓年輕人因為較輕的住房負擔有了儲蓄,就有機會存到頭期款購屋,擁有自己的房子!

可曾想過小宅當道下、主力買屋的人8成是女性?根據業者觀察,房價不跌、租金上漲,加上偏低的利率,讓這群有車的單身族、不婚族甚至離婚族女性決定買房,省去跟家人商量的時間成本,成交速度也比一般小家庭快。

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