ETtoday > 熱搜關鍵字 > 自住

自住

誰說住在桃園都要以車代步?走到家門口搭上社區巴士也能四處趴趴造!位於高鐵青埔特區的建案《明日朗朗》,為了服務所有住戶,首見在區域內提供接駁車串聯生活圈,不論逛街、購物、接送小孩都方便,讓你到站就到家,住得安心又放心,更省去了開車停車的麻煩!

根據網路科技公司統計,今年建商大推案量的329檔期將爆量5千餘億,而商仲大老戴德梁行顏炳立曾指出「新舊屋生死戰」將開打,所以今(108)年是「認虧保命年」。住商不動產企研室經理徐佳馨指出,此次329推案量暴增,將造成新舊屋擠壓,但最慘的其實是2014~2015年新屋(舊案),既無法分期、價格又不如中古屋實惠。

前台北市長張金鶚購買4千萬房子,但因為過去長年看空房市,引起業界頻繁討論。景文科技大學財務金融系副教授章定煊則認為,張金鶚買屋讓他獲得兩大啟示,一、租不如買 二、投資不如自住。

商仲大老戴德梁行顏炳立董事總經理顏炳立發表3月市場觀點,顏炳立說,房市已盤整進入第4年,今年是第一階段落底。他說,韓流只是煙火,蛋黃區仍要下修2成、蛋白區則是3成,並奉勸賣家接受事實,趁市場還有餘溫賣出,不要讓換錢機會流失。

遠雄建設(5522)日發布2019年房市見解,遠雄房地產總經理張麗蓉表示,今年房市將「持續成長、房市看溫穩」,所以將繼續推出11新案主打自住客剛性需求的「輕小宅」,總銷共317億元,合併過去建案預計1天要賣1億元,年目標共365億。

明天就是除夕夜了!自9合1選戰過後,業者不斷喊熱房市,而房市是否真如此熱絡?春節過後房市走向又如何?想買房子的人該出手了嗎?台灣經濟研究院研究員暨產業顧問劉佩真分析,今年房市能見度較好的為「商用不動產」,而國人最需要的「住宅」仍屬於盤整修正階段,因此在短期內住宅市場恐仍呈現價緩跌態勢。

2018年為房市盤整期的第4年,業界有人不斷唱「空」,認為房價未到谷底,但建設龍頭興富發建設(2542)總裁鄭欽天接受本台獨家專訪,提出了截然不同看法。鄭欽天認為,真正價格有波動的是豪宅,但一般住宅無大幅波動,2018年全年狀態其實屬於平、穩的態勢,展望2019年整體房市還會比2018再好一些。

根據新北市公告土地現值,107年中和區、永和區分別下跌0.47%、0.37%。住商新北市區協理趙中康表示,過去目前雙和區房價新成屋開價最高曾達每坪80萬元,漲太快也漲太多,經房市盤整3年多之後,房價下跌連帶地價下滑,顯示該區整體房價已「反璞歸真」回到基本盤,但自住客出籠加上環狀線完工即將通車支撐,該區大盤已難再破底。

受益於建商讓利或者搭配贈品等促銷方案,市場上開價普遍合於區域行情,連帶二手屋主出售開價亦符合市場期待,使得壓抑多時的剛性自住需求陸續出籠。依最新公佈11月「建物買賣移轉棟數」,六都合計買賣移轉1.85萬棟,其中北市、台中、高雄月減8.1%~13%,其餘三都則月增3.7%~5.5%,月減2.8%、年減1.8%;依本年度前11月六都合計移轉量約19.4萬棟,考量選後各地房市開出紅盤,再加上年底交屋潮,2018全年移轉量應可站穩28萬棟,將是近3年新高,顯示房市已成功築底反轉。

近年政府以「房地合一」、「實價登錄」等政策抑制房價,而房價也確實下滑1~2成不等效果顯著,但根據行政院主計處發布2017年家庭收支調查報告,台灣仍有10.53%家戶沒有自有住宅,所以不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會(以下簡稱全聯會)預測明年房市走向為「3低1高」(參考 明年「3低1高」 讓利仍是成交關鍵!)後,再提「3高1低」政策建議內政部修整。全聯會理事長林正雄表示,自用住宅的成家需求仍存在社會,建議政府應朝「高成數、高期數、高寬限期、低利率」,「3高1低」方向進行,才能幫助年輕人順利成家。

107年已進入年末,也是房市盤整期第4年尾聲,對於房價、房市是否回溫,各方產學專家多數認為第5年仍是盤整期,而中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會(以下簡稱全聯會)則認為,明年就是買房最好的時機。台灣經濟研究員劉佩真分析,明年買賣成交與否,「賣家是否讓利」仍是促成交的關鍵因素。全聯會理事長林正雄則表示,目前房市不管新成屋或中古屋,都已到「低利率」、「低自備」、「低總價」以及「高CP值」的3低1高時代,且端看房價已「築底反轉」,此時不買更待何時?

