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影/空頭總司令張金鶚不改大砲!續批鬼城炒房 嘆「人亡政息」

前政大地政系教授張金鶚退休後仍心繫房市,日前接受專訪挑戰快問快答,仍面不改色,坦言不後悔擔任北市副市長時推動豪宅稅、囤房稅遭批,只是遺憾「人亡政息」,並強調不能抑制囤房、炒作問題,就算有便利交通也無法改善高房價,反而會助長交通便利的區塊炒作,更直指新北淡海地區炒房風氣盛,才會被外界稱是鬼城空城、生活機能不好。

房仲堅持他出價太低「不肯向屋主報價」 網揭眉角:是話術!

一名最近想要買房的網友在PTT發文說,他透過房仲來和屋主討論價格,開出的價格也是參考實價登錄網以後訂定的,很合乎市面上的行情,但是房仲卻堅持「這價格他不會給賣方看」,還一直要他給出更有誠意的數字,最後雙方無法達成共識只好解散,這也不禁讓原PO納悶,「房仲為何一直堅持最低就是他的數字?」

影/鬼門將開!房照看、約照簽 專家:別做這件事就好

馬上就是農曆七月了,這個所謂的「民俗月」一直都有很多禁忌,例如晚上不要吹口哨、拍照,也盡量不要到海邊玩等,不過隨著時代演變,很多過去的禁忌,在年輕人眼中已不再是禁忌,買賣房子也一樣。

勿當冤大頭!驗屋必帶「19項神器」 懶人包一次看

若購買中古屋或新成屋的屋主,也應細細查驗過後再交屋,避免後續的糾紛產生,勞力又傷財。最為恰當的流程應為:下訂>簽約>通知驗屋>驗屋>缺失修繕>複驗完成>通知交屋>完成交屋。

全台餘屋爆多「六都就有9.2萬戶」!房屋賣不掉真相曝光 10大話術要小心

全台六都待售時間超過1年以上的住宅高達9.2萬間,占六都整體待售量32%,對此,房市專家Sway日前就在臉書上表示,餘屋有兩種,一種是建商賣太貴、一種是房屋太爛,他也列舉各種房市話術,提醒購屋族不要碰某些房子。

繼承移轉棟數創新高 學者預言房價下滑的徵兆

房價居高不下,房屋繼承移轉棟數也創下27年新高,據內政部統計處最新統計顯示,2018年全年買賣移轉棟數為27.8萬棟,其中繼承移轉棟數更達5.6萬棟,創下27年以來新高。前台北副市長張金鶚接受訪問分析,這樣的狀態,顯現少子化,造成居住需求、逐年減少、透過繼承取得住屋,最終衝擊房價的結果,已經浮現。

影/眷村改建社區鬧凶案 房仲霸氣賣屋:出價就談

591租屋網出現了「果貿陽明」一凶宅販售,標榜帶租約、出價就談,共53.97坪、開價598萬元。房仲分析,該開價與當地成交行情差不多,單以598萬元換算投報率僅2%,但業者標榜出價就談,推估有可能在360~480萬元左右就可成交。

畢生積蓄買到壁癌屋 屋主驚「連糞坑都滿溢...」

畢生積蓄買到漏水、壁癌屋,甚至連馬桶都長樹根!民眾劉小姐在臉書社團《新莊、泰山狼—吃喝玩樂非知不可》網路社群指控,自己透過房仲,花盡畢生積蓄630萬元,買到17.17坪、44年中古屋,結果卻遭仲介隱瞞「漏水、壁癌」屋況,甚至連馬桶都長樹根,換新的也沒用。對此,遭指控的業者表示,已在「不動產說明書」中明確告知屋況,現下則與買方協調中,盼能達成共識。

高雄首購可買透天厝或大3房? 房仲推這款脫手快

買屋是人生大事,但當首購族預算有限時,要如何挑到好房子就需要詢問意見。有人在PTT版上發問,夫妻兩人預算約800萬元,究竟要購買偏愛的透天厝,還是選擇相對保值的美術館周邊33或44坪左右大樓房型。當地房仲業者指出,買屋要先求有、再求好,所以推薦先購買好脫手的大3房產品,待未來資金足夠再進行換屋。

周杰倫光環陸續發酵 和平大苑地主戶2.15億售出

天王加持豪宅,陸續出現成交紀錄。據實價揭露,周杰倫入住的元利「和平大苑」,3月再傳成交,此次成交為10樓戶,總價2.15億元,拆算單價約133.2萬元,相較去年4月成交的11樓戶,單價141.5萬元,價差約8萬元。專家分析,近年房市不景氣,豪宅交易略有讓利,尚屬合理範圍。

