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都市更新

台企銀推廣「高齡者及身心障礙者財產信託業務」上努力,連續三年績效優良並榮獲金管會頒獎,未來台企銀規畫推出安養信託與都市更新結合新型態的信託服務,以滿足高齡者安養活的需求。

新北中和民樂段都更案,位於中山路二段及中正路交叉口,緊鄰台64線快速道路,以及環狀線橋和站、中和站,原先地上是老舊透天厝及警察宿舍,歷經近4年整合規劃,未來將蓋26層住宅大樓,總戶數133戶其中44戶當社會住宅,而今天舉行動土典禮,預計2022年初完工。

北市中山區大彎北段違規「商業宅」爭議數10年,北市府祭出「就地合法」解套方式,只要5年內申請,並繳每坪5.2萬元的回饋金,即可成為合法「住商混合」,引發外界撻伐,被認為助長當地價格飆漲,但當地房仲分析,「以往違規宅與純住宅的交易件數,約莫1比20,未來若解禁,交易量可能會增加,但因為是住商混合宅,部分買家可能更偏好純住宅,因此這類產品想加價賣,會有難度。」

城市內老舊建築須透過都市計畫拉皮、改建,為城市增添新鮮的顏色,但過程常遭到該地地主、居民、業者反對,尤其當該地又是聲名大噪的紅燈區,除了該地都更計畫容易遭暴力組織把持,性工作者該何去何從,更是政府在都更過程中所面臨的一大考驗!

都更釘子戶注意了!新北市共有5件都更重建案例卡關在釘子戶,對此新北市政議會今天通過《新北市都市更新權利變換實施者申請拆除或遷移土地改良物辦法》草案,預計7月底實施後,未來屢次遭卡關釘子戶的都更案,如經協調不成案,只要檢附協調紀錄,可再向市府申請代拆,加速都更重建。

隨著數位時代來臨,傳統社區佈告欄因紙張張貼容易雜亂無章,而原本常被使用於辦公大樓的數位佈告欄由於精緻化版面、彩色畫面,以及能立刻更換的即時特性,逐漸吸引住宅大樓居民青睞。國內最大電梯電視聯播網公司「分眾傳媒」便提出資源共享概念,讓數位佈告欄進駐住宅,除了無紙化、靈活運用科技讓公告曝光,每個月還每台補助500元電費增加社區收入,相當於一台電梯安裝後年賺7200元,對社區管理費不無小補。

先前主力大台北地區都更案的樂揚建設,因「文林苑」都更案踢到鐵板,扯出後續許多紛爭,而今天股東會後,樂揚建設副總經理鄒雪娥受訪表示,未來開發重點仍是「都市更新」、「老屋重建」,但因應高齡化、少子化問題,仍有另項重點是「全齡健康宅」,目前已完工的八德路段的「然花苑」案,規劃坪數70~100坪,成交單價落在120萬元,僅剩下幾戶就能完銷。

為了推動都市更新和危老建物重建,台企銀今年放款目標為100億元,台企銀董事長黃博怡更有遠大的目標,期待藉此可以將台北打造成日本六本木、丸之內等國際都會。

總統蔡英文今(29)日參加「金融都更公司」揭牌典禮暨階段成果展,力推危老改建、都市更新。合庫立即響應並表示,已成立「都更推動小組」多年,至去年的11月底,已經辦理30案都更融資案,金額共計280億元。

配合都市更新條例在今年1月30日公告修正,內政部昨天(28日)預告修正都市更新建築容積獎勵辦法草案,此次都更容積獎勵辦法再加碼結構堪慮建築物、智慧建築、無障礙環境設計、耐震設計及協議合建等五大項獎勵。

針對五股海砂危樓,新北市長侯友宜27日在臉書發文「該拆的,我們就拆!」,目前新北還有200多個類似海砂屋的危險建築,居住安全不分大小,不僅是建築物重建,外牆拉皮、磁磚剝落相關修復一樣重要,並強調該做的事絕對不妥協!

台灣有許多老舊大樓屋齡在2、30年以上,其中以台北市數量最多,而大部分整體屋況雖不差,外觀、管線仍有修補的必要性,只是得花一筆不小的金額,工程經費的來源成了問題核心。分眾傳媒提出資源共享概念,除了可以增加大樓收入,還可活化大樓工作環境,目前已為全台超過900棟商辦大樓提供類似服務。

經濟部中央地質調查所今天公布最新全台平原區的土壤液化潛勢分析結果,民眾可以直接上網查詢,初步檢核所在地區是否為「高潛勢區」,進一步再向地方政府調閱建物原始設計資料,請專業技師進行診斷。目前仍有5縣市未完成分析調查,預計在明年3月前公布。

中部科學園區管理局7日表示,曾有「蚊子館科學園區」、「百億科技孤島」之名的中興高等研究區將進行重劃,都更計畫將對北部核心及中部區域切割,盼能重現「中興新村」風貌。陳銘煌,「已有11家科研與文創廠商進駐,預計投資共50億元。」

位在台北市中山區長春路和建國南路口的都更案耗時12年,終於在20日正式開工。主導都更計畫之一的建商老董李文造感嘆表示,都更計畫平均都要等上10年,其他的還有花到16年,從還沒結婚,整合到小孩子都生了。

臺灣在民國87年間完成「都市更新條例」的立法,都市更新的立意乃係:「促進都市土地有計畫之再開發利用,復甦都市機能,改善居住環境,增進公共利益」,具有歷史文化紀念價值之歷史建築、有公共安全之虞等地區進行更新,以復甦都市機能、改善居住環境品質。

《都市更新條例》修正案於去年底三讀通過,近期就可能會公布施行,筆者身為小市民,認為這次都更條例的修訂無疑往好的方向邁進,但接下來能不能在實務執行面與民眾接地氣、改革與鬆綁,將對修法精神能否落實具有關鍵影響。

針對新北是將成立「都更推動小組」,新北市長侯友宜16日在市政會議後受訪表示,這次要成立都更推動小組,儘速落實都更三箭政策。他也強調,市府最近也盤點了新北市得危老建築,目前已經高達190處。

土銀表示受託經管國泰一號不動產投資信託基金持有的「台北中華大樓」,預計108年1月底前完成舊大樓拆除,111年底前新大樓完工。

2018九合一選舉進入倒數第四天,各候選人如火如荼的備戰。19日一名在北市府工作的公務員在臉書上公開發表,寫出自己眼中的柯文哲,解釋幾個會被拿來質疑的決策,並分析其中難以推行的原因,他認為,大巨蛋的目前現況就是「最佳解」,公共住宅的願景「阿就跳票啊~」,他進一步解釋都發局為此被操翻,工作量增加8倍。

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