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賣屋

挑選房屋時,購屋族對於「預售、新成屋以及中古屋」都各有所好,如果是購買中古屋,到底找房仲好還是自己買好呢?內湖發生一個購屋買到「海砂屋」案例。屋主賣屋前,故意在已經海砂屋造成的鋼筋裸露天花板上,先上一層隔板後再裝崁燈,連買賣經驗豐富的房仲也被騙過,買家重新裝潢時,才驚覺不對勁,一拆下發現竟是鋼筋裸露的「海砂屋」,所幸房仲「代位求償」(非法律上定義)才讓事情圓滿落幕。

黑澀會前美眉薔薔(本名林嘉凌)爸,日前傳出賣屋智取「房屋買賣詐騙集團」反扣對方200萬訂金,事後「士林地檢署」也逮捕代書沈咨凡及事務所名義負責人朱克立等10人;房仲分析,薔薔爸確實機警也深富經驗,但關鍵在於「買賣流程」夠熟悉,另外傳授一招,可用「設定抵押」的方式降低歹徒的詐騙意願。

日商KYB制震器數據造假事件尚未落幕,另一間生產KYD阻尼器的「日本川金公司」也接連爆出數據造假事件,目前台灣代理「劦承精密」已售出280支。營建署原預計今(26)日公布KYB清查結果,KYD則預計下周五宣布,但疑似清查困難,導致今日頒布結果不了了之。

近期美國升息及中美貿易戰,不僅讓台灣股匯波動劇烈,更衝擊國人投資與買房的信心,而國內即將來到的「9合一選舉」更讓年底房市買氣增添不少變數。根據「屋比」超省房屋比價平台統計,全台目前五大賣壓區共40,435間待售,都集中「台中與桃園」,其中台中「西屯區」以9,518間更位居第一。屋比房屋比價創辦人葉國華指出,綜合台股、貿易戰、選舉、利息等因素所造成的賣壓,買方不妨趁現在出手,可能有機會找到「賠售」賣家撿便宜。

日本避震器大廠KYB驚爆建築抗震數據造假,營建署昨(22)日發表未流入「公共工程」聲明,但將全面查驗「強固企業」販售千餘隻給予「高端客戶」(豪宅)的結構安全,今(23)日營建署證實,「前總統陳水扁女兒陳幸妤」與「王建民」現居的台南市東區豪宅「耘非凡」也在其客戶名單當中。

日本爆發KYB制震數據造假,並且「阻尼器」已流入台灣,台灣代理商「強固企業」澄清,其子公司「耐震營造」承包之公共工程,無使用任何KYB產品;營建署表示,根據最新查證,已確認「耐震營造」僅參與「核一廠」土木補強作業,已無安全疑慮,但確認KYB已使用於新北市、台南多處住宅,其他縣市陸續追查中。

「KYB制震器」數據造假事件引起建築、營造業風波,由於「日本晴空塔」使用的制震品牌就是「KYB」,也讓台灣許多豪宅主打「制震宅」時,強調採用與「晴空塔」同樣的「KYB」制震。對此,建築安全履歷協會理事長戴雲發表示,一般鋼筋混凝土新建的「制震宅」設計上大多採用速度型的制震壁或是阻尼器,業界設計應用上大多是在結構安全之外,額外附加以增加建築的舒適性為主。但「隔震宅」、「補強類」以及「特殊公共工程」,常常在設計上會納入結構安全的設計考量。所以若是我們擔心使用到KYB的建築是否會影響安全,可以和原建築結構設計單位

日本驚爆建築避震器大廠KYB抗震數據造假,KYB承認出口「沒有特定品管數據」的制震器到台灣!台灣KYB代理商「強固企業」與其相關企業「耐震營造」曾參與「核一」、「北、中、南二高」以及「北宜公路」等多項公共工程。對此,營建署回應,將連繫「原能會」、「公路總局」等相關機關,全力啟動調查。

