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胡偉良

大台北地區建地越來越少,配合中央推動都更、危老政策,建商也逐漸轉向從此處取得建地,但產學專家仍時常有人批判進度緩慢。品嘉建設董事長胡偉良表示,根據新北市、台北市老屋改建協會調查「76個改建未成」案例,屋主不願意配合都更原因(讓都更戶複選),其中台北市三大影響都更因素為「容積率不足」、「賦稅過高」、「違章建築」。

真正的富人,除了會在意上述傳統要素外,還會高度重視房子資產、資源、社群、生態、服務、場景等「高級屬性」。

買房是一輩子的大事,尤其是現在動輒要價千萬以上的房子對於一個普通老百姓而言,或許是一輩子一次的大事,購房者第一次購房對買房沒有經驗,難免就會不自覺的犯錯誤,最後買到的房子經常不如人意。因此在買房之前多增加房地產的相關知識,看看前車之鑒,會對自己有很多好處。

此次9合1選戰「堪稱史上最久」,北市選戰更花了10.5個小時,從11月24日16:00截止後,一路開到25日凌晨2:35才開完,開票到凌晨1點多才結束,最終柯P以3,254票險勝丁守中。然柯P連任後,回首過去4年政績,台北市老屋改建協會胡偉良指出,北市在都更進度成效不彰的現狀下,若不能改弦易轍,那將成為「又老、又醜、又貴、又不安全」的高風險都會城市。

天下分久必合,合久必分;房價漲久必跌,跌久必漲。這都是千古不變的定律。縱觀世界海內外,不少國家都曾發生過房價暴跌的情況,於是乎,很多購屋者就認為台灣的房價會發生暴跌,想等房價暴跌後再去買房。

台灣平均屋齡已超過30年大關,105年台南與107年花蓮,巧合的都在206發生大地震,分別導致台南維冠大樓、花蓮統帥大樓嚴重傷亡,喚醒政府「都更、危老重建」推動政策與效率刻不容緩,從中央到地方都強力推動,危老條例也在但近日傳出有人利用「都更」詐騙,告知民眾「只有該公司」能辦理「危老重建」。內政部特別提醒民眾,「危老重建」可透過建商協辦或民眾自辦,無須透過特定公司辦理;台北市及新北市老屋改建協會理事長胡偉良指出,都更與危老都存在「巨大商機」,暫且不論是否惡意詐騙,中人或掮客都很容易得到數百萬利益,但交給經驗

有個朋友問我:我手頭有了點錢,看到身邊的朋友都買房了,我不買房,能幹嘛?我告訴他:買房是大事,我只能根據多年的經驗,給你幾點建議,供你自己參考。

一個成熟的社會應該是一個橄欖型社會,特別貧窮的人和特別富有的人都很少,橄欖中間的「大肚子」就是中產階級。

台北市身為全國的首善之都,但是除了最後開發的信義區之外,其他行政區呈現的都是破舊、違章充斥的老舊屋群,不僅外觀醜陋、結構不安全、不耐火,如遇六級以上地震,這些不安全的老屋勢將難逃地震的肆虐而被夷為平地。事實上台北市早已被「認證」為全世界居住最不安全的都會城市。

建商提出4項建議給予內政部,希望改善都更進度緩慢問題,但遭內政部委婉拒絕三項,僅保留其中一項考慮中(參考 都更修法建商提4大建議 內政部打槍3項1考慮!)。台北市老屋改建協會理事長胡偉良表示,都更程序複雜,又牽涉都更戶利益,所以政府高層雖然極力表示要強力推動,執行單位為了免被都更戶控告或誤解等麻煩,設立了層層保護機制無可厚非,但目前已有矯枉過正的跡象,反倒成為阻礙都更腳步的絆腳石。

內政部營建署10月31日最新公佈107年第2季「房價負擔能力指標統計成果」,內容顯示高房價顯然對於「無殼蝸牛」造成極大壓力。品嘉建設關係企業董事長胡偉良表示,高房價將引發五大後遺症:「房奴」、「單身」、「少子化」、「流浪」、「難以安享晚年」。

高房價讓很多人痛徹心扉:那些年追不上的房價,接下來會不會連房租都追不上了呢?與房租暴漲相對應的,全省各地的房價卻出現持續性回落、調整,市場充斥著崩盤、降價、抄底等論調……於是,一個很現實的選擇擺在所有人眼前:租房?還是抄底買房?

過去「一坪換一坪」是許多都更戶的期望,但根據現行法令即使拿到容積獎勵,最多也只能拿到1.3~1.5倍容積,也因此造成相關業者、學者以及政府官員提出不同看法。台北市地政士公會名譽理事長胡偉良認為,提高容積率不僅能抑制房價還能加速都更;北市府則認為,提高容積會影響現行都更推動還會有惡化都市環境品質的後果。雙方意見分歧,顯然毫無共識。住商不動產企研室經理徐佳馨則表示,人心貪婪無上限,即使增加也沒用,民眾只會繼續期待更多容積獎勵。

台灣房價議題在始終紛爭不斷,目前多數學者、業者抱持著「盤整、持續下修」等看法,品嘉建設關係企業董事長、台北市及新北市老屋改建協會理事長胡偉良指出,多數人只關心眼前賣壓,卻忽略老屋未來是否仍宜居問題,他說,綜看台灣房市現況,除了炒作以外,老屋房價走向都是越來越低,沒有漲價的可能性,所以若不趁5年盤整期內購買新屋,不僅舊房子有房價下跌可能性,5年後新屋房價也將再次飆漲。

房價下跌長期以來一直是很多無房族和剛需者的期待也是他們心目中最大的痛,但是房價下跌對於投機炒房者則不是什麼好的機會,因為買漲不買跌一直是民眾的普遍心理。

在1990年,如果有100萬元的存款無疑是一筆鉅款,想買什麼買什麼,根本不需要眨眼,無疑是屬於非常富裕階層。但是20年後的2010年,就算100萬通過理財變為300萬,也僅僅是中產階級的一員...

2003年以後的房價飆漲已經殘酷的把社會入群做了切割,人群被分割成有房者和無房者兩個壁壘分明的無形族群,無房者眼看著高聳的房價,覺得觸目驚心,自覺這一輩子已與買房子無緣,唯一的有房希望只剩下繼承父母的老房子,因而對房地產轉為漠不關心的態度,不再聞問。但從整個社會來看,高房價對社會的影響已愈來明顯。

房子在不知不覺中變成了生活的重心,買房也成為每個人的頭等大事。隨著房價越來越高,買房子的錢已經不是一筆小數目,甚至對於多數人而言,是一生中成本最高的一次投資,所以在購屋之前,自然需要做好萬全的準備,以確保物有所值。

在我們身邊都有這樣的例子,為什麼明明大家收入水準差不多,自己還在為沒有一間自己的房子而苦惱,有些人卻不知不覺買了好幾間?為什麼有的人買房很容易,自己買房卻很難?

我非常幸運,很小的時候就明白了這樣一個道理:要得到你想要的某樣東西,最可靠的辦法是讓你自己配得上它。這是一個十分簡單的道理,是黃金法則。你們要學會己所不欲,勿施於人。擁有這種精神的人在生活中能夠贏得許多東西。他們贏得的不止是金錢和名譽,還贏得尊敬,理所當然地贏得與他們打交道的人的信任。能夠贏得別人的信任是非常快樂的事情。

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