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美國房地產商高緯環球(Cushman & Wakefield)14日發布2018年第二季的《全球主要街道》報告,追蹤世界上價值最高的446條街道,並為他們建立排名。這個季度有一項驚人變化,香港銅鑼灣租金以每年每平方呎2671美元(約新台幣8萬元)超越紐約第五大道每年每平方呎2250美元,榮登全球租金最貴的商業區。

日前有民眾認為「興隆公宅D2」實品屋與現場不一樣「未附家具一事」,北市府極力澄清「由於大龍峒與興隆公宅D1」有許多住戶反應「不需要、不符需求」,所以才會改用「家具租賃」方式取代,現在也已正式開放租賃,月租金每月999元起。根據房仲推算當地租金,興隆D2的套房,即使加上家具租金,最少8折起跳行情,怎麼算都還是很划算。

高雄市長參選人韓國瑜一句「高雄人又老又窮」引發社會熱議,撇開政治口號不談,台灣一處豪宅聚落旁,有近千位居民,住在海砂危樓中,與天搶命。高雄鼓山豪宅區旁的「仁愛河濱商城」,因海砂屋已被判定為「危樓」,但都更失敗,還有240戶共近千位居民住在裡面,其中有9成是因「租金便宜」而入住,即使梁柱斷裂景象怵目驚心,但經濟條件不好,也無可奈何。

沒錢租房的慘況不只台灣有!在英國,由於薪水追上房租的漲幅,許多人只好住在改裝車或露營車中,漂泊於英國街頭。這種情況以房租平均增幅33%的布里斯托(Bristol)最為嚴重,這些車屋占據了高級住宅區的街道。目前布里斯托當局已經制定新規,允許車屋短期、低騷擾的停留,但如果接到居民申訴有反社會行為,就會勒令他們離開。

新北市永和區一名80歲謝姓房東,在店面簽約出租後,先後拒付「公證師、房仲費用」(請參考:奧客房東1/8年爽賺千萬租金 拒付公證師、房仲費用),公證師當場喊提告後就收到錢,事後房仲也面臨類似問題,甚至仲介費用也從11萬被殺價到7萬元,但謝翁始終不願付錢,還說要8年後租約到期才要付款。

店面出租時,房東、房客糾紛時有所聞,但房東與「公證師、房仲」發生衝突就很少見,新北市永和區一名在地房仲指出,日前幫一名謝姓老翁出租「永安市場捷運站」旁「黃金店面」,結果房東先後不願支付「公證師、房仲」兩方費用,差點對簿公堂,所幸寄了存證信函後,謝翁才盡速將費用付清,讓事情圓滿落幕。

金管會主委顧立雄認為可結合信託與保險推動公益型的「以房養老」政策,而目前有壽險公司赴日本、大陸參觀養老村、銀髮住宅等做法,則是衍生「以保單養老」的概念,是否可引進到台灣試辦,還須再與主管機關研議相關法規問題。

「每坪開價45萬,賣你40萬就好!」「首購族」買屋時,不論中古屋還是預售屋,面對仲介跟代銷的口沫橫飛,總讓人無所適從,即使看了內政部的「實價登錄」,但又跟自己要買的房屋不是同一個,到底要怎麼判斷才是正確?全國不動產企研室主任張瀞勻表示,掌握簡易的看屋前三步驟,就可以讓你對房價的判斷更為精準,不被花言巧語所蒙蔽!

近年高房價導致許多建商規劃「小坪數、低總價」產品,確實不少建案也因此殺出一片天,相對「大型店面租賃市場」就沒這麼幸運了,畢竟購買時就已成定局。根據591房屋交易刊登訊息,「北市店面共有17間超過500坪店面待租中。」蘋果日報報導,其中最貴月租總價位於晶華酒店商圈內,店面超過700坪、喊出500萬元租金,房仲指出,天價租金已嚇跑不少租客。

夾娃娃機風潮開始後,全台灣在短短三四個月內佈滿了夾娃娃機店。夾娃娃機風潮最讓我們擔憂的,是台灣經濟環境惡化,喜歡靠創造龐大「經濟租」賺錢的台灣商人,已經快要把台灣消費市場玩垮了。

