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重劃區

根據營建署統計數據,全台餘屋量從民國102年第4季開始,以每年1萬棟的速度增加,到106年底為止,已累積7.5萬棟。台經院副研究員劉佩真指出,端看今年1~5月未有明顯揚升銷售狀況,餘屋應該還是會持續累積,未來去化速度是否加快的關鍵,就看建商是否大幅提升讓利幅度。

高雄市長參選人韓國瑜一句「高雄人又老又窮」引發社會熱議,撇開政治口號不談,台灣一處豪宅聚落旁,有近千位居民,住在海砂危樓中,與天搶命。高雄鼓山豪宅區旁的「仁愛河濱商城」,因海砂屋已被判定為「危樓」,但都更失敗,還有240戶共近千位居民住在裡面,其中有9成是因「租金便宜」而入住,即使梁柱斷裂景象怵目驚心,但經濟條件不好,也無可奈何。

房價過高議題近年爭執不斷,政府先後祭出「豪宅稅」、「奢侈稅」以及「房地合一稅」等稅制,確實也達到打房效果,但也有人提出「其實是打到乖乖繳稅的人」,看法兩極。不過在收入與房價無法對等的狀況下,建商讓利成為勢在必行的趨勢。代銷龍頭甲山林董事長祝文宇表示,以房市現況,不讓利就是賣不動,像江翠重劃區已完銷的江翠one,就是4字頭讓利,結果現場根本用搶的,一下子就銷售一空,所以只有讓利才能帶動買氣。

新北市五股運動中心統包工程20日舉行開工動土典禮。新北市長朱立倫表示,2年完工後將結合現有洲子洋公園與新五泰國民運動中心,民眾將有更完整的運動機能。而機能陸續到位後房價將看漲?當地代銷業者表示,目前五股房價已經進入谷底盤整期,短期房價難有波動。

遠雄建設(5522)首度進軍板橋江翠北側重劃區,於精華核心D區推出第1案「遠雄江翠」,業者透露,該案開價每坪落在48~56萬元,成交價平均5字頭,自4月20日潛銷以來,目前已售出8成,截至目前為遠雄建設今年手上表現最亮眼的個案之一。

台中市單元二重劃區「時程容積獎勵」於去(2017)年畫下句點,未來單元二土地持有成本逐年提升,房價也將隨之走高。中市地產商預測,持有土地的建商將於期限結束前推出新案,搶搭最後一波單元二「時程獎勵容積」熱潮,「明年起3字頭房價將成為絕響。」

桃園市政府今(27日)第七次標售中路地區11筆土地,共9個標號,結果吸引14封標單搶標,其中6個標號順利脫標,標脫率達66.7%,整體溢價率18.9%,最高得標單價每坪77.5萬元標脫,創下歷年標售次高紀錄。

桃園航空城捷運(桃園捷運綠線)預計今(2018)年底動工,可望打通桃園市任督二脈,帶動沿線區域發展。根據房仲業者統計,桃園青埔特區、中正藝文特區、廣豐重劃區近3年住宅單價變化,3區皆堅守2字頭行情。

古有孟母三遷,現代的父母也希望孩子不要輸在起跑點,因此購屋條件優選明星學區。根據數字科技(5287)旗下591新建案整理今(2018)年全台列為總量管制,且校齡皆在10年內的新興小學,其中部分學校坐落在新開發住宅區,最低只要1字頭房價,就能卡位明星學區。

因空屋量及餘屋量多,桃園青埔特區過去被比喻為「北台灣第一大空城」,不過仍有人置產眼光準,取得不到6年的時間大賺742萬元,但同一條路上,也有個案在房市多頭時買進,一買一賣之間賠342萬元。

「什麼時候是買房的好時機?」、「雙北到底應該要買在哪裡?」、「現在買房真的划算嗎?」近年來房市買氣回溫,吸引民眾紛紛進場看屋,但究竟什麼時候才是進場的好時機,卻是首購族的的最大心聲,而專家認為「其實現在就是買房的最佳時機!」。

根據市調機構統計,北台灣近三年開始推案的指標重劃區中,以桃園龜山A7站重劃區推案量最大,上半年推案量逾2百億、供給戶數逼近3千戶,打敗大咖建商激戰、標地成績最亮眼的新店央北以及銷售最熱絡的板橋江翠北側,成為北台灣最夯的重劃區。

根據實價資料揭露,位於新莊頭前重劃區的建案「誠」去年12月成交頂樓一戶,2012年時以3,512萬元買進,近期以2,570萬元出售,持有5年賠售942萬元。

近年不少建商採取降價換成交策略,尤其新興重劃區更是殺聲震天。房仲根據內政部實價登錄資訊,觀察近一年北台灣五大重劃區新舊成屋漲跌幅,發現新莊重劃區新成屋價格仍持續下修中,幅度約15%最大,連帶拖累中古行情,新舊屋雙雙下跌逾一成。

根據市調機構統計,今年第一季北台灣推案量較去年增加7億,中止連四年度衰退,首度回到正成長。專家表示,今年大台北地區推案三個關鍵字「豪宅」、 「都更」,新北市則是「重劃區」,而這種推案趨勢,勢必造成「高價」、「讓利」的極端化發展。

建商積極搶進重劃區!新北市4大火熱重劃區包括江翠北側重劃區、土城暫緩發展重劃區、中央新村北側重劃區以及三重仁義段重劃區近來吸引建商插旗,其中三重仁義段重劃區因緊鄰三重熱鬧市區,且周邊近期無大量新案,目前已有東森、茂德等超過10家建商卡位。就連全聯超市也搶進駐該重劃區,將打造550坪大型商場,有望帶動住宅買氣與商場、店面聚集效應。

重劃區+水岸+捷運=保值必勝首選!「星光道」是麗源建設於五股洲子洋重劃區推出的景觀新成屋,也是洲子洋新推案中唯一最靠近舊市區,同時享受完善生活機能及重劃區增值遠景的明日之星!

傳統觀念「買房成家、傳宗接代」是許多長輩們的執念,但是隨社會變遷「買房」變得非常困難,知名網站「K島(Komica)」就有一名31歲網友表示,自己當保全月薪不過29K,卻被父母逼「跟弟弟、妹妹分攤」買一間重劃區房屋,背上40年一千多萬債務,嘆說:「可以想像未來爸媽走後,三兄妹爭房的醜樣了。」

近期不少建商採取降價換成交策略,尤其新興重劃區更是殺聲震天,讓消費者目不暇給。不過有房仲就對此提出警訊,指出降價換成交的銷售策略就像一把雙面刃,更像嗎啡,初期銷售亮眼是必然趨勢,但如果降價策略不適可而止,不僅會造成同業打價格戰,更將造成消費者觀望氣氛,買氣會驟然停滯。

隨著2017年房市買氣回溫,寒冷的豪宅市場也出現曙光,房仲業者根據實價資料,統計2016年、2017年北中南4個黃金重劃區、80坪以上的豪宅交易量,其中台北市信義計畫區強勢回歸,交易量較2016年增加2倍以上;新北市新板特區交易量則偏少,較2016年交易量少1件;至於台中七期重劃區、高雄美術館特區呈「價量齊跌」,七期交易量更比2016年大減5成。

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