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雲端最有錢

在《雲端最有錢》節目中,來賓心理諮商師許皓宜分享自己每買一間房子都賺錢的購屋心法,她表示對待房子就像照顧孩子一樣,是很有感情的,每個人買房都有不同原因,但很重要的是,在買房之前,應該想想為什麼買房,並且是發自內心想要,才會買到好房子。

國際政經情勢不穩,許多投資人因此對於投資標的拿不定主意,根據永慶房屋調查顯示,台灣消費者大多都看壞第四季國內經濟表現,另外,有35%民眾認為房地產是最安全的避險標的,比例甚至高於黃金和定存。

房價緩跌,台商回流, 許多的剛性需求民眾進場, 交易量緩步上揚,房仲彙整統計分析,今年1至7月買賣移轉棟數創5年新高,再加上美國帶頭喊降息,台灣房市維持超低利率,有利房市交易。不過,今年買氣仍難跨過30萬「復甦防線」,甚至買氣數字背後存在兩大陷阱? 甚麼陷阱呢? 未來幾年 房市仍要面臨三大利空的夾擊,想要買房,你除了觀望,還要準備好殺價的作戰技巧。

一說到ETF(指數股票型基金),大家最熟悉的莫過於0050(元大台灣50)和0056(元大高股息)了,但這兩檔ETF該如何選擇呢?《雲端最有錢》節目來賓台灣ETF投資學院創辦人李柏鋒幫大家做出精闢分析。

在《雲端最有錢》節目中,ETF專業投資人黃柏仁分享他認為投資最重要的是人生初期中累積的儲蓄率,不要想著用投資報酬率去解決現階段錢不夠的問題,應該要反過來,先解決現在錢夠不夠的問題,投資報酬率才會好。

有越來越多人想投資ETF(指數股票型基金),但除了台灣本身幾百檔外,想投資國外市場的ETF可以怎麼做呢?在《雲端最有錢》節目中,台灣ETF投資學院創辦人李柏鋒提到兩個方法,一個是透過台灣券商複委託下單;另一個則是從美國券商網站線上開戶。

ETF(指數股票型基金)近期越來越多人關注討論,投資美國市場模式也發生質變,被動型股票基金規模已經超越主動型股票基金,來到4.271兆美元。ETF真的那麼簡單容易就能賺到錢嗎?《雲端最有錢》節目中,三位來賓指稱自己都是靠投資ETF,達成10年賺3倍超高績效。

投資常常擔心資金不足, 又害怕風險? ETF達人李柏鋒把全球市場一網打盡,但他不把資金投入單一國家,而是以區域市場參與,李柏鋒簡單以四檔股票型ETF搞定,分別是VTI(美國總體市場)、VGK(歐洲市場)、VPL(亞太市場)、VWO(新興市場)。其中美國市場占60%,其他3檔ETF則占40%。一方面分散風險,一方面也在10年間讓獲利翻滾了3倍。

老屋到底可不可以買呢?目前全國30年以上老屋佔46.57%,台北市30年以上老屋比例更高達66.95%,超過36年以上屋齡的住宅,交易量持續創新高。《雲端最有錢》節目中,來賓HOUSE達人邱愛莉提醒,老屋貸款好不好貸,取決於地點,如果是台中30年的房子要貸,恐怕很困難,台北市的話,依然可以貸到八成甚至更高。

台灣房市有三高(高房價、高空屋率、高自有率)現象,但有人提出是否可透過資金面,像是房貸成數、房貸利率、收租報酬率來看房市指標?在《雲端最有錢》節目中,來賓房產達人Sway無奈地說:「現在台灣房市行情就是隨著電視播什麼,而決定一切」。電視完全沒有在討論房產,代表目前房價繼續望下飄,順風往下走,只有花東和台南除外。

在《雲端最有錢》節目中,來賓房產達人Sway認為現在40歲以下年輕人分為兩種,一種是死命工作賺錢存錢,一毛錢都不敢花,內心渴望退休以後,有幾千萬的退休金可以生活;另一種則是把錢拿去旅遊、享樂、投資自己,Sway表示自己贊成後者,覺得人生只追求賺錢存錢,非常可惜。

在《雲端最有錢》節目中,主持人邱沁宜問來賓,現在房地產還能作為投資用嗎?三位來賓一致認為不行,房產達人Sway點出:「最好的投資商品並不是一個最好住的房子,最好住的房子絕對不是最好的投資商品」。

許多人討論現在房市到底是空頭還是多頭?到底在未來5到10年,房價到底有沒有上漲的機會?《雲端最有錢》節目中,來賓一致舉牌打叉,對於房市看法保守。HOUSE達人邱愛莉表示,如果投資人想靠大環境上漲套利,自己對此看法保守;但房地產有趣的地方在於,不論任何時間點,都會有人要急售,尤其現在量還沒有像以前那麼熱下,反而可以買到便宜的,因為急售的人價格降得比較低,因此這時候想操作,買進價就很重要,可能要靠議價。

今年是無殼蝸牛運動30週年,當年夜宿忠孝東路活動引爆話題,政府也出手抑制房價飆漲,但30年過去了,居住問題有被解決了嗎?在《雲端最有錢》節目中,主持人邱沁宜開場引述政大地政系特聘教授張金鶚的話,台灣房市「三高」問題仍嚴重,高房價、高空屋率、高自有率,而落實「囤房稅」絕對是解決炒房的問題。

政府幾年來利用一連串的房地稅改措施,將膨脹的房地產打回原形;使得房市這幾年在原地踏步,而這個不漲不跌的狀況,可能將是未來5-10年房市的新常態,房地產還可以投資嗎? 專家說,要為你的房地產投資創造一個護城河,就是穩定的現金流,但是怎麼創造穩定現金流?

許多人在選購基金的時候,心裡會疑惑,有的用美元計價,有的用歐元,有些則是新台幣,不同的扣款幣值,有甚麼差別呢?

《雲端最有錢》節目主持人邱沁宜提到,通常會出現買債券潮的情況有兩個,一是景氣衰退,大家認為買債券風險低,比較保險又可以領利息;另一個則是降息風吹的時候,因為利率跟債券價格成反比,一旦降息,債券價格就有機會上漲,帶來獲利機會。在節目中,三位來賓也一致認為,現在是買債券的時機點。

許多七、八年級投資新手,都曾想過靠股票快速致富,但在現在經濟局勢非常不穩定的情況下,不少專家建議把資產配置多移往風險較低的基金債券上。在《雲端最有錢》節目中,七年級上班族邱威龍分享自有一套的「大56威氏基金挑選法」。

基金的投資與配置,除了投資目的外,不同的人生階段,也會因為生活與經濟狀況而有不同的配置考量,有效強化分配投資組合,才能輕鬆因應金融市場的各種大風大浪。在《雲端最有錢》節目中,財務金融博士朱岳中分享自己的基金積極組合配置。

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