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賠售

9合1大選倒數7天,膠著的選戰也讓想買屋的民眾更加謹慎,有人猶豫不決也有人危機入市,根據屋比趨勢研究中心最新統計,有將近7成(佔比69%)的民眾不打算趁選舉期間進場搶便宜,僅有3成1的民眾會進場。屋比指出,顯然即便有選舉政策牛肉加持與搶便宜的可能,但受到選舉紛擾影響,購屋者態度依然相對保守,預期整體房市買氣還是要等選後局勢明朗,買氣才有提升的可能。

近期內政部實價登錄揭露位於牯嶺街豪宅「力麒麒御」14樓的交易,該戶在今年8月賣出,總價1億2000萬元,拆算車位單價一坪約91.6萬元,然而該戶在2014年5月買入的總價為1億4907萬,等於4年後林志玲的鄰居賠了2900萬元出場,單價跌約21.2%。

根據內政部營建署最新一季「106年度低度使用住宅及新建餘屋資訊統計分析」(俗稱空屋數),全台空屋數高達86萬4,835戶,其中以新北市約12萬餘戶空屋為最大宗。「屋比」超省房屋比價平台表示,在供過於求的狀況下,已經出現「賠售屋」,其中高達約7成為預售屋和新屋。

儘管淡海輕軌今(2018)年底可完工通車,但賣壓沉重的淡水新市鎮仍寒氣未除。觀察該區大型社區「宏盛新世界」,今年實價揭露目前共有9筆轉手交易,其中有高達7筆賠售出場,最多慘賠166萬元,另外2戶沒有賠售,一戶為持平,另一戶則持有5年僅賺24萬。

天母豪宅光環褪色。根據內政部最新實價登錄,位於正天母的知名豪宅「國泰天母」今年2月4樓戶以總價1.5億元出售,屋主三年轉手賠售575萬,單價還為社區低點。據了解,賣方為兆光國際董座張伯光,與頂新魏家交情深厚,也曾擔任過味全董事,並為頂新集團大股東。

基金投資有賺有賠,買房房子也是。根據實價登錄顯示,南港豪宅「名豐時藝」今年3月頂樓戶交易,屋主賠了近1200萬出場;反觀另一頭,同樣也是位於南港的豪宅「大同璽苑」,今年1月5樓戶交易小賺654萬,去年11月7樓戶甚至賺了1437萬出場,堪稱南港豪宅幸運兒。

根據實價資料揭露,位於新莊頭前重劃區的建案「誠」去年12月成交頂樓一戶,2012年時以3,512萬元買進,近期以2,570萬元出售,持有5年賠售942萬元。

林口知名豪宅「國家首席」近年命運乖舛,不僅多戶賠售、3樓一戶遭法拍,法拍戶還一路流標,5月8日即將第四次法拍,底價從第一次4300萬降至2203萬,拆算車位後單價約14萬,若以底價拍出,將會成為國家首席最低成交價,而比照實價資料,當初買價為4650萬,目前身價已經打了對折。

根據最新實價登錄顯示,台北市大安區鄰近的台大高價宅4樓戶,去年11月以總價6750萬元售出,但相較2015年買進時的8400萬元,虧了1650萬。市場猜測,應該是屋主有資金需求,才會認賠急售。

房市有沒有回溫見仁見智,但屋主慘賠千萬真的不是個案!北市中山區高價宅「中山世紀」去年11月交易頂樓14樓戶,總價為1.53億元,換算每坪單價為108.23萬,不過同戶在2013年預售時交易總價來到1.9億元,屋主賠售3671萬脫手,雖然專家推測屋主應有資金急售需求,但又為屋主慘賠千萬增添一筆案例。

過往房市正熱時,高價小宅市場因出租投報和轉手利差,出現不少「黃金套房」,一度也是投資客搶進的標的;不過隨著房市反轉,這些過去的搶手貨,也難逃房市寒冬,信義計畫區附近不少百萬套房都出現「價崩」的情形,一坪至少賠售30~40萬。

位於松山區八德路三段巷內的「太平洋華府」,今年九月交易三樓戶,總價780萬,總坪數11.51坪,單價67.8萬,但屋主2014年是以總價980萬買入,等於賠了200萬出場,一坪跌了17.3萬,跌幅達兩成,反觀上一手屋主獲利近三百萬,無疑是買在高點賣到低點。

新北市中和區興南路公寓出租套房日前遭人縱火釀9死悲劇,引發社會關注。根據實價資料顯示,前屋主在2012年10月、11月相繼買進4戶,合計總價4660萬元,2015年4月再以總價3900萬元賣給現任房東,認賠760萬出場。房仲業者研判,因物件為頂樓加蓋違建,買氣差,加上都更遲遲未果、房市低迷等因素,使屋主選擇賠錢賣屋。

台北市蛋黃中的蛋黃區大安森林公園,近來出現屋主慘賠千萬出場的案例。根據實價登錄顯示,新生南路一段157巷內一間屋齡五年、七層樓華廈,102年時四樓成交4780萬,沒想到今年轉手僅剩3500萬,四年慘賠1280萬元。

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