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自住

國民黨台南市長參選人高思博要以「一屋自住免房屋稅」,對抗賴清德在台南房屋稅。高思博9月11日邀請房屋稅權威、前行政院院長陳冲,共同主張「居住基本人權」以推翻苛稅,高思博等人呼籲台南鄉親站起來勇於向暴政說「不」!並且在年底用選票起義,讓新潮流勢力在台南倒一次。

很多第一次買房子的人,會把它想成一個永久性資產,一輩子就買一間,所以一定要全部到位、十全十美,但真的找得到這麼完美的房子嗎?其實只要先靜下心來,釐清自己的需求與想望,好好的想清楚是自住?還是投資?哪個時機下手?應該買在哪裡?抓住幾個重點,就不怕買錯、買貴。以下四個黃金守則提供給首購族

台中台鐵紅線、捷運綠線接連進入完工倒數階段,而捷運藍線日前也通過交通部審查,隨著三軌進度報佳音,該區域房市也吸引不少自住、置產客趁房價基期尚低的階段積極搶進。

台中市南屯嶺東特區近年受惠於3大精密工業廠區的就業人口紅利撐盤下,房市需求量穩定發展,隨著前一波精銳「藝博匯」、坤悅「君臨」、惠宇「上晴」、宏亞「嶺匯」等新成屋潮漸去化後,近期包括麗寶、宥全、建義、豐邑等建商也都蓄勢推出預售新案來尬場。

戴德梁行董事總經理顏炳立今(2日)主持第一季商用不動產市場季報開場即表示,今年一月他的預測沒有錯,2017全年移轉落在26.6萬戶,並非28萬戶;至於今年房市,他認為和去年差不多,但首波自住買盤已結束,第二波仍在「含著眼淚看著房子」,因此他呼籲開發商「少賺一點」,唯有價格下降,量才會出來。

台灣房屋統計內部成交行情,3月因二月過年工作天較少的關係,三月七都價量都比上月增加,若和去年同期相比,其中以台中增加最多,15.9%,其次為桃園12.4%,新北11.2%;而價格桃園漲幅最大5.6%,台南5.1%,新竹4.8%,雙北比去年小跌2%左右,七都平均量增9.2%,價格增2.5%。

國內不動產市場從谷底回升了嗎?根據房仲調查,自第三季起,不只房市已從谷底回升,民眾購屋信心也回升,且自住客的購屋預算亦提有提高的趨勢,新北市民眾的購屋預算已達1224萬直逼台北市的1371萬,房仲業者認為,若此趨勢不變,新北市將成為北台灣房市銷售主力市場。

實價登錄制度屆滿五周年,內政部端出「2.0」版本,規劃門牌去區段化、建置不動產履歷,登録權責回歸買賣雙方,預售屋建商無論代銷或自售都要即時登錄,預計下會期送進立法院。我們肯定政府對實價登錄的五大措施,但針對租賃市場,屋主自租不必登録是實價登錄美中不足的重大缺失,若不立即修法,對健全房屋租賃市場將遺害無窮。

內湖生活環境、交通機能佳,加上內科住宅屋齡相對年輕,近年成為自住客偏好的購屋區段。根據統計資料顯示,總價千萬以內的小宅與總價1500~2000萬元的三房標準品,前10熱門購屋社區有1/3出現在內湖。

不少家長為了子女的就學問題,在購屋時多會將學區視為優先選擇條件,以利提前為明星學校卡位做準備,因此在明星學區光環帶動下,台中市南屯、西屯以及北區鄰近學校、具生活機能的學區宅,相對受到小家庭、換屋族群青睞。

隨著捷運綠線工程、南山文心廣場進入尾聲,台中八期房市熱度升溫,成屋、預售推案趨向白熱化,今(2017)年第三季開始,如聚合發、遠雄、裕盛、聚富等品牌建案陸續進入完工,陸府「觀止」二期、裕盛「森邸」二期預售案案也蓄勢進場。

近期中部房地產景氣雖稍有回溫,但仍以自住客為主力,因此2〜3房的產品也順勢成為預售市場的主流。業者在連假效應帶動下,延續上一季「低單價、低總價」的讓利策略,藉此提高銷售率。

台北居大不易,根據最新統計,全台家庭平均得不吃不喝9.35年才能買房,台北市更是要15.47年才有辦法,在台北買房似乎成為一件遙不可及的事。一名網友在PTT房產版發文,分享「如果真的想買自住在台北」的心得文,並推薦有個地方非常適合自住客,沒想到文章一出隨即被網友狂嗆「這裡算台北?」

新竹車站前站生活機能完整,商圈發展成熟,且距離竹科騎車僅10〜15分鐘車程,在屋主普遍願意讓利的市況下,吸引不少竹科就業人口跨區買房,根據實價登錄資料,今(2017)年1〜2月前站成交量達128件,較去年同期的35件,年增近3倍。

對於新竹縣降低非自住稅率導致兩位議員怒辭一事,政治大學地政學系教授張金鶚表示,這事件凸顯出全台房屋稅都是「各自為政、偏袒利益團體」,他認為中央應該檢討,並指出唯有把自住跟非自住的稅率拉開,才能真正解決高房價及炒房問題,否則自住跟非自住稅率才差0.3,不炒房難道不是笨蛋嗎?

為解決新竹縣竹北市囤房嚴重問題,新竹縣議員高偉凱、周江杰在104年提出法案,將「自住」和「非自住」的房屋稅率差距離提高,降低囤房的比例,沒想到日前議會卻通過降低「非自住稅率」,讓他們當場宣布辭職。對此網友也感到非常不可思議,狂酸「炒房議員」、「這証明誰才是炒房大戶了吧!」

房價下修,市場生態也跟著重新改寫。住展雜誌統計,2016年北市新建案二房戶數首度超越三房,三房龍頭地位史上第一次易主。專家表示,目前市場上多剩下自住首購客,只能挑選總價較低的二房,少部份投資置產客也偏好買二房,因為「買大賠大、買小賠小,賺租金剛剛好」。

又快到5月繳稅的季節,在經濟不景氣,各項物價調漲以及近年屋稅、地價稅雙雙調漲的情況下,民怨四起,政府為平息民怨也開始著手調整稅賦,有房仲就針對稅賦議題進行市調,結果發現,逾9成的民眾認為自用應輕稅或免稅,且有近五成的民眾明確表態,贊成多屋者應加重課稅、單戶輕稅。

又到了月底各家房仲公布內部成交狀況的時候,信義房屋3月交易狀況,全台房市交易量年增14.4%,較2月增加35.5%,主要都會區普遍月增幅度多在3成以上;台灣房屋3月交易狀況價量也都比上月增加,七都平均量增20.1%,其中以新北增加55.8%最多,其次為桃園42.5%新竹12.3%,3月房市呈現小陽春。

「股神」巴菲特日前受訪時表示,買房是最好的投資,建議美國人應置產,且妥善利用30年長期房貸,更強調這是一場「不會輸」的賭局。對此,網友不以為然表示,只要成為所謂的成功人士,你講的話都會是對的,放的屁別人也都會說是香的,還有網友酸:「這樣說跟領18%的台灣老人嘴臉有87%像。」

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