ETtoday > 熱搜關鍵字 > 莊孟翰

莊孟翰

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰今天出席《ETtoday新聞雲》「2018房市前瞻論壇---台灣房地產大未來」時指出,台灣的空屋率太高,因此首要目標應該不是蓋社會住宅,而是以降稅與都更活絡整體房市內需市場。莊孟翰也強調,若以六都的縣市每人平均所得與36坪中古屋計算,其實房價所得比並未如一般的統計那麼高,尤其台南市4.43年就可買房、高雄市為4.54年,桃園市也僅4.59年,而台北、新北、台中則分別為14.73、9.56、5.65年。

高房價問題難解,台北居大不易,崩世代想在35歲買房該如何做?東森房屋董事長王應傑建議,政府應設置「首購族貸款連帶保證基金」專款方案,支撐銀行貸款給年輕的首購族,才能有效解決青年買屋困難的問題。

為落實居住正義,總統蔡英文推動社會住宅政策,喊出8年要完成20萬戶的目標,其中12萬戶為政府直接興建、包租代管8萬戶。有房產專家擔憂,政府積極興建社會住宅恐讓市場餘屋量大增;也有專家認為,廣建社會住宅確實有必要,長期來看有望穩定房市。

為保障人民居住安全,立法院初審通過「都市更新條例修正草案」,希望加速更新老舊房屋,然而新的都更條例修正草案是否真能成為治癒都更問題一帖靈藥?對此,專家認為都市更新推動仍有諸多問題難解。

為落實居住正義,總統蔡英文推動社會住宅政策,喊出8年要完成20萬戶的目標,其中12萬戶為政府直接興建。但根據營建署最新統計,全台空屋數已突破120萬宅,有學者擔憂,興建社會住宅恐讓市場供過於求問題更為惡化,但也有專家認為,廣建社會住宅確實必要,長期來看有望穩定房市。

傳統購屋旺季329檔期向來是年度房市的先行指標,但根據市調機構統計,今(2018)年北台灣329檔期推案量預估年減超過一成,已連續2年下滑。對此,專家認為,看屋人潮能否實質轉化成買氣,最終還是決定於價格,目前看來「讓利還沒結束」,期待市場觸底恐怕還需要時間。

根據主計總處公布2016年家庭收支調查,其中在家庭住宅部分,據統計,全台平均每戶住宅建坪達44.3坪、每人平均可居住坪數為14.4坪,雙雙創下調查以來最高。不過,學者指出,由於新屋公設比逐漸攀高,拉大住家坪數面積,若扣除掉公設,實際使用面積恐怕是「不增反減」。

行政院長賴清德日前表態支持買賣房屋採實坪制後,實坪計價再度成為市場及輿論關心的焦點,因為台灣房屋公設比實在過高,虛坪問題長期遭人詬病,消基會也曾質疑「消費者為什麼要花一部賓士的錢去買鳥站的地方?」民眾、官方似乎都期待走向實坪制,但學者卻指出兩點「理想跟現實」的差距。

在一片撻伐房屋稅回溯十五年或三十年合不合理的議題聲中,不少人擔心今年十一月徵收的地價稅又要調漲三成以上,此外,也有人認為,這麼多稅目,繳稅的老百姓根本搞不清楚,為何不能統整合一呢?

外傳國泰集團「起家厝」敦南誠品大樓將透過都更方式,興建26層樓高的複合式商業大樓。不過,攤開計畫內容,可以發現該案建物面積頂多可蓋5390坪左右,卻希望申請更新獎勵6029坪,等同容獎率破百,學者直言「很困難,現在沒有公務員敢這樣核,後續一定會被砍。」因此,未來該大樓很可能較預期規模縮水。

台北市地政局16日公告明(2016)年公告地價漲幅為30.38%,僅次於1991年的35.54%。對此,有學者直言,北市府考量房地合一課稅(屬中央稅)即將實施,為和中央搶稅,才會搶在新制上路前大幅調漲公告地價(地價稅為地方稅);公告現值部分(影響土增稅)則因房市不振才較收斂。

房市壓力鍋快爆?根據內政部最新統計資料,台北市今年第2季購置住宅貸款逾放金額上升至新台幣25.92億元,較去年同期增加逾5成,且當季逾放比率高達0.17%,是金融海嘯復甦以來的19季新高。有學者直言,隨著流入法拍市場的案件越來越多,恐再次衝擊房價、影響交易,房市接下來還會更嚴重。

營建署4日發布數據,103年第4季為3萬8,241宅,政大地政系教授張金鶚認為,若建商續推新案、售價未大幅下降,兩年內難去化,因為房市走空頭短則3~5年,長則7年。

淡江大學產業經濟系教授莊孟翰表示,房屋評定現值被大幅提高,導致契稅暴增,加上房屋稅驚人,買方在看空市場的情況下,寧願被沒收房價15%的預約金也不肯交屋,若建商得再讓價,最後恐影響獲利、衝擊股價,「到時跌掉的市值都比賺錢多,就怕黑字倒閉。」

房地合一稅實施前後,買賣房地該如何動作?坊間有不少版本的房地買賣全攻略,教民眾要有「陣痛期」的心理準備,本刊則是進一步提供讀者攻守最佳策略。

台北市長柯文哲走馬上任以來,多次為大巨蛋BOT案痛罵遠雄,近期更放出「要找銀行團討論接管」風聲。「胡扯!這樣的做法簡直是IQ零蛋。」淡大教授、遠雄獨董莊孟翰說,柯市府邏輯不通,只想接收,沒考慮後續,「幾百公尺內完全沒有柱子支撐,工程難度很高,沒人可以中途接手。」銀行團會站在遠雄一方。

「全台房市已進入紅色警戒!」淡江大學產業經濟系教授莊孟翰接受訪問時表示,台灣房價泡沫早已存在,房地合一稅制通過後,更陷入紅色警戒狀態,他說,如今代銷業者不敢包銷建案,開始有建商自己賣屋,甚至淪落到委託專攻中古屋的房仲業者銷售;若明年遺贈稅調高,泡沫可能會破,房市恐怕崩盤。

Q : 新北市鄭先生問:行政院敲定「房地合一」課稅版本,要在立法院本會期中通過,好從明(2016)年1月1日實施,外界對持有未滿1年的房屋移轉時要課45%的稅率都嫌太高,立法院會如何審議呢?

新北市三重區朱先生問:最近看新聞,有位三重地區的老先生過世超過半年,名下多筆共5000平方公尺、價值4億多元的土地無人繼承登記,政府在進入清查程序後,仍無人出面申請,未來將代為標售。為什麼會發生這種事情?

台灣房價高得離譜,已成民怨之首,台北市長柯文哲計畫廣設5萬戶只租不售的社會住宅,盼緩解居住問題。國泰金控17日公布的調查結果顯示,有超過8成的民眾,支持政府積極推動社會住宅政策。

熱門新聞

最夯影音

更多

熱門快報

回到最上面