台灣房市低迷許久,投資人動作趨於保守,但動作快的投資人早將目光瞄準海外不動產,抓準進場時機,挑選到保值甚至增值的物件。即將在2020年迎接奧運盛事的東京,在近年湧入大量就業人口,居住需求持續升高,加上外資投入,帶動當地房地產市場爬升,東京因此成為投資日本不動產的熱門城市。

近年由於電商顛覆了民眾的消費習慣,迫使零售業的實體店面逐漸蕭條或面臨轉型,知名商圈店面的租金也逐年降價。依據台北市地政局的資料,統計近五年店面租金在每坪萬元以上的租賃資料,在2014年及2015年都有20筆以上,2016年雖然不動產市場緊縮,但還有15筆,到去年僅剩4筆,今年略有復甦,1~8月共7筆。

「感恩、感傷公告!」高雄市小港一家已經經營28年的小火鍋老店,因二房東強勢調漲租金,一口氣將原本每月4.3萬的店租調漲到10萬以上,漲幅逾2倍,店家不堪負荷,只能忍痛選擇結束營業與顧客告別;當地房仲分析,該處店租行情其實仍維持在4萬多元,但若房東將土地分割劃成4至8個攤位,每個攤位還可再收租1萬多元,收益大幅提升,也難怪二房東態度會這麼強硬。

有「台灣阿甘」之稱的視障馬拉松選手張文彥,與股東合開「台灣阿甘視障健康按摩養生館」,並透過友人介紹,租下位在台北市南京西路店面,未料爆出租約糾紛,台北地方法院民事庭判決,按摩館須賠償房東「廣朋實業公司」違約金等,共約50萬元。對此張文彥表示,會上訴。

位於桃園中壢中原夜市的「皇后先生」,由於好喝、價格又實惠在當地打響名號,「珍珠奶茶」更是許多中原大學學生的回憶,但27年的超人氣手搖飲料店就在昨(15)日無預警停止營運畫下句點,導致外界對於收店原因眾說紛紜。當地房仲業者指出,最有可能的原因就是房價上揚、店租年年調漲,加上競爭激烈,導致店家只好結束營業收場。

新北市一名林姓男子日前透過Line,向一名鄭姓房東租屋,談定後林男匯款5萬4300元,沒想到簽約時,出面的房東竟然是張淑晶,還帶著男友黃鐸簽名的合約書,林男當場決定不租了,並要討回匯款但遭拒絕,一狀告上法院求償。但法官認為,受款帳戶並非張淑晶所有,判決駁回。

延續上半年的上升格局,北市商辦價格持續走穩,依據信義全球資產最新統計,平均售價維持在83.9萬元,各商圈售價都有明顯上漲的趨勢。在租賃市場表現需求旺盛,近期又無新辦公大樓釋出的狀況下,2018年Q3平均租金上漲到2216元,而空置率更是降至10年以來新低 。

位於師範大學旁的師大商圈,是北台灣1990年代興起的商圈,曾一度擴張成「師大夜市」,之後因住宅區居民抗議噪音與油煙問題,加上房租一度漲到20萬元,讓許多店家紛紛出走。

戴德梁行總經理顏炳立3日表示,忠孝商圈雖然有名店在第三季進駐,許多房東也調低租金,同時出現不乏一刷上千萬的消費族群,但仍不敵西門、信義兩大商圈的觀光人潮影響,整體空置率已上升到11.2%。

繼台北東區店租太高、引發退租潮後,現在高雄精華路段也出現這樣的狀況。高雄澄清湖大門、原麥當勞、連鎖義式餐廳Fatty’s店面,由於月租40萬元,比區域行情還要再高16%至22%,造成閒置兩個月還租不出去;此外,高雄火車站前的中正路、六合路和七賢路兩側,至少有15間黃金店面閒置,高掛求租。專家分析,會造成店面閒置,最主要還是因為市場不景氣,加上房東不缺錢。

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