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青埔

購屋族都想搶在最低點入場,據統計,中壢新大樓近一年價格起起伏伏,今年3月交易量集中在機捷青埔站周邊,單坪價格創次低19.8萬元,不過多數人對降價無感,對此房仲業者認為,建商在青埔推案坪數由大轉小,雖然壓低每坪成交價格,但用提高車位價,補足總價差異,也讓車位價從原先80萬,一路漲至130萬元。

北台灣重劃區建案百花齊放,擁有高鐵、捷運及在地政策、民間投資利多的桃園青埔,除了區域客更強吸雙北客購屋移入。在台北內湖、大直深耕35年,推出逾千戶豪宅物件的「良茂建設」也首次進軍青埔A18豪宅聚落!

賞屋必先看話題王,掌握區域情報與附近個案優劣勢分析,比較個案更輕鬆!《良茂詠恆》開賣四個月狂銷7成,北北桃千組賞屋客一致認證,青埔CP值王者首選北市一級豪宅推手「良茂建設」全新輕豪宅作品《良茂詠恆》,銷量佳績見真章。

桃園市議員徐景文28日於桃園市議會市政總質中,要求市長鄭文燦於人口日增的桃園青埔地區,設置一所類似醫院的聯合門診中心,要能滿足民眾的就醫需求,但不要有救護車、不要有太平間!徐景文也要求教育局行文各校張掛「禮義廉恥」,做為校訓,強化學子的品格教育。

「2019年桃園市議會議長盃路跑活動」、26日於桃園青埔棒球場舉行,吸引萬名民眾前來參加。議長邱奕勝指出,參賽選手也有來自比利時、法國、香港、印尼、日本、馬來西亞及越南等多個國家的跑者,對於青埔毗鄰桃園國際機場,還有機捷經過,認為搭飛機坐機捷來參加路跑,都相當方便。

IKEA新店店開幕,成為全台首座與捷運共構的實體店家,不僅開設了具有景觀的IKEA Cafe和IKEA Business Point,讓消費者不用進入賣場也可以購物,整體裝潢風格更像住家。店址樓上就是「美河市」、區段鄰近央北重劃區與國道3號交流道,周邊房價4字頭,可說是大台北房價相對合宜區段,近3年房價溫和上漲5%,加上優美環境與通勤機能,非常適合首購族與退休族。

青埔的重大建設和民間投資陸續到位,利多逐漸實現,再次吸引負擔不起雙北房價的自住客目光!目前整個青埔最吸睛的亮點,除了高鐵旁的IKEA旗艦店、國泰商務城,緊鄰在旁、為青埔三站最早開發區域的A19,不只現有生活機能較佳,區域內更有指標性的休憩空間。

淡海、林口新市鎮、三峽北大特區、青埔高鐵特區,過往因為發展速度較慢,加上新建餘屋量大,常被媒體封為「鬼城」;房產業者分析,以內政部最新的調查資料可發現,全台過往這些稱為鬼城的4大重劃區區內的點燈率都很高。以三峽北大特區來說,2017年Q4、區域點燈率還高達90.9%;林口新市鎮有87.4%,淡海新市鎮也有71.7%,甚至青埔高鐵特區點燈率也有55.6%,顯見區域內的房屋入住率已相當高,鬼城已不再鬼城。

桃園是北台灣人口成長最快的城市,根據資料,桃園市近5年人口增加約17萬人,為直轄市最強人口吸力都會區;桃園市機能成熟區段、新屋房價每坪至少20萬元以上。在桃園市長鄭文燦宣布積極建設下,桃園地區的軌道經濟如火如荼展刊中。不過說到軌道經濟,目前發展最成熟的當數有高鐵、有機捷、有商場的青埔特定區,房價每坪24萬元以上,在區段道路建設持續開通下,仍然有機會用1字頭買到青埔生活圈。

在各項數據顯示中,桃園市無論在人口成長、房價所得表現上均名列六都前段班,桃園市近五年人口增加約17萬人,為直轄市最強人口吸力都會區。至於最受30至50歲青壯族青睞的「平價購屋區段」在哪裡?根據聯徵中心統計的房貸資料,結果顯示該年齡層購屋熱度排行前三的行政區依序為桃園區、中壢區及八德區,3個行政區共佔全市的57.5%。

「Location、Location、Location」一直是房地產界的不敗法則,誰都想住在黃金地段,但已經發展的區域一般小資家庭很難進場,也只能哀嘆「好想回到10幾年前買信義計畫區」!然而,過去沒能把握時機入主黃金區域,現在絕對要快狠準殺進下一個潛力點!