一棟強調「 置產客划算、自用客負擔得起 」的產品,你買不買?「雲想」推出 25~36坪2~3房,戶戶樓高3.6米,公設比僅27~29%;最重要的是自備10萬元交屋、銀貸440萬元,2房換算前兩年每個月只要還4000、過寬限期之後每月還款1萬零800元,每個月可出租1.4萬元,仍然非常划算。專案經理表示,不少客戶一次買2間,一戶自住、一戶出租,輕鬆完成自住兼置產夢。

據住展雜誌統計,今年截至12月10日止,北台灣於今年度開賣並完銷的建案數量達74個,較去年全年度增加23個,年增幅高達48%。同期間,北台灣開賣的建案數達1,020個,完銷案占比約7.3%,較2017年完銷案占比約5.5%明顯上升。住展雜誌企研室經理何世昌表示,今年房市成交量增、價格止穩,「房子賣出來、人進得來、建商發大財」。但必需注意的是,市況於下半年走弱,未來能否延續熱銷氣勢,可能要保守以對。

民眾參觀新建案,首先映入眼簾的就是案名,不僅代表建案特色,更能增加印象。數字科技(5287)旗下591新建案,統計目前全台超過3600筆新建案,發現目前在售物件,最常出現的案名關鍵字為「幸福」;以綠美化為主的「花園」、「公園」詞彙,位居第二、四名,代表交通機能的「站前」、「高鐵」也榜上有名;但近年房市熱議的「捷運宅」卻意外落榜,住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,建案名稱轉向「自住需求」命名,顯見建商觀察到,近年買家多以「自住需求」為主,所以也捷運也淡出排行榜之外。

不動產五大產業公會聯合會今(6)日舉辦年終記者會,同時提出房市建言。其中,房仲公會全聯會理事長林正雄開頭就說:「2014年我就已經預言,誰打房,誰就將失去政權!」如今隨著九合一大選落幕,當年預言也一語成讖;林正雄再次指出,「房市要好、稅制就要鬆綁!」希望六都市府都能夠聽進業者建言。

9合1大選告一段落,各方專家紛紛提出各項預測與建議。台灣經濟研究院也在今(26)日發布最新一季「景氣動向調查」,內容指出10月六都建物買賣移轉件數較9月成長11.7%,營建業受惠年底趕工潮以及民俗月遞延買盤,將有大量交屋潮推升移轉量;台經院指出,但受限買賣雙方價格認知仍大,未來半年營建業、不動產都不容樂觀。至於大選結束、2018年底也將至,住商不動產企畫研究室經理徐佳馨認為,長期面房市並不樂觀,但不穩定因素(選舉)排除後,自住需求逐漸湧現,年底將再掀短期買賣高潮。

政府為因應高房價所執行的打房政策,讓房市在4年前提早進入盤整期,新北市淡水區近日傳出新成屋屋主賠售至少百萬起跳消息(參考 才交屋8個月就拋售 淡海新屋每坪只賣16.82萬),其實除了賠售之外,也有衍生出不想賠錢的「退屋糾紛」。住宅消保會理事長吳翃毅分享,日前有協調過2件買屋退屋糾紛,都是淡水的屋主,買家想退屋理由千奇百怪,包含「廣告、合約、瑕疵」等,但建商都是「改到你滿意」,最終不了了之。

南區屬於台中市生活機能最好的首購住宅區段,學校、綠園道多是區段最大特色;「櫻花孩子王」位於位和平國小、忠明綠園道第一排,規劃19~49坪1~4房產品,有景觀、生活環境單純是最大優勢。

新北市土城近期最夯的市中心重劃區「金城計畫區」,繼指標大案「金城舞1期」迅速秒殺後,又加碼推出2期都心花園,挾著地利與低單價、低總價的優勢,成功延續買氣,開賣兩個月就銷售近5成。

住在繁華熱鬧的台北市,想要擁有生活品質和綠意景觀,不用捨棄交通便利性,也不用等到退休養老,位於高綠覆率的文山區靜巷內的新成屋案「冠德微山丘」,讓你在市區就能享受萬坪大社區的別墅生活。

熱門新聞

最夯影音

更多

熱門快報

回到最上面