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胡偉良

內政部營建署10月31日最新公佈107年第2季「房價負擔能力指標統計成果」,內容顯示高房價顯然對於「無殼蝸牛」造成極大壓力。品嘉建設關係企業董事長胡偉良高表示,高房價將引發五大後遺症:「房奴」、「單身」、「少子化」、「流浪」、「難以安享晚年」。

高房價讓很多人痛徹心扉:那些年追不上的房價,接下來會不會連房租都追不上了呢?與房租暴漲相對應的,全省各地的房價卻出現持續性回落、調整,市場充斥著崩盤、降價、抄底等論調……於是,一個很現實的選擇擺在所有人眼前:租房?還是抄底買房?

過去「一坪換一坪」是許多都更戶的期望,但根據現行法令即使拿到容積獎勵,最多也只能拿到1.3~1.5倍容積,也因此造成相關業者、學者以及政府官員提出不同看法。台北市地政士公會名譽理事長胡偉良認為,提高容積率不僅能抑制房價還能加速都更;北市府則認為,提高容積會影響現行都更推動還會有惡化都市環境品質的後果。雙方意見分歧,顯然毫無共識。住商不動產企研室經理徐佳馨則表示,人心貪婪無上限,即使增加也沒用,民眾只會繼續期待更多容積獎勵。

台灣房價議題在始終紛爭不斷,目前多數學者、業者抱持著「盤整、持續下修」等看法,品嘉建設關係企業董事長、台北市及新北市老屋改建協會理事長胡偉良指出,多數人只關心眼前賣壓,卻忽略老屋未來是否仍宜居問題,他說,綜看台灣房市現況,除了炒作以外,老屋房價走向都是越來越低,沒有漲價的可能性,所以若不趁5年盤整期內購買新屋,不僅舊房子有房價下跌可能性,5年後新屋房價也將再次飆漲。

房價下跌長期以來一直是很多無房族和剛需者的期待也是他們心目中最大的痛,但是房價下跌對於投機炒房者則不是什麼好的機會,因為買漲不買跌一直是民眾的普遍心理。

在1990年,如果有100萬元的存款無疑是一筆鉅款,想買什麼買什麼,根本不需要眨眼,無疑是屬於非常富裕階層。但是20年後的2010年,就算100萬通過理財變為300萬,也僅僅是中產階級的一員...

2003年以後的房價飆漲已經殘酷的把社會入群做了切割,人群被分割成有房者和無房者兩個壁壘分明的無形族群,無房者眼看著高聳的房價,覺得觸目驚心,自覺這一輩子已與買房子無緣,唯一的有房希望只剩下繼承父母的老房子,因而對房地產轉為漠不關心的態度,不再聞問。但從整個社會來看,高房價對社會的影響已愈來明顯。

房子在不知不覺中變成了生活的重心,買房也成為每個人的頭等大事。隨著房價越來越高,買房子的錢已經不是一筆小數目,甚至對於多數人而言,是一生中成本最高的一次投資,所以在購屋之前,自然需要做好萬全的準備,以確保物有所值。

在我們身邊都有這樣的例子,為什麼明明大家收入水準差不多,自己還在為沒有一間自己的房子而苦惱,有些人卻不知不覺買了好幾間?為什麼有的人買房很容易,自己買房卻很難?

我非常幸運,很小的時候就明白了這樣一個道理:要得到你想要的某樣東西,最可靠的辦法是讓你自己配得上它。這是一個十分簡單的道理,是黃金法則。你們要學會己所不欲,勿施於人。擁有這種精神的人在生活中能夠贏得許多東西。他們贏得的不止是金錢和名譽,還贏得尊敬,理所當然地贏得與他們打交道的人的信任。能夠贏得別人的信任是非常快樂的事情。

老屋若不改建或改建不成,那麼未來的房價將只剩下土地的價值,若土地的面積小或僅是持分,那麼房價將更不值錢。倘若房子坐落的地點又不夠優,那麼房子未來淪落變成棄屋的可能性不小。

我們都看過也聽過太多靠房地產致富的故事,不論當事人是:自己,親人,朋友等,在過去20年靠買房走向人生巔峰的例子太多,買房絕對是過去20年最成功的投資方式,沒有之一。但是我想說的是,決定投資能不能成功的,不是過去的經驗,而是未來的變化。

年輕人買不起房,我一點也不覺得有什麼不對,畢竟在全世界沒有一個國家能夠讓一個年輕人在畢業不久就買得起房,但是我覺得政府有義務盡力維持房價的穩定、提振國內的經濟成長,讓民眾覺得生活有意義、有目標,房價在可預期範圍、所得會增加,這樣大家就不用再為住房發愁,這才是一個幸福而安康的社會。

大多數人買房都存在很多錯誤的概念,總是習慣性的走向理想化的極端,缺乏客觀、理性的考量。對於購買首間房的年輕朋友來說,必須掌握以下三點原則。來看作者分析......

房價高嗎?買房難嗎?當有人告訴你說房價不高,或者說房價會降,或者告訴你說買不起房可以大肆舉債買房時,你又做何感想呢?如果說舊社會沒錢才會借錢,其實新時代早就不一樣了,越有錢的越借錢,越借錢的越有錢。

造成房價上漲的原因筆者已經多次談到,無非是土地因素(地價飆漲)、炒房熱錢(海外資金返台)、跟風效應(買漲不買跌)以及連年通貨膨脹造成的貨幣貶值等因素。2003年房價開始飆漲,這回的房價熱潮一直持續到2014年年底為止,長達11年的狂潮(fever)也耗盡了這個期間的正常購房動能。迄今雖然房價走跌,但是購屋民眾內心仍有疑慮,深怕買貴。

最近這些年,房子的價格越來越高。「狗追尾」的現象頻出,狗越轉越快,房價越炒越高,而卻使得真正的剛需購房者難受,從銀行貸款的數目也增多了。高房價給社會帶來的傷害不僅是經濟和金融層面,而且還包括了社會層面...

很真實的說世界上沒有人能很精準的預測未來房價的漲落的,因為它牽涉的變數太多也太雜了。理論上房價是永遠上漲的。即便如當年的美國次貸危機,香港的房價泡沫,現在又如何呢?這兩個國家都是迅速收回跌幅止跌回漲,房價早就超過了當年的最高點。以過去50-100年為周期,看房價走勢,肯定房價是上漲的,別說房子了,就連股票也是如此。

台灣房價過高導致年輕人買不起房,雙北老屋改建協會理事長胡偉良27日在2018第四屆台灣國際房地產博覽會上以房市、房價、買房區域等各種角度深入分析,教導民眾如何買房。他預測,房價即將觸底,明年起到民國110年,跌幅空間僅剩5%~10%,他說,未來三年因存屋數量過多,3年以下新成屋將成為主流市場,對於自住需求的購屋族,應趁現在趕緊挑選。

或許,人一生多半多是瞎忙…有些時候,選擇比努力更重要!經濟都是有週期的。即使是再成熟的市場經濟國家,產能過剩和債務問題依然會階段性出現,從而出現經濟危機。任何行業也一樣存在著週期問題。即使是經濟學家,也難以準確預測未來十年的經濟走勢,一個行業的發展趨勢,同樣的難以預測。在過去的數十年間,國內房價走出了一路向上的直線,中間雖稍有波折,最後依然頑強向上。

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