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雨遮

根據住展雜誌統計,今年截至10月底止,北台灣各縣市公開銷售的大樓(含商辦)、華廈類新建案平均公設比持續走高,其中新北市、基隆市、桃園市、宜蘭縣與新竹縣等五個縣市均刷新歷史新高,台北市則微幅上揚,追平歷史第三高,僅新竹市稍微下降。住展房屋網企研室經理何世昌表示,數據顯示大樓公設比不斷升高,離「實坪制」越來越遠,越晚買房的民眾,必需花更多錢在虛坪上面。

家門進不去也別拼命!新北市板橋區三民路二段巷內,11日下午5時許突然傳然巨響,一名66歲的男子摔落2樓遮雨棚,民眾趕緊通報警消到場,救護人員經檢視男子手腳擦傷、意識清楚,送往雙和醫院救治。

根據內政部統計處最新資料顯示,今(2018)年上半年住宅建照核發數量為5.8萬戶,創2015年以來的同期新高。業者分析,建照量增加除了是建商多半認為最壞狀況已過,願意買地推案,另一原因則是,今年雨遮不登計新制上路,市場出現一波搶照潮。

雨遮屋簷不登記新制今(2018)年1月1日正式上路,引發建商搶申請建照許可熱潮,根據央行最新公布消費者貸款及建築貸款餘額統計,截至6月底,建築貸款餘額攀上1兆7730億元,年增率達6.24%,創下2015年4月以來新高。

雨遮屋簷不登記新制今(2018)年1月1日正式上路,引發建商搶申請建照許可熱潮,連帶反應出開工量增的現象,根據內政部統計處的建築物開工統計,今年5月住宅類開工量回到單月1萬棟水準,創下近48個月新高。

2018年房市第一件大事,就是被戲稱只能給鳥站的雨遮、屋簷等虛坪,將全面取消登記,讓黑心建商無法以虛坪計入實際使用坪數、灌水炒作房價,但是政府如此作為,真的從此可讓灌虛坪不再、黑心消失嗎?這個答案可能是否定的,他們還有其他的「偷吃步」招數。

今(2018)年1月1日雨遮採行「不登記、不計價」新制上路後,部分社區住戶對於管理費計算也開始產生爭議,有住戶就提出「以坪計價」的管理費應該扣除雨遮的面積重新減坪計算。

新北市淡水區北新路上一處社區大樓,今(24)日上午7時許有一名婦人被鄰居發現倒臥在防火巷內,警消人員到場救援時,發現女子年約50多歲,疑似從五樓以上樓層墜下,由於傷勢過重當場失去生命跡象,送往馬偕醫院搶救後無效,醫生宣告死亡,詳細身分警方仍在釐清當中。

雨遮、屋簷不登記新制已於今(2018)年1月1日上路,新制採不溯及既往,若在1月1日前已申請建照,或已將都市更新事業計畫申請送件者,得適用舊規定。而內政部也將針對預售屋定型化契約應記載及不得記載事項進行修正,預計今年上半年即可出爐,讓民眾能辨別建案是否適用登記新制。

建物測繪登記新制2018年上路,屋簷雨遮不再辦理測量登記,建物地下層也改以牆壁中心為界辦理測量登記面積。不過,內政部指出,新制不溯及既往,於今年1月1日前已申請建造執照,或已將都市更新事業計畫申請送件者,都可適用舊規定,讓市場有充足時間適應制度的調整。

雨遮新制上路,元旦起取得建照的新建物,將不予登記、不予計價,市場認為是為實施房屋登記實坪制試水溫。有房仲就針對全國有購屋意願的消費者進行調查,發現高達8成的民眾贊成實坪制,主要原因是「本來公設就是公有,不應算為私有持分」。

雨遮不計坪不計價新制正式上路,消費者擔憂,恐怕會有少數建商趁機灌水拉高單價。對此,台灣不動產消費者保護協會副理事長林煌欽呼籲,消費者應再三確認買賣契約內容所登記的坪數項目,扣除雨遮後推算出單價是否高於周邊建案行情,避免房價遭灌水。

今(2017)年房市表現相較去年已明顯回溫,根據內政部統計,截至10月為止,住宅類建築執照及開工數量統計出現小幅成長,但與2015年以前相比,依舊略低。而「雨遮不登記不計價」政策將於明(2017)年上路,市場原先所預期的搶照潮仍尚未出現。

明年元旦屋簷雨遮不登記新制上路,不少民眾及業者憂心計價混淆,對此內政部表示,新制僅適用於107年1月1日以後新申請建造執照之建物,且新制不溯及既往,民眾不必擔心,並強調新制主要目的在健全測量登記制度,以減少市場誤導欺瞞及買賣糾紛,維護消費者的權益。

去年底內政部修法通過,明定2018年起申請的建照,屋簷、雨遮皆不登記、不計價;眼看新制真的要上路,近來又有建商跳腳,呼籲政府能暫緩實施。究竟建商到底在害怕什麼?原來,是因為現行制度有缺失,建商有「誘因」可提供給投資客,一旦新制實施,少了這些誘因給投資客,未來預售屋將更難賣。

內政部公布新版「地籍測量規則」修正案,未來屋簷、雨遮皆採取不登記、不計價,且新制將於明(2018)年正式上路。未來新成屋勢必調漲單價之外,就連中古屋市場恐怕也會受到影響。

新成屋雨遮屋簷不登記不計價2018年起上路,對此,有建商就跳出來直言,政府實施雨遮不登記的目的不明確,若是要打房或是讓年輕人更容易買得起房子,「根本毫無幫助」,最後只會反映回房價上,至少會漲一成。

內政部去年通過「地籍測量實施規則」部分條文修正案,明年起申請的建照,屋簷、雨遮皆不登記、不計價。對此,房地產業者表示,雨遮不登記對於高單價產品的地區影響最大,預計年底會出現一小波的搶建潮。

內政部公布新版「地籍測量規則」修正案,未來屋簷、雨遮皆採取不登記、不計價,且新制將於明(2018)年正式上路。但建商對於這項政策表示不滿,亞昕國際開發董事姚連地表示,持有稅負增加,已降低民眾參與都更意願,倘若未來雨遮再採取不登記,對於原本已是窒礙難行的都更案來說,更是雪上加霜。

「誰家毛小孩走失了?」一名黃姓女網友在台北市內湖路二段263號的巷子內,看到一隻剛剃完毛的貓咪,卡在一處公寓的4樓到5樓中間的陽台雨遮、來回徘徊,不停大聲哭嚎,已將近一天一夜,但因為該戶人家疑似加蓋廚房,從外頭沒有地方可以將貓咪撈下來,她緊急拍照PO網,希望能引起原主人注意。

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