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預售案

在房市回溫、利多助攻之下,大台中地區今(2018)年下半年推案潮湧現,包括坤悅、遠雄、雙橡園、銳宇、精銳、順天、久樘、忠泰、璞真、勝美、宥全等建商皆有預售新案陸續進場,全年推案總金額上看1800億元。

裕隆集團跨足房地產事業,首發建案「裕隆城」將在今(2018)年第4季進場潛銷,第一期將推出住商案,基地面積約6700坪,3棟總戶數632戶,坪數預計規劃25~50坪,首期預計2021~2022年完工。據了解,該案將斥資逾億元,規劃3樓層、基地面積近千坪的接待中心。

中部房市下半年在豪宅新成屋交屋帶動下,熱度持續升溫,不少品牌預售案皆看好時機,接連在近期進行開工動土,如順天建設、坤悅開發等旗下新案。據了解兩案進場開賣以來,皆有不錯的銷售成績。

達永建設在新北市中和區推出預售案「達永沐夏」,推出最低簽約金只要10萬元,且15%自備款可分36期繳款的行銷策略,今年(2017)月自5月中開案以來,4個月即售出360餘戶。據了解目前所剩15戶,幾近完銷。對此,專家認為,產品低總價是完銷的主要關鍵。

根據《住展》雜誌統計,今(2017)年第二季台北市預售屋建案成交行情約每坪94萬;新成屋建案約79.2萬元,二者價差高達每坪14.8萬,連續六季呈現上揚,同時也創下歷史新高紀錄。專家分析,這也反映出業者「預售時期撐高價、成屋階段讓利賣」的心態與策略。

6月房市雖然因暴雨天氣影響,看屋組數也跟著受到壓抑,不過靠著讓利案釋出帶動買氣,整體成交量反而比5月好。代表北台灣新建案市況的《住展》風向球,6月再度亮起黃藍燈,其中六項統計指標中,新成屋供給量與成交組數二項分數皆呈上揚。

近期中部房地產景氣雖稍有回溫,但仍以自住客為主力,因此2〜3房的產品也順勢成為預售市場的主流。業者在連假效應帶動下,延續上一季「低單價、低總價」的讓利策略,藉此提高銷售率。

位於新莊頭前重劃區內的捷運新北產業園區站,為捷運機場線及環狀線交會站,未來通車後便利性將大增,而耀德建設於頭前重劃區北側推出預售案「禮躍」,距離捷運新北產業園區站僅約200公尺,規劃25〜34坪、2〜3房,若以兩房加上一個車位估算,總價約落在1,400〜1,450萬元。

新北市中和區南勢角商圈交通便利、 商店林立,生活機能完整,加上房價為雙和地區較親民的區域,成為不少首購族考慮購屋的選擇之一。冠輝建設於中和區四維街內推出預售案「聽樹唱歌」,規劃14〜48坪,1〜2、4房,每坪開價55萬元,目前實際成交約47〜48萬元,銷售已超過7成。

新北市捷運環狀線第一階段工程已於2011年開始動工,預計2018年完工,該路線橫跨新店、中和、板橋及新莊等4個行政區,其中捷運景安站更因雙捷交會帶來利多,冠德建設於距離捷運景安站約120公尺處,推出預售案「冠德大境」,規劃42〜60坪、3〜4房產品,每坪開價68〜78萬元。

汐止金龍湖生活圈以湖前街、湖東街、明峰街、康寧街一帶為主要範圍,環境清幽、空氣品質佳,加上距離東湖、南港不遠,房價則相對2地便宜,房仲業者表示,目前該區域屋齡15年以上中古大樓均價約落在25〜30萬元,與2014年高點相比,已下修1〜2成。

目前房市未脫離盤整修正格局,根據《住展》雜誌調查,北台灣第3季新成屋、預售屋房價,其中,台北市、桃園市、基隆市以及新竹地區房價皆下跌;新北市呈現持平,僅有宜蘭逆勢上漲,且再創歷史新高。

都美機構於台北市萬華區桂林西昌路口,推出418坪合建預售案「都美艷」,業者規劃16〜43坪、1〜3房格局,每坪成交價約65萬元,比周邊推案成交價便宜5〜10%,自年初正式開賣以來,銷售已5成。

興富發建設看好小坪數市場,鎖定首購、自住客戶,於新北市汐止區推出「森學苑」預售案,規劃25〜38坪,2〜3房格局,鄰近南港生活圈,每坪成交價約38萬元,平均每周吸引約70組看屋人潮。

實價揭露上路至今,已累積超過30萬筆資訊,不過預售案參考資料仍十分有限。根據信義房屋觀察,2012年台北市核發住宅建照戶數為5,588戶,但只有一半的行政區有預售案價格可查,資料僅190筆,明顯不成比例。

實價揭露上路至今,累積超過18萬筆資訊,已成民眾買賣房產時的最佳參考。但根據信義房屋觀察,目前預售案的可參考資料仍相對稀少,經統計後發現,雙北市目前揭露的預售案總銷售金額為50億元,對照2012年第3季1,100億元左右的推案量來看,比率僅約4.5%,仍相當低。

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