新莊水泥封屍案不僅引發社會動盪不安,也扯出「凶宅投資轉手」賺錢疑慮,內政部頒布的契約中,有「持有前」與「持有期間」的兩種版本,容易造成凶宅經轉手漂白的結果。內政部地政司今天(17日)回應,針對此事,成屋買賣定型化契約「已送審中」,而房仲的規範項目還在研擬中。正雅法律事務所所長蔡順雄指出,在契約未定版前,為避免購買到凶宅,則可以依循購屋三步驟,以自保避免到凶宅。

根據內政部函釋,房屋若發生過「非自然死亡事件」,買賣時未載名即可提告,解除契約或減少價金,但包租公律師蔡志雄提醒,有些民眾會錯將「鬼屋當作凶宅」,在法律上這兩者的定義是大不相同的!

黑澀會妹妹成員薔薔與她的父親,日前向媒體踢爆中華地政聯合事務所涉嫌「騙屋詐貸」,檢警偵辦後,在7日將負責人陳國帥拘提到案。檢方認為有逃亡、串證之虞,將陳國帥聲請羈押,士林地方法院裁准羈押禁見。

國內房仲業龍頭「信義房屋」,因不滿《好房網News》報導,指稱「跟著信義房屋赴日買房,買方慘賠,信義卻大賺佣金」,決定委請律師控告好房網撰文記者、新聞總監妨害名譽外,連房仲對手永慶房屋董事長孫慶餘、林淑貞夫婦也一併提告,意外掀起國內房仲2大龍頭官司戰。永慶房屋則回應:「 對於信義房屋惡意指控,孫慶餘董事長將保留法律追訴權。

科技日新月異,就連傳統的買屋賣屋也越來越科技化,今(2018)年48歲的東森房屋羅東全球加盟店店東張議聰,在半年前接觸了空拍機,便突發奇想將空拍結合房地產銷售,意外激出買氣跟詢問度,委託量不但比過去大增2倍以上,成交量也增加1倍以上。

5月報稅季登場,究竟售屋族應如何節稅?專家提醒,售屋族可採「財產交易損失舉證」節稅法,除了取得成本之外,就連仲介費、廣告費、清潔費及搬運費等移轉費用也能扣抵。

一年一度的報稅季節即將來臨!而房地產的所得稅制目前仍處在新舊制夾雜的課稅狀況,使得不少民眾容易混淆。對此,專家提醒,售屋族應先查明自己的房子是何時買的,再估算持有期間,判斷適用新制或舊制課稅。另外,她也提醒,適用舊制的售屋族,即便是去年賠錢賣屋的人,也必須申報財產交易損失,否則可能遭國稅局處小額罰金。

賣房還多贈「鳥照」!新加坡一名男房東想要出售自己4房3浴室的屋子,趕緊在臥室喬角度拍美照後上傳賣屋網,想說此照一定能吸引目光,沒想到還真爆紅;梳妝台鏡子完美反射出他三點全露的裸體,「小弟弟」真身毫無遮掩跟大家打招呼,讓他尷尬到想哭。

補教名師高國華位在金山南路上的祖厝,遭前妻蔡郁璇聲請法拍,台北地方法院上午開庭,高國華與蔡郁璇未到,但高國華的母親到庭。法庭上,高國華的委任律師提出針對先前交給蔡郁璇的台中西屯區店面一事,按離婚協議,店面若賣出,所得2分之1應歸高國華所有,請求分配所得。

一名蔡姓貴婦因名下已有房地產,因此無法提高銀行貸款成數,卻透過友人認識名下無房的孫姓男子,將新購屋「借名登記」在他名下,還簽下假借據欺瞞銀行,之後約定會給對方10萬元報酬。結果去年蔡婦賣屋果然大賺700萬元,買方將錢後匯入孫男帳戶,沒想到竟遭孫男提領一空,貴婦發現被耍了,氣炸後提告。

距離北京30公里外的河北燕郊,當地房價如同溜滑梯般「直直落」,比起七、八月份目前每平方公尺下降至少2000元左右。有房仲人員透露,許多投資客甚至已經賠掉首付,當地人煙稀少就連許多房仲店鋪也是關門大吉。

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