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重劃區

許多人買房自住外也看發展潛力,但房產畢竟與股票不同,須以長期觀察,綜觀十年房價變化,台北市、新北市、台中市、高雄市四都比較,發現全部都只漲不跌,其中漲幅最高的是台中漲幅高達114%。住商不動產企研室經理徐佳馨分析,其實房價起跌不離生活機能、交通,若真要長期投資,房價基期高低也必須納入考量,台中就是因為基期相較雙北低廉,人口又不斷移入,才會出現如此大的漲幅。

許多人在外地工作,雖然人在國外但依舊心繫家鄉,有許多台商紛紛回台購屋,並看準有潛力的區域置產。而位在桃園的八德重劃區由於交通便利、生活機能佳,合雄建設推出「合雄M」建案,吸引不少購屋族的目光!

新北市公布最新一季房價統計,其中針對新成屋指數、捷運沿線部分,可發現近一年新成屋房價有微幅上漲趨勢。地政局統計,107年第3季價格指數較第2季上漲2.44%,且北大特區房市熱絡,已有小幅上漲趨勢,但新北市地王區段,板南線沿線房價卻仍持續下跌、呈現緩跌態勢。

水岸旁享有悠閒遼闊美景的住宅形式,往往也被視為富人的象徵。然而在自然景觀豐富的台灣,不必是富豪也能輕鬆入主都會區水岸宅,像是和築開發、和璟建設近期鎖定新北市中和左岸重劃區推出新建案「灣岸Villa」,坐擁水岸第一排世界級景觀,讓忙於工作的現代人回家就像度假。

據住展雜誌統計,2018年北台灣(新竹以北含宜蘭縣)新成屋、預售屋總推案量達1.11兆元,符合先前預測,並創下史上第三大量紀錄,僅次於2013年、2014年。住展雜誌企研室經理何世昌表示,由於前年底前雨遮新制上路前的搶照潮,以及去年房市買氣回升與價格回穩等利多消息,激勵建商推案意願,以致於爆出大量,預期今年推案量將會再進一步放大。

「台北雙子星」如同鑽石般在城市中閃耀,預計在2025年完工成為國門新地標,更帶動台北西區周邊發展,將城市動脈延伸至一橋之隔的新北市三重區。從台北車站搭乘機捷,只要一站就能抵達捷運三重站,交通便利加上房價相對位於低檔,讓位於二重重劃區的「三重左岸特區」,成為建商搶進的潛力開發區。

住展雜誌統計2018年北台灣各區域建案推案量,其中大安區僅以一個豪宅案「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」(以下簡稱元利OnePark)打趴北北基、桃園、新竹各大行政區。住展雜誌企研室經理何世昌表示,去年大安區推案量高達652.75億元,看似案量很多,但其實光是「元利OnePark」豪宅案就佔了500億元,由於豪宅案不屬於大眾產品,所以賣壓並不算太大。

新北市土城區都市計畫進一步擴大面積約162.04公頃,並配合土城看守所、新北地方法院及新北地方檢察署等機關搬遷所需,其中將另劃設住宅區面積約8.45公頃、商業區約3.89公頃、公園用地約10.4公頃等,將於108年1月4日在土城區公所舉辦說明會。住商不動產新北市區協理趙中康表示,土城板南線通車後市場雖有回溫,但近期缺少話題,倘若司法園區順利上路,將可讓該區再次活絡起來。

北台灣2018年成交最熱絡的四大新興重劃區,分別是板橋江翠北側、新店央北、土城暫緩發展區和龜山A7重劃區,據住展雜誌統計,四大重劃區明年推案預估量達1,270億,再度引爆新一波推案潮。

住展雜誌統計, 2017年10月至2018年10月,大台北主要行政區新成屋、預售屋房價漲幅前三名,依序為大同、南港、新店,漲幅從5.8%至6.1%不等。住展雜誌企研室經理何世昌表示,大同區具有交通、BOT等議題推升整體價格,而南港與新店都有低價銷售帶動後續上揚的特性。

