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購地

日前興富發建設大手筆砸下40億,成功標到烏日高鐵站特區7656坪商業區土地,刷新今年以來購地金額最高紀錄,成為市場關注的熱門話題。加上不少中部知名建商也紛紛進駐烏日高鐵特區圈地、推案,使該區也成為中部近期房市推案的熱點之一。

根據內政部統計處最新資料顯示,今(2018)年上半年住宅建照核發數量為5.8萬戶,創2015年以來的同期新高。業者分析,建照量增加除了是建商多半認為最壞狀況已過,願意買地推案,另一原因則是,今年雨遮不登計新制上路,市場出現一波搶照潮。

鄉林建設(5531)董事會日前通過台中市大新段840地號購地案,斥資5.79億元買下基地面積為1092坪的帶照建地。鄉林表示,該土地臨近台三線,預定將規劃15層住宅大樓,總銷約18億元,而該案將是鄉林首座為中部年輕人打造的「輕豪宅」,並預定在今(2018)年10月動工。

建商大舉獵地,根據商仲業者統計,今(2018)年上半年購地金額已達577億元,只差47億元即打平2017年全年購地金額;而在商用不動產交易部分,今年第2季大型商用不動產交易金額已達到317億元,為近8季以來新高。

根據內政部統計處最新統計資料顯示,今年前四月住宅的開工數量為2.8萬戶,是2016年以來的最高的一次,顯示開發商認為房市最壞的狀況已過,陸續清理手上庫存後,又重新投入購地市場買地推案,不過對比2015年的3萬戶與2014年的3.8萬戶,現在推案量還是處於溫和復甦的階段。

根據營建署最新統計,全台新建餘屋(待售)住宅高達7萬3523戶,創下近7年以來的新高紀錄,顯示市場出現供給量過剩情況,但卻仍有建商大舉購地「囤貨」,不免讓人好奇究竟是房市春燕來臨或只是假象?對此,戴德梁行董事總經理顏炳立回應,建商買地就像人類一樣,「有排出當然需要吃飯」。

外資信心回來了?根據內政部最新統計,2017年外國人取得台灣不動產建物達1200棟,年增21.8%,重回千棟大關;土地部分取得3779筆,更是創下2000年以來新高,其中又以桃園市占1081筆最多。

興富發集團(2542)今(24)日舉行法說會,興富發建設董事長鄭志隆表示,今年預計推案量可達507億元,且每年購地皆維持百億以上的規模,展望未來,5年內新屋入帳金額可達1655億元。

第一太平戴維斯今(19)日舉行年終記者會,業者觀察,今(2017)年建商購地力道反彈,截至目前為止,建商購置大型土地金額已達591億元,比去年增加7成,雖然看似購地積極,不過仍堅持「3不政策」,「不便宜不買、要整合的不買、不能立即開發的不買」。

中信金內湖購地弊案中,擔任董事長室專委的張明田獲1億元交保,台北地檢署提出抗告,高等法院發回台北地方法院重裁。這個月6日,北院再度裁定1億元交保,檢方今2度提起抗告。

中信金控去年6月8日驚爆近百億資金掏空案,當時特偵組兵分30路全台大搜索,約談前中信金董事長辜仲諒、國寶集團總裁朱國榮等一共94名被告及證人。事後,前中信金董事長辜仲諒被檢察官依違反「銀行法」、「證交法」裁定1億元交保候傳。這筆龐大的保釋金到底誰幫忙出的?一直引起外界好奇。

商用不動產動能低檔盤整,根據商仲業者統計,今(2017)年第三季大型商用不動產交易總金額為129億元,比去年同期減少20%,若將關係人交易扣除,交易金額跌破百億元,僅剩85億元,年減率大幅升至47%。

股王大立光近期股價走穩,加上日前也釋出購地擴廠及招募新員工的消息之下,帶動周邊房市的看屋人潮。不少台中知名建商也順勢搭上蘋概股商機,紛紛將戰線拉長至嶺東商圈,如精銳「藝博匯」、坤悅「君臨」、惠宇「上晴」,皆為新成屋案,業者不約而同推出約50坪數左右的建案規格,搶攻科技看屋潮。

長達6年未接受媒體專訪的京城建設董事長蔡天贊,近期接受《財訊》專訪時表示,除了自己在台灣要停止購地,視景氣趨勢再行動之外,他也對於台灣房地產市場表示悲觀,認為台北房價應該再跌兩成。

受到房地稅制影響,國內房市出現膠著情況,消費者普遍觀望期拉長,不過,也有部分知名建商看好中部的驚人消費實力,紛紛加碼中台灣市場,其中以大陸、富邦、忠泰、遠雄建設最為積極。

由三井集團斥資25億元打造的三井OUTLET PARK日前也已完成多項審查,預計今(2017)年7月即將動工。不少建商看好台中港特定區前景,包括遠雄、勤美、潤泰、寶佳、林新等大型開發商早已搶進插旗,在該區交通、建設利多頻傳利多下,房市可望持續增溫。

根據統計資料,今年第一季住宿類創下2011年以來的新低量,僅1.5萬戶,相較於2014年3萬戶的開工量,幾乎腰斬。專家表示,從開工數量就可以看出開發商對於當前與未來景氣的看法,不過現在量縮去庫存,對市場反而是健康調整階段。

遠雄集團旗下高雄百億新案今(24)日正式公開,「遠雄THE ONE」打造出全台最高飯店住宅大樓,將成為未來高雄新地標。談到房市329檔期,遠雄企業團董事長趙藤雄表示,今(2017)年遠雄旗下建案前2月銷售成長約30%〜80%,預期329檔期後買氣可望持續加溫,同時,遠雄也訂下今年銷售目標,喊出一天至少要賣1億元,全年至少要賣365億元的目標。

京城建設(2524)今(9)日發布重訊,以6億5,100萬元,向太平洋企業、開蘭興業以及皇家英迪格酒店購入,位於高雄市前金區愛河旁,臨民生二路及河東路之角地,總計為395.97坪,每坪單價164.4萬元。

台北地檢署偵辦中信購地弊案,12日偵查終結,中信慈善基金會董事長辜仲諒因為證人,並未涉案。但包括董事長室專委張明田等5人,被依違反證交法等罪起訴。檢方認為,張明田等人身居高位卻不思為公司最大利益考量,反而私設行號出售資產給公司,謀取私利,導致中信銀、中信金損失高達8.9億元,影響廣大投資人權益。

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