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預售屋

據住展雜誌統計,2018年北台灣(新竹以北含宜蘭縣)新成屋、預售屋總推案量達1.11兆元,符合先前預測,並創下史上第三大量紀錄,僅次於2013年、2014年。住展雜誌企研室經理何世昌表示,由於前年底前雨遮新制上路前的搶照潮,以及去年房市買氣回升與價格回穩等利多消息,激勵建商推案意願,以致於爆出大量,預期今年推案量將會再進一步放大。

新北市中和區「嘉泉名璽」建商倒閉,造成近百預購戶無法交屋;其中一位受害者T小姐獨家向「ETtoday新聞雲」爆料,近日竟有80戶被列為法拍屋,由於全案已進入司法程序,她只希望司法能給一個公道;熟悉本案狀態的法拍業者則認為,百餘戶5億多現金恐怕已經血本無歸。

新北市中和區預售案「嘉泉名璽」104年因建商爆發財務危機,導致百餘戶預購戶面臨公司纏訟,如今4年已過,本月再傳出該大樓80戶法拍,過去的受災戶出面指控,預購戶已支付約5億元給「嘉泉建設」,但該公司已宣告破產,且負責人王旭陞名下無任何財產,百餘戶預購戶雖已求助司法,恐怕仍將血本無歸。

「買屋送裝潢」已是房屋廣告常主打的標語,近年房市不景氣,無論中古屋、新成屋,許多建商、屋主開紛紛主打「買屋送裝潢」,近日有一件裝潢費用,被轉變成「100萬」信託的罕見情況發生。住宅消保會理事長吳翃毅表示,一名趙先生購買預售屋,因不喜歡代銷指定的設計師,而自行尋找的設計師也不願意配合請款方式,最後導致100萬裝潢價金,全部匯進信託專戶。

根據住展風向球統計,2018年11月總分為27.2分,比10月分數減少3.7分,對應燈號仍為藍燈,連續四個月亮出藍燈,並創下今年以來最低分。風向球六項統計指標中,預售屋推案量、議價率、來人組數等三項持平,建案廣告量、成屋供給量與成交組數則下滑。住展雜誌企研室經理何世昌表示,受到九合一大選衝擊,北台灣11月房市被抬入冷凍庫,預期選舉因素排除後,12月房市市況就會解凍,回歸正常。

9合1選戰開打後,韓國瑜「跟著禿子走」捲起一片旋風,支持者數量水漲船高,一路到24日大選結束後,也順利成為新任高雄市長,而選戰期間「韓流捲到哪裡」似乎錢潮也就到哪裡。高雄市不動產代銷公會常務監事謝哲耀表示,在韓流威力不斷增強下,從選戰開打至今,許多銷售案場,每周來客量已明顯提升1.5~2成不等,成交量也確實有小幅提升,主要客源都是在地客,明顯是對於在地「信心增加」與「預期心理」造成。

研究房市多年的住展雜誌,今(8)日發布最新一季北台灣新建案市況分析的「住展風向球」。內容指出, 2018年10月總分為30.9分,比9月分數略減0.3分,對應燈號仍為藍燈,連續三個月亮出藍燈。風向球六項統計指標中,僅預售屋推案量分數上揚,廣告批數、議價率、成交組數持平,而成屋供給量與來客組數則下滑。住展雜誌企研室經理何世昌表示,由於逼近選舉、假日天候不佳等因素,以及平價案稀少等因素,導致買方縮手,近期新建案市況表現黯淡,預期最快選後才可能見到轉機。

根據實價登錄,房價與高峰期相比,依區位不同,已下降2成甚至更多,不論房仲、代銷、經濟學者,各方專家約有7成以上,都認為房價已進入盤整期,多數區域跌幅已有限,許多剛性需求的「首購自住買家」也紛紛出籠。但首購族就可能在挑房時,一開始就面臨「公寓、華廈、大樓」三種台灣主流型態的房子有所猶豫,現在就要簡單告訴大家,三種型態的優缺點在哪裡。

「每坪開價45萬,賣你40萬就好!」「首購族」買屋時,不論中古屋還是預售屋,面對仲介跟代銷的口沫橫飛,總讓人無所適從,即使看了內政部的「實價登錄」,但又跟自己要買的房屋不是同一個,到底要怎麼判斷才是正確?全國不動產企研室主任張瀞勻表示,掌握簡易的看屋前三步驟,就可以讓你對房價的判斷更為精準,不被花言巧語所蒙蔽!

