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資產活化

去資產作創新、加碼投資花蓮事業,台灣土地開發日前公告將標售台北市3筆精華資產,地點分別位於重慶南路、承德路及至善路,台開董事長邱復生今日更透露:「4~5月間還會標售包括新埔、草屯、大坑等區土地,合計資產價值達100億元左右。」另外,6月則將推出花蓮、新埔等區預售個案。邱復生不諱言,為求加速開發花蓮洄瀾灣園區事業,因而祭出資產銷售活化的計劃。

KPMG安侯建業聯合會計師事務所今(11)日舉辦長照機構的法人設立與產業整額研討會,KPMG安侯建業建議,若地方政府能依據促進民間參與公共建設(BOT)或透過公私夥伴(PPP)的方式,公私協力對鄰近市區的廢棄校舍或閒置土地推動資產活化,便可以滿足台灣長期照護需求。

「綠巨人」要如何邁開資產活化腳步?中華大學運輸科技與物流管理學系副教授林祥生建議,具商業價值的較大面積土地,不妨比照中華電信的轉投資模式,嚴選民間開發商共同成立資產管理公司,引進民間活力來有效經營,「借力使力為中華郵政賺錢。」

近年來,國營事業資產活化蔚為趨勢,其中以中華郵政及中油活化筆數最多,而國營事業資產地點經常落在精華地段,規模較大的資產,透過都更、整建方式,進行調整,其中以旅館業承租最多,包括台北市信維郵局、南港郵局以及高雄前金郵局等。

中華郵政公司持續進行轉型計畫,除了明年3月開始將進行首波郵局裁撤之外,原有資產活化,第一件可能案例就是把台北市位在青田街的青田郵局提供給台北商業大學做學生宿舍。

中油8日表示,2014年的法定盈餘目標,是新台幣172億元,雖然5、6月分別賺了1.58及5.02億元,不過上半年虧損仍高達39億元。

中油公司11日表示,2014年的盈餘目標為新台幣174億元,不過受新台幣匯率貶值影響,1月出現近20億元虧損,2013年的盈餘是39億元。

台電董事長黃重球5日表示,台電2013年虧損金額為175億元,預計2014年的虧損,可望控制在100億元以內。

中油公司6日與愛山林建設開發公司,簽訂台北市龍江路土地設定地上權契約。中油公司表示,預計至2016年為止,包括龍江路土地在內,共可完成14筆土地活化案,粗估資產總市價,達新台幣235億元。

中油公司11日表示,中油新竹市大學路旁土地設定地上權,由暐泰投資股份有限公司,以新台幣2億6,789.9萬元標得。

合庫金(5880)資產活化四路並進,除了老舊行舍翻新改建大樓外,並積極出售自有閒置不動產、購買自用行舍不動產,以及精簡銀行據點,其中,合庫今(102)年已砸約3億元添置3處行舍,推升自有行舍比率正式站上6成,至於在據點精簡上,未來整併將以中南部為主。

行政院長江宜樺4日表示,關於台鐵資產活化利用,請交通部督促台鐵局積極推動辦理。其中償債計畫的執行,以鐵路立體化開發淨效益的一半,作為償債財源,另外一半則用來挹助個案建設,強化臺鐵局財務結構。江宜樺還說,臺灣有很多鐵道迷,要台鐵多加著墨這方面的市場效益。

中油公司信義區總部大樓4、7樓,自2012年開始對外招租,但因屬於機關業務設施用地,能承租的對象有限,導致至今仍無人承租,日前還傳出將調整租金的消息。不過中油董事長林聖忠11日表示,目前尚無調整租金打算,若真要調整,一定會符合當地行情,以利盡快出租。

中油公司副總經理陳明輝18日表示,為配合國營事業資產活化,自2012年開始,中油信義區總部大樓的4、7樓,便開始對外招租,但由於該建物屬機關業務設施用地,能承租的對象有限,至今仍無人承租,因此不排除對租金進行調整。

在政府力推資產活化下,繼台電、中油後,這股風潮吹向八大行庫,根據不動產業者統計,八大行庫不動產資產至少上看6千億元,預估在資產活化後,每年租金收益將可挹注總獲利達一成。

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