去年買賣房屋怎報稅 必看3要點

報稅季來到,許多人賣屋可能面臨「認賠出場」、或小屋換大屋的自用行為,究竟這些購屋應該怎麼報稅?永慶房屋契約部資深經理陳俊宏說明,不動產購售屋相關大致可以分為售屋、購屋兩類,不管是賣屋賺錢、賠錢(財產交易所得、財產交易損失),甚至賣屋後再買屋(重購自用住宅扣抵稅額)都必須申報,以維護自身權力。

Sway批9.2萬餘屋 不是太貴就是太爛

全台六都待售時間超過1年以上的住宅,多達9.2萬間,對此,房市專家Sway在個人粉絲頁直批,餘屋有兩種,一種太貴、另一種太爛,提醒購屋族有些房子碰不得,最後奉勸大家買房子要慢慢來、避免被騙。

租屋幸福國度 瑞士社宅租金僅佔月薪6分之1 

台灣房價上揚速度高於收入已成社會問題,東森房屋研究中心經理于靜芳表示,借鏡瑞士制度就會發現,收入提升、抑制房價、管制租金惡意上漲及社宅數量擴增都要同時進行,但單看台灣房價租金已連續漲51個月,且每月租金佔去多數人收入4分之1以上,相較瑞士僅約6分之1,就知道還有漫漫長路要走。

不吃不喝200年才能買房 這朝古人活得更苦

在台北市買房必須要15年不吃不喝,也導致有些人認為生錯時代,但穿越時代就能買得起房嗎?根據《看中國》所刊載的一篇文章,統整漢、唐、宋、明、清5個歷史高峰期,對比收入與房價發現,挑對時代就能1年買2戶房,但倘若穿越到北宋,連宰相都只能租屋的時代,即使不吃不喝200年,都有可能買不起房子。

坐擁金雞母 北、高麥當勞房東想賣賣不掉

麥當勞原是房東的金雞母,但近年卻頻傳房東求售消息。去年台北麟光店、高雄市橋頭成功南店,先後在591租屋網刊登售屋廣告,分別以3.9億元、5.84億元求售。據查,目前北、高兩店都因總價過高、乏人問津,目前麟光店已下架不賣,橋頭成功南店房東則態度似乎未軟化,仍堅持原價持續販售中。

沒錢買新房孝親 改裝舊屋裝電梯只要30萬

母親節將至,許多人想買房孝親,讓居住在公寓的年邁母親不用再受爬樓梯之苦,但房價卻居高不下,規劃過數案老公寓裝電梯的建築師傅學中表示,其實每戶只要花27.5~30萬元不等金額,就有機會讓年邁的長輩擁有一個電梯公寓。住商不動產企畫研究室經理徐佳馨則提醒,裝設電梯前住戶必須先談好維護費用、使用權限,避免未來無謂糾紛。

月花2萬租空殼屋 天龍國小家庭委屈蝸居

台北市房價居高不下,許多人轉而租屋,若雙薪家庭租屋預算不超過2萬1千元能租哪裡呢?崔媽媽基金會表示,只能租到公寓,但對於上班族而言,其實相當不便。實際搜尋租屋網站,真正能租到的物件又不到63件,且許多並未附有家具,住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,這就是僧多粥少、家徒四壁的租屋悲歌。

天龍國房價10年平均漲2成 薪資僅漲1成多

台北市地政局今發布最新一季房市指標溫度計,民眾負擔房價能力,已連續4季亮出紅黃燈,代表負擔過重。屋比房屋比價創辦人葉國華表示,2009年第一季房價仍在40萬元時,購屋族尚可負擔,但10年過去了,民眾薪資水平僅增長6375元、約13.8%,房價卻漲破50萬元,超過20%,當然負擔不起。

免除蟲蟲危機 信義房屋首推「蟲蛀保障服務」

有買過屋的都知道,室內裝潢屬於「折舊物件」、物件出售時無法保固,因此一遇裝潢問題消費者只能自行買單;對此,信義房屋推出「蟲蛀保障服務」,強調交屋後保固6個月,保障內容包括「除蟲服務」與「木質裝潢及木質固定物補償處理」,最高補償額度為30萬元,創業者首例。

3姊妹遭兄強佔透天厝 多數決怒賣祖產分錢

新北市板橋區一戶林家4兄妹為財產繼承撕破臉。林家3姊妹想賣屋平分財產,但長兄卻依舊強佔居住造成多次衝突,最後3姊妹怒趕長兄,以1千4百萬賣掉由4人平分結束紛爭。新北市地政士公會公共關係主委鄭文在指出,財產繼承紛爭多,但只要繼承者持份1/2以上同意相同處置方式,就可依法執行處分遺產。

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