這幾年我常有一種經驗某建案預售時到接待中心參觀,看到模型、樣品屋、flash 的外觀示意圖,覺得很漂亮,有點心動;幾年後等房子蓋好,再經過時,發現原來這是之前預售時曾經參觀過的建案,當下心裡 murmur:「原來蓋起來是這樣啊!感覺還好啊,還好當時沒買!」

近期美國升息及中美貿易戰,不僅讓台灣股匯波動劇烈,更衝擊國人投資與買房的信心,而國內即將來到的「9合一選舉」更讓年底房市買氣增添不少變數。根據「屋比」超省房屋比價平台統計,全台目前五大賣壓區共40,435間待售,都集中「台中與桃園」,其中台中「西屯區」以9,518間更位居第一。屋比房屋比價創辦人葉國華指出,綜合台股、貿易戰、選舉、利息等因素所造成的賣壓,買方不妨趁現在出手,可能有機會找到「賠售」賣家撿便宜。

你家住哪裡?當朋友問到這句話時,多數人通常都會直接回答社區名稱,但有些建案名稱會讓人「會心一笑」,像是採用「藝人」、「名人」諧音,或者直接以地名加點變化,也有把區域位置、特性融入案名。不過專家提醒,有趣的案名確實有「吸睛」效果,但購屋還是首重「價格」、「地段」,實際走一遭才能知道是否是自己喜歡的房子。

營建署公布最新一季「106年度低度使用住宅及新建餘屋資訊統計分析」(俗稱空屋率)研究;內容指出,全台空屋數高達86萬4,835戶,與去年相差無幾,其中以新北市約12萬戶為最大宗,專家就提醒,須慎防賣壓較大區域價格易跌。

房屋研究單位住展雜誌住展風向球指出,8月房市因鬼月影響,導致各項指標下滑,唯獨預售屋案量仍上升,顯示建商不畏民俗月,信心居高不下。

據住展雜誌統計,今年1到5月,北台灣新成屋、預售屋建案可售戶數累積至25,116戶,較去年同期大增8,824戶,年增幅約54.2%。供給量已擺脫前二年的谷底,超越2015年同期水位,創4年來新高。

代表北台灣新建案市況的住展風向球,2018年5月分數來到34分,較4月微增0.1分,對應燈號仍為黃藍燈,已連續三月亮出黃藍燈。風向球六項統計指標中,預售屋推案量與成交組數等二項分數上揚,廣告批數、議價率與來人組數持平,僅新成屋供給量一項分數減少。

為了促進不動產交易資訊更為即時,行政院會日前通過內政部擬具的「實價登錄地政三法」修正草案,擬將預售屋實價登錄提前到簽訂預售屋買賣契約書後30日內逐案申報,引起業界強烈反彈。代銷業者表示,一旦貿然將預售屋登錄時機提前,不但失去參考依據價值,對於業者或是消費者來說,恐怕只會徒增困擾。

行政院會通過「實價登錄地政三法」修正草案,法案若三讀通過,實價登錄將完整揭露門牌,每戶成交價皆看得到。對此,產學界看法不一,學者認為政府僅公佈房屋交易資訊,並未沒有涉及房屋交易個人資訊,但業界強烈反彈,認為一旦門牌全都錄將嚴重影響個人財務資料、隱私權保障。

「實價登錄地政三法」修正案擬將預售屋納入實價登錄,引發建商、代銷業強烈反彈。建商多表示,由於預售屋具有「容易進場也容易退場」特性,且銷售期間價格也會有波動,若強制提前登錄,恐讓預售市場崩盤。對此,建商紛紛呼籲政府,應該多傾聽產業意見、審慎思考對市場的負面衝擊。

「什麼時候是買房的好時機?」、「雙北到底應該要買在哪裡?」、「現在買房真的划算嗎?」近年來房市買氣回溫,吸引民眾紛紛進場看屋,但究竟什麼時候才是進場的好時機,卻是首購族的的最大心聲,而專家認為「其實現在就是買房的最佳時機!」。

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