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預售屋

營建署公布最新一季「106年度低度使用住宅及新建餘屋資訊統計分析」(俗稱空屋率)研究;內容指出,全台空屋數高達86萬4,835戶,與去年相差無幾,其中以新北市約12萬戶為最大宗,專家就提醒,須慎防賣壓較大區域價格易跌。

房屋研究單位住展雜誌住展風向球指出,8月房市因鬼月影響,導致各項指標下滑,唯獨預售屋案量仍上升,顯示建商不畏民俗月,信心居高不下。

據住展雜誌統計,今年1到5月,北台灣新成屋、預售屋建案可售戶數累積至25,116戶,較去年同期大增8,824戶,年增幅約54.2%。供給量已擺脫前二年的谷底,超越2015年同期水位,創4年來新高。

代表北台灣新建案市況的住展風向球,2018年5月分數來到34分,較4月微增0.1分,對應燈號仍為黃藍燈,已連續三月亮出黃藍燈。風向球六項統計指標中,預售屋推案量與成交組數等二項分數上揚,廣告批數、議價率與來人組數持平,僅新成屋供給量一項分數減少。

為了促進不動產交易資訊更為即時,行政院會日前通過內政部擬具的「實價登錄地政三法」修正草案,擬將預售屋實價登錄提前到簽訂預售屋買賣契約書後30日內逐案申報,引起業界強烈反彈。代銷業者表示,一旦貿然將預售屋登錄時機提前,不但失去參考依據價值,對於業者或是消費者來說,恐怕只會徒增困擾。

行政院會通過「實價登錄地政三法」修正草案,法案若三讀通過,實價登錄將完整揭露門牌,每戶成交價皆看得到。對此,產學界看法不一,學者認為政府僅公佈房屋交易資訊,並未沒有涉及房屋交易個人資訊,但業界強烈反彈,認為一旦門牌全都錄將嚴重影響個人財務資料、隱私權保障。

「實價登錄地政三法」修正案擬將預售屋納入實價登錄,引發建商、代銷業強烈反彈。建商多表示,由於預售屋具有「容易進場也容易退場」特性,且銷售期間價格也會有波動,若強制提前登錄,恐讓預售市場崩盤。對此,建商紛紛呼籲政府,應該多傾聽產業意見、審慎思考對市場的負面衝擊。

「什麼時候是買房的好時機?」、「雙北到底應該要買在哪裡?」、「現在買房真的划算嗎?」近年來房市買氣回溫,吸引民眾紛紛進場看屋,但究竟什麼時候才是進場的好時機,卻是首購族的的最大心聲,而專家認為「其實現在就是買房的最佳時機!」。

基金投資有賺有賠,買房房子也是。根據實價登錄顯示,南港豪宅「名豐時藝」今年3月頂樓戶交易,屋主賠了近1200萬出場;反觀另一頭,同樣也是位於南港的豪宅「大同璽苑」,今年1月5樓戶交易小賺654萬,去年11月7樓戶甚至賺了1437萬出場,堪稱南港豪宅幸運兒。

代表北台灣新建案市況的住展風向球,4月分數較3月增加1.5分來到33分,對應燈號為黃藍燈,連二個月亮出黃藍燈。住展雜誌企研室經理何世昌表示,風向球分數雖然持續挺升,但卻「強中透弱」,因為分數上揚主要是由預售與成屋供給量大增所致,但買氣卻未能進一步提升,房市能否穩定復甦仍有疑慮。

根據市調機構統計,北台灣各縣市Q1新成屋、預售屋房價表現弱勢,大台北地區房價回到2013年水位,北市來到82.9萬/坪,新北市走勢比北市更弱,房價跌至38萬/坪,年跌約4.28%,創下反轉以來新低點。專家認為,目前各縣市房價仍維持著盤整修正趨勢不變,止跌反彈可能沒那麼快到了,房市落底要再等等。

為使實價登錄更即時、更透明、更正確,內政部研擬修改實價揭露法源的「地政三法」,對此,吉家網不動產董事長暨房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮表示,實價登錄已執行六年,政府至今才後知後覺,雖然願意提出修訂,但仍是半夢半醒,仍有兩項嚴重缺失待解。

北市政府地政局公布預售屋管理新制實施週年成效,截至3月16日止,已對全市不銷售中的預售建案契約全數納管,總計89案。地政局表示,目前無未配合建商,大部分建商均主動自主檢查後即向地政局申報備查,業者自律的表現也證明了北市已建立起預售市場的新秩序。

台中市一對嫁來台灣10多年的趙姓陸配姊妹,日前在興富發集團、潤隆建設「接待中心」購買預售屋,結果卻發現「員工戶」根本是騙局,連畢生積蓄也要不回來憤而提告。其實購買預售屋也有一些小地方要注意,房產專家就透露一些簽約技巧,像是「員工戶問題」及「訂金問題」就要特別注意。

今年一、二月全台買賣移轉棟數增加近10%,其中,中南部成交價量表現又比北部地區好,讓業界對2018年的房市充滿期待,建商大老直言,房市解凍期到了!然而房市真的解凍回春了嗎?3大價量指標透先機。

台北市「套房」產品成為市場當紅炸子雞!根據《住展》雜誌統計,今(2017)年北市新建案平均銷售率約3成左右,其中,又以套房型產品的平均銷售率達78.1%最亮眼,其次像是「一房」、「一加一房」也高於整體平均值。

台灣預售屋市場存在「轉讓紅單」賺價差的文化,但這套玩法並不是每個國家都適用;近來就傳出有民眾投資泰國房地產,卻因「紅單」轉手失敗且無力支付尾款,導至訂金遭沒收。對此,海外房產專家表示,泰國物業絕無建商擔保紅單可以轉手,民眾投資時可要提高警覺。

科技與網路改變人們的生活,現在甚至連購買預售屋的習慣也改變。根據代銷業者統計,今年前三季網路來人較去年同期增加近3成,部分個案成交比甚至高達8:1。業者指出,隨著網路效益與消費者使用行動裝置消費的趨勢不斷擴大,網路來人量不斷提高佔比,而且精準度非常高,直接的效應就是成交量放大。

筑丰機構位於新北市汐止區新案「筑丰陽陽」,今(19日)與日本國土開發簽約結盟,筑丰機構總經理謝憲國表示,日本國土開發擁有60年營造經驗,是日本營造巨人,曾參與建造關西空港,這次雙方結盟,希望在汐止塑立首座最高超高樓地標,帶動區域全新價值。

台北市政府地政局實施「預售屋管理新制」至今已半年,地政局公布預售屋定型化契約中,建商違規最嚴重的前五大事項,並提醒民眾購買預售屋時,應確實做到三大事項,切勿衝動購買,以免損失慘重。

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