新北市新莊區的副都心重劃區繼「中央辦公大樓」、「機場捷運」等大型公設陸續完工後,「國家電影中心」也在今(12)日舉行上梁典禮,預計在109年完工,新北市長朱立倫表示,「國家電影中心」將讓台灣電影躍上國際平台。遠雄發言人楊舜欽表示,目前副都心有大型公共建設支撐之外,產品規劃也非常廣泛,住宅產品從剛性需求到換屋族群,甚至辦公用的商辦都一應俱全,在新北各重劃區之中,可謂是最多元的區域,未來房市前景一片看好。

根據營建署統計數據,全台餘屋量從民國102年第4季開始,以每年1萬棟的速度增加,到106年底為止,已累積7.5萬棟。台經院副研究員劉佩真指出,端看今年1~5月未有明顯揚升銷售狀況,餘屋應該還是會持續累積,未來去化速度是否加快的關鍵,就看建商是否大幅提升讓利幅度。

高雄市長參選人韓國瑜一句「高雄人又老又窮」引發社會熱議,撇開政治口號不談,台灣一處豪宅聚落旁,有近千位居民,住在海砂危樓中,與天搶命。高雄鼓山豪宅區旁的「仁愛河濱商城」,因海砂屋已被判定為「危樓」,但都更失敗,還有240戶共近千位居民住在裡面,其中有9成是因「租金便宜」而入住,即使梁柱斷裂景象怵目驚心,但經濟條件不好,也無可奈何。

房價過高議題近年爭執不斷,政府先後祭出「豪宅稅」、「奢侈稅」以及「房地合一稅」等稅制,確實也達到打房效果,但也有人提出「其實是打到乖乖繳稅的人」,看法兩極。不過在收入與房價無法對等的狀況下,建商讓利成為勢在必行的趨勢。代銷龍頭甲山林董事長祝文宇表示,以房市現況,不讓利就是賣不動,像江翠重劃區已完銷的江翠one,就是4字頭讓利,結果現場根本用搶的,一下子就銷售一空,所以只有讓利才能帶動買氣。

新北市五股運動中心統包工程20日舉行開工動土典禮。新北市長朱立倫表示,2年完工後將結合現有洲子洋公園與新五泰國民運動中心,民眾將有更完整的運動機能。而機能陸續到位後房價將看漲?當地代銷業者表示,目前五股房價已經進入谷底盤整期,短期房價難有波動。

遠雄建設(5522)首度進軍板橋江翠北側重劃區,於精華核心D區推出第1案「遠雄江翠」,業者透露,該案開價每坪落在48~56萬元,成交價平均5字頭,自4月20日潛銷以來,目前已售出8成,截至目前為遠雄建設今年手上表現最亮眼的個案之一。

台中市單元二重劃區「時程容積獎勵」於去(2017)年畫下句點,未來單元二土地持有成本逐年提升,房價也將隨之走高。中市地產商預測,持有土地的建商將於期限結束前推出新案,搶搭最後一波單元二「時程獎勵容積」熱潮,「明年起3字頭房價將成為絕響。」

桃園市政府今(27日)第七次標售中路地區11筆土地,共9個標號,結果吸引14封標單搶標,其中6個標號順利脫標,標脫率達66.7%,整體溢價率18.9%,最高得標單價每坪77.5萬元標脫,創下歷年標售次高紀錄。

桃園航空城捷運(桃園捷運綠線)預計今(2018)年底動工,可望打通桃園市任督二脈,帶動沿線區域發展。根據房仲業者統計,桃園青埔特區、中正藝文特區、廣豐重劃區近3年住宅單價變化,3區皆堅守2字頭行情。

古有孟母三遷,現代的父母也希望孩子不要輸在起跑點,因此購屋條件優選明星學區。根據數字科技(5287)旗下591新建案整理今(2018)年全台列為總量管制,且校齡皆在10年內的新興小學,其中部分學校坐落在新開發住宅區,最低只要1字頭房價,就能卡位明星學區。

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