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老屋

未來10年,至少有80萬老屋退出房屋市場?家戶人口數減少,造成戶數增加,也衍生房屋需求數量增加?未來的房價走勢,和政府當前推動的都市更新和危老改建成果息息相關,成功了都會景觀將煥然一新,房價可望逐步回落...

近年來台灣開始吹起一股老屋風潮,有些建築雖然有了歷史,但是重新整理之後反而有了自己的特色,每棟老屋的歷史痕跡都很像是在訴說著自己的故事。宜蘭最近又有一個新的老屋聚落「神農青舍」在9月15日正式對外開放。

高雄鹽埕區新樂街、新興街一間老字號豬油拌麵,經營至今已傳三代,伴隨紅磚建物飄香超過70年。不料10日上午卻有許多挖土機到場進行拆除作業,讓在地民眾趕忙通報文化局。高雄文化局到場後,決議先將建物列為暫定古蹟,再來與屋主商議保存事宜,並進一步作文化資產價值評估。

根據內政部統計,全國高達7成的房屋屋齡已達30年以上,「老屋維修」已成為許多民眾頭痛問題,但常常又有鄰居不願參與「全棟整修的共同工程」;律師表示,依照「公寓大廈管理辦法」,若多數居民達成共識,少數就必須一起參與。

夏天用電量高,最近網路上流傳的這支影片,影片中女子躺在家裡吹冷氣,不但直接把溫度調到18度,竟然還一邊吃著火鍋,再跑去洗個舒服的熱水澡,手邊電器也是越用越多,結果電力不堪負荷,導致電線走火,讓她哭著大喊「救命啊~」幸好最後有超級英雄即刻救援,才順利逃過險境。

根據內政部民國106年6月底前統計,全台40年以上的屋齡約179萬3千戶(占全國房宅比率21%),再10年這些房子就50年了,這些房子在當初設計時甚至法規上還沒有抵抗地震力的要求),再加上比較不嚴謹的設計、施工流程,其抗震能力是很有疑慮的。

台南府城是個文化之都,充滿古蹟的城市,國民黨台南巿長候選人高思博,於6日痛批賴清德寧願花大錢蓋美術館,具有歷史價值的老建築荒廢輛千多棟,到了選舉黃偉哲才要來延續大台南成為古蹟重鎮,文化局發聲明稿表示,旗艦修復計畫持續修復古蹟,並無荒廢之實。

因為某些原因,那天我們在一個愜意的星期六開車來到了「小舊閣樓 Glow」,來到這個出現在IG上就讓自己記得的老舊咖啡館?到底它有多老呢?!我並不知道,但那三層樓高的高度,裡裡外外斑駁的痕跡,就好像走過了曾經,來到了現在。

都更牽涉到原住戶整合難度、法令規範、建商利益,加上近年來社運團體對推動都更的關切,再再增加了推動都更(改建)的推動難度。

相信許多想買房自住的人都等得很苦,看著這兩年的房地產市場淒風苦雨,交易量大幅縮減,房市買氣冷清,但大家不禁都要問:「為何房價下修幅度這麼慢?」

根據內政部統計,全台灣住宅屋齡超過30年的有398萬戶,占全部住宅存量47%,都更實有加速推動的必要性。然而近2年房市不佳,加上稅制、都更誘因不足、地主難整合情況下,不少建商紛紛選擇退出都更市場。對此,不動產開發商業同業公會全國聯合會建議朝4大方向執行,以增加都更誘因。

為保障人民居住安全,立法院初審通過「都市更新條例修正草案」,希望加速更新老舊房屋,然而新的都更條例修正草案是否真能成為治癒都更問題一帖靈藥?對此,專家認為都市更新推動仍有諸多問題難解。

北市驚傳火警,警消到場後發現1處民宅起火,並在裡面救出3人送醫,但搶救之後屋主妻子以及外傭已經宣告不治,屋主目前仍在與死神搏鬥,鄰居表示,當時聽見疑似電流聲。

立法院日前初審通過《都更條例》修正草案,希望加速推動老舊房屋的更新。對此,吉家網不動產董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮認為,雖然修正草案即將修法通過,但都市更新推動的諸多問題仍然難解。他認為,都市更新推動應首重防災型都更,落實「老屋全面強制健檢」以及「危屋強制拆除都更」。

「自由が丘」側開的木造拉門很有日式風味,店內目前都是以外帶甜點為主,建議大家自備保鮮盒過去裝,之後正式營業就會有內用的飲品以及其他產品,戚風蛋糕吃起來微潤,味道輕柔,我喜歡

最近499之亂再起,讓人聯想到前陣子的衛生紙之亂,以及不久前COSTCO的年度大拍賣,縱然優惠的折扣數並不高,卻造成鄰近路段整個塞爆;一個新賣場的開幕,只因為祭出了免費早餐的優惠,居然也引發了「民眾大排長龍,浪費幾個小時排隊等待,只為了領取一份免費早餐」的怪像。

目前屋齡30年以上、未符合耐震標準的建築物,全國約34,000棟,為了加速老舊危險建築物重建腳步,內政部今年5月公布施行「都市危險及老舊建築物加速重建條例」(簡稱危老條例),並提出四大獎助誘因。另外,立法院日前三讀通過危老條例增訂條文,對危老重建之金融協助再添利多。

新屋老屋各有所好,房仲統計近一年5年內新屋及30年以上老屋的交易量、平均交易單價,並計算每個行政區新屋老屋的平均價差,發現文山、南港這兩區新舊屋價差最小,價差在15萬以內;價差最大則是大安、信義,一坪平均差50.6萬,這個價差在台北市一半以上的行政區可以買到老屋。

預測未來房價走勢一直是民眾關注的焦點,因為大部分的民眾都把自己的絕大部分積蓄配置在房地產上。

建造一棟房屋雖然不是一件很困難的事,但是也算複雜,從土地取得,經歷規劃設計、銷售,到施工、完工,再到交屋保固,經過漫長的時間(3~5年)和程序,才算大功告成,這當中也有不少業界的「眉角」。

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