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買屋

雙11最熱門話題,除了聰明的大買特買外,就是如何「脫單迎雙」,許多光棍在這天許下脫單心願,希望終結孤單,把未來掌握在自己手中。然而,男性朋友脫單的首要條件,要成為帶給女人安全感的另一半!永慶房屋聽見脫單男孩的心聲,特別與「社畜時代」合作拍攝網路影片《女人要的安全感》,說出白領上班族心聲,峰迴路轉的劇情,影片發佈短短幾天觀看人數已近104萬人次,觸及擴散至175萬人次,奪回女友安全感的秘訣藏在影片最後,引發網友熱烈討論。

近年房市不景氣,也導致許多人投資失利,不時傳出拋售潮。根據591房屋交易網,淡海新市鎮出現了每坪單價16.82萬、屋齡不到1年的房屋,與全盛時期動輒25萬的交易紀錄,有著天壤之別。眼看房價已到低點,卻有不願具名房仲指出,希望欲購屋者三思而後行。

行政院主計總處公布最新「全國10月消費者物價指數」,較去年同月上漲1.17%,物價連年上漲的同時,以台灣平均年薪為64萬3,931元的現況,到底怎樣才能買到房?住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,按照目前房價,以新北市小倆口成家為例,至少家庭年總收入要破百萬元以上才能買房,也讓另一名不具名房仲直呼,薪資跟不上物價、房價,根本是一個「拚投胎」的年代。

挑選房屋時,購屋族對於「預售、新成屋以及中古屋」都各有所好,如果是購買中古屋,到底找房仲好還是自己買好呢?內湖發生一個購屋買到「海砂屋」案例。屋主賣屋前,故意在已經海砂屋造成的鋼筋裸露天花板上,先上一層隔板後再裝崁燈,連買賣經驗豐富的房仲也被騙過,買家重新裝潢時,才驚覺不對勁,一拆下發現竟是鋼筋裸露的「海砂屋」,所幸房仲「代位求償」(非法律上定義)才讓事情圓滿落幕。

房價下跌長期以來一直是很多無房族和剛需者的期待也是他們心目中最大的痛,但是房價下跌對於投機炒房者則不是什麼好的機會,因為買漲不買跌一直是民眾的普遍心理。

房仲龍頭「永慶房屋」及旗下品牌三品牌,店面總數預計突破1,050間,其中台北市、新北市直營店,年底就確定將再增設24間店達到260間,在展店與成交市占率提升的同時,從台南北上打拼的「永慶房產集團業務總經理葉凌棋」突然憶起當年。葉凌棋說,那時候台南根本找不到好工作,所以才到台北打拼,沒想到一眨眼,已過30多年,。

根據住展雜誌統計市調資料顯示,今(107)年截至10月底止,加總雙北市與桃、竹地區新建案銷售排名前十名,新北市三峽、泰山銷售分別為第一、二名,新竹東區為第三名,台北市則萬華區位居第八名,端看買氣移轉,各縣市全部都有「南漂」現象。住展雜誌企研室經理何世昌分析,今年房市買氣回溫,但多數銷售率出色的地區,多有「相對低價」或「供給量少」等兩項特色,也因為各縣市蛋白區多處偏南方位,也讓新建案銷售出現了有趣的「南漂」現象。

內政部營建署31日公佈107年第2季「房價負擔能力指標統計成果」,根據資料指出,全國房價所得比(見附表)較上季略減0.08倍,貸款負擔率(見附表)也些微減少0.35個百分點;營建署指出,房價所得比「新北市為12.27倍」、「台北市為15.01倍」,雖然都較去年小幅減少,但房價負擔能力仍屬過低等級。也就是說,民眾必須12~15年不吃不喝,才能買到雙北一間房子。

2003年以後的房價飆漲已經殘酷的把社會入群做了切割,人群被分割成有房者和無房者兩個壁壘分明的無形族群,無房者眼看著高聳的房價,覺得觸目驚心,自覺這一輩子已與買房子無緣,唯一的有房希望只剩下繼承父母的老房子,因而對房地產轉為漠不關心的態度,不再聞問。但從整個社會來看,高房價對社會的影響已愈來明顯。

黑澀會前美眉薔薔(本名林嘉凌)爸,日前傳出賣屋智取「房屋買賣詐騙集團」反扣對方200萬訂金,事後「士林地檢署」也逮捕代書沈咨凡及事務所名義負責人朱克立等10人;房仲分析,薔薔爸確實機警也深富經驗,但關鍵在於「買賣流程」夠熟悉,另外傳授一招,可用「設定抵押」的方式降低歹徒的詐騙意願。