青埔先前一波投資客炒作,周邊新住宅大樓一坪曾飆上40萬,隨景氣反轉、買盤縮手,重跌回1字頭,且降價求售紀錄不斷,隨著周邊重大建設及民間投資案逐漸成形,提供大量就業機會,帶動周邊購屋需求,近年交易有「用降價換取交易量」趨勢,房市逐漸回穩。房產專家認為,前兩、三年青埔供給量太大,市場上新成屋及餘屋供給多,所以這幾年都在消化餘屋、房價處於盤整狀態。

桃園青埔豪宅「寶徠花園」因掛上斗大的紅色「冤」字,數度鬧上新聞版面,外傳因投資客「買貴喊冤」,但知情人士表示,社區公設完工後和當初廣告有出入,建商沒有按圖施工,讓住戶又冤又氣才憤而掛上白布條喊冤。對此寶徠建設強調,「所有工程全依規畫設計施工」,至於住戶希望改善公設設計,日前已經提出數個解決方案,交由管委會,等待管委會取得住戶共識後,會再調整。

感於此,以「台灣首發」「專寵自住」打響知名度的「鉅陞建設」,破天荒推出「有感建築」、「ALL IN ONE」購屋一條龍服務,將消費者的顧慮照單全收,一夕爆紅,從江翠北的「河藍灣」1、2期,到席捲青埔的「英倫花園」、「日和花園」等,無一不創熱銷佳績。

房市景氣回溫、買房買便宜成為購屋族顯學;而桃園市全年竟遷入人口2.3萬人、超越雙北成為人口正成長最多城市,其中桃園青埔特定區聚焦多項交通、商業建設,房價僅2字頭,由於具備交通物流、重劃區城市定位,近2年回溫腳步快速,周邊區段同享建設便利,甚至房價1字頭都有機會買到一圓購屋夢。

桃園有網友最近經過大園區的豪宅,赫然發現22層樓高的房屋,中間有住戶在窗戶外貼上「8個冤」字,好奇地拍下照片PO文詢問,不少附近居民嚇壞,紛紛直呼「冤氣」、「好毛」,也有不少人懷疑是買貴「來不及逃」。附近房仲透露,疑似是先前預售屋的價錢和現在每坪差距達3萬元,以35坪計算,就虧了超過100萬元。

機場捷運通車近兩年,沿線14個站點房價漲跌幅,呈現七站上漲、七站下跌狀態,其中行經青埔的三個站點,除了A17領航站漲幅最大,一坪上漲4萬元外,每坪要價24.4萬元,其餘皆呈現下跌,當中以A19桃園體育園區站跌幅最大達14.4%,一坪下跌4萬元,每坪要價24.8萬。

青埔眾案開春十分熱鬧!去年勇奪銷售佳績的鉅陞「日和花園」,短短時間狂銷7成,熱度持續延燒,使「鉅陞建設」一舉成為明星建商!為搭上新春買房熱,該案祭出總價618萬買2房+質感平面車位搶市,是目前桃園高鐵站前特區線上最低總價的兩房。

房價那麼高,許多人雖然工作地點在市中心,仍選擇至其他鄰近的城市生活。一名網友感到疑惑,假若工作地點在台北車站,若是買房在桃園青埔,搭高鐵通勤只要20分鐘,但「大概年薪多少才適合高鐵通勤?」

青埔新案鉅陞「日和花園」,甫開案滿月,便再度締造熱銷新紀錄!對自住客來說,居住的環境品質無疑是買房首重,本案欽選桃園高鐵站前600米,屬於青埔頂級住宅聚落,享青商路綠蔭街廓,鄰近社區均是品牌名宅。

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