日商KYB制震器數據造假事件尚未落幕,另一間生產KYD阻尼器的「日本川金公司」也接連爆出數據造假事件,目前台灣代理「劦承精密」已售出280支。營建署原預計今(26)日公布KYB清查結果,KYD則預計下周五宣布,但疑似清查困難,導致今日頒布結果不了了之。

近期美國升息及中美貿易戰,不僅讓台灣股匯波動劇烈,更衝擊國人投資與買房的信心,而國內即將來到的「9合一選舉」更讓年底房市買氣增添不少變數。根據「屋比」超省房屋比價平台統計,全台目前五大賣壓區共40,435間待售,都集中「台中與桃園」,其中台中「西屯區」以9,518間更位居第一。屋比房屋比價創辦人葉國華指出,綜合台股、貿易戰、選舉、利息等因素所造成的賣壓,買方不妨趁現在出手,可能有機會找到「賠售」賣家撿便宜。

中美貿易戰衝突升溫,導致台商不斷回流,「營建業公共建設預算達成率」,以及「房屋開工率」也不斷拉高影響,看似逐漸回溫的房市,「營建」9月經濟指數卻已下滑,停止連續三個月的走升態勢。但根據台灣經濟研究院發布最新一季「景氣動向調查」指出,綜合9月景氣包含「營建」、「營造」以及「不動產業」分析,「營建業、建築投資」未來將持續持平。

新北市新店區安康路一段319號加油站,今(24)日14:48,驚傳加油機起火燃燒,所幸3名員工及時撲滅,但也造成員工受傷;大家房屋企研室主任郎美囝指出,加油站因為存在著「隱藏式風險」以及其他問題,所以被普羅大眾認定為「嫌惡設施」,也導致周遭房價較相對區域行情稍低約5%。

日本避震器大廠KYB驚爆建築抗震數據造假,營建署昨(22)日發表未流入「公共工程」聲明,但將全面查驗「強固企業」販售千餘隻給予「高端客戶」(豪宅)的結構安全,今(23)日營建署證實,「前總統陳水扁女兒陳幸妤」與「王建民」現居的台南市東區豪宅「耘非凡」也在其客戶名單當中。

吉林長春有位張小姐,週末帶著家人看房,就在準備付訂金時,展售中心的天花板瞬間崩塌,還壓斷了舅舅的腿,想找人「負責」工作人員卻說,「週末長官休假」,明天才能處理。網友看了影片笑說,「這房還買不買?」、「天意不可違啊!」

根據「內政部不動產說明書」細節說明中,住宅販售必須載明,該住宅周圍300公尺內「設施」,就是一般人所認知的「嫌惡設施」。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,「加油站」就因為被認定為嫌惡設施之一,房價較區域行情稍低;民俗專家江柏樂老師指出,風水學中,加油站有多項的「煞」,對於人體易造成傷害。

日本爆發KYB制震數據造假,並且「阻尼器」已流入台灣,台灣代理商「強固企業」澄清,其子公司「耐震營造」承包之公共工程,無使用任何KYB產品;營建署表示,根據最新查證,已確認「耐震營造」僅參與「核一廠」土木補強作業,已無安全疑慮,但確認KYB已使用於新北市、台南多處住宅,其他縣市陸續追查中。

「KYB制震器」數據造假事件引起建築、營造業風波,由於「日本晴空塔」使用的制震品牌就是「KYB」,也讓台灣許多豪宅主打「制震宅」時,強調採用與「晴空塔」同樣的「KYB」制震。對此,建築安全履歷協會理事長戴雲發表示,一般鋼筋混凝土新建的「制震宅」設計上大多採用速度型的制震壁或是阻尼器,業界設計應用上大多是在結構安全之外,額外附加以增加建築的舒適性為主。但「隔震宅」、「補強類」以及「特殊公共工程」,常常在設計上會納入結構安全的設計考量。所以若是我們擔心使用到KYB的建築是否會影響安全,可以和原建築結構設計單位

日本驚爆建築避震器大廠KYB抗震數據造假,KYB承認出口「沒有特定品管數據」的制震器到台灣!台灣KYB代理商「強固企業」與其相關企業「耐震營造」曾參與「核一」、「北、中、南二高」以及「北宜公路」等多項公共工程。對此,營建署回應,將連繫「原能會」、「公路總局」等相關機關,全力啟動調查。

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