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盤整

內政部公布最新107年第2季「六都住宅價格指數」,內容顯示第2季未延續第1季小幅上漲的0.02動能,反挫下跌0.54,其中新北市走向停漲反跌態勢,而台南卻意外的止跌反升;台經院產經資料庫副研究員劉佩真表示,此次漲跌皆已顯現「賣壓與價格指數」的相對關係,其中部分縣市出現明顯波動,主要來自於「外力」影響,整體房市應為盤整期狀態。

近期美國升息及中美貿易戰,不僅讓台灣股匯波動劇烈,更衝擊國人投資與買房的信心,而國內即將來到的「9合一選舉」更讓年底房市買氣增添不少變數。根據「屋比」超省房屋比價平台統計,全台目前五大賣壓區共40,435間待售,都集中「台中與桃園」,其中台中「西屯區」以9,518間更位居第一。屋比房屋比價創辦人葉國華指出,綜合台股、貿易戰、選舉、利息等因素所造成的賣壓,買方不妨趁現在出手,可能有機會找到「賠售」賣家撿便宜。

中美貿易戰衝突升溫,導致台商不斷回流,「營建業公共建設預算達成率」,以及「房屋開工率」也不斷拉高影響,看似逐漸回溫的房市,「營建」9月經濟指數卻已下滑,停止連續三個月的走升態勢。但根據台灣經濟研究院發布最新一季「景氣動向調查」指出,綜合9月景氣包含「營建」、「營造」以及「不動產業」分析,「營建業、建築投資」未來將持續持平。

素來有「黃金王子」之稱的台銀貴金屬部副理楊天立今(9)日表示,不論是基本面、技術面來看,金價已經是超跌,但受到消息面的影響,黃金近期可能會偏弱盤整,等到美國經濟反轉,金價可望快速反彈,但時間點已經是明年的下半年。

根據台灣證券交易所統計,上週(統計時間為9月17日至21日)外資在集中市場總買進金額為2,086.97億元,總賣出金額為1,790.69億元,買超為296.28億元,買超最多的前3名上市公司為兆豐金(2886)、中信金(2891)跟台積電(2330)。凱基投顧指出,除留意法人籌碼面,另漲價題材股也可以持續關注。

台股面臨多方利空的動盪局面,均線線型呈空頭排列,大多分析師對台股後市看法陷入停、看、聽。對於想進入權證市場的投資人,統一證券金融商品部副總潘俊賢就提醒,等待台股大幅上漲可能還需要一段時間,投資人可以等到股價站上5日均線再去介入認購權證。

台股盤中又跳水!台股今(12)日開高,小漲10.61點,盤中卻走低,又跌破10700點,目前最低來到10679.42點,除電信股和少數大型權值股力撐紅盤,傳產股、生技股及零星個股獨自走強,成資金避風港。投顧主管提醒,台股短線弱勢整理格局難以扭轉,可多注意法人動向,留意籌碼安定股票。

台股今(11)日盤中一度因台積電補跌而翻黑,所幸最後小漲26.50點,以10752.3點收盤。法人認為,觀察台股長期趨勢,就是處於盤整盤,建議一般投資散戶,如果長期投資方向錯誤,可能就會變成買高、賣低,建議可以部份調整成短線操作或是留意水泥類股。1256331,1256045,

信義房屋統計5月全台門市前29日交易表現,全台交易量月小減約5%,但年增達12%,今年5月的房市買氣比去年好,其中雙北市買氣持續回溫當中,台北市交易量年增逾3成,新北市則年增約18%,雙北市的買氣都明顯優於去年同期,另外,高雄也見買氣逐漸回籠,交易量呈現年、月同期比雙雙增加的表現。

信義房屋今(4)公布2018年第一季信義房價指數,過去一年北市、新北市、桃園、台中與高雄市的房價指數,房價年變動率全數轉為正數,也就是過去一年五都的房價已經止跌回穩,今年第一季的房價甚至高於去年同期,顯見房市已經擺脫2014年以來的急跌期,進入價格盤整但量能回溫的景氣修正階段。

根據房仲最新房價指數資料顯示,房價從2014年的高檔向下修正後,過去一年房市已經進入盤整階段,主要都會區的房價指數波動幅度並不大,大致呈現「量回溫、房價持平」的走勢,而未來房市,開發商的動向仍扮演相當關鍵的角色。

台股週二一度衝上萬點大關,而後又跌落,法人分析,成交量仍稍嫌不足,整體格局形成狹幅區間震盪,在月線扣抵位置即將進入相對低基期下,橫盤數日有利多方發展,暫看個股營收、財報表現。

台股週五收週線、月線,週五指數狹幅盤整,指數區間僅在9,845.84點至9,897.04點上下波動,終場收在9,872.00點,小漲11.38點,成交量為986.54億元。

根據最新國泰房地產指數顯示,今年第一季台灣整體房市較前一季呈現「價穩量跌」的走勢,但與去年同期相較,則為「價量俱穩」,整體而言,首季市場維持盤整格局。國建指出,今年第一季的成交量能雖然優於去年同期,但整體仍低於上季表現,顯示目前買氣仍處於低檔,房市回溫仍言之過早。

根據最新的信義房價指數顯示,北北桃2017年第一季的房價指數和去年同期相當,顯見政策不再強力調控,過去一年主要都會區的房價已經明顯回穩,房價已經明顯脫離急跌的時間進入盤整期,不過和高點相比,台北市的房價還是有11.5%的跌幅,新北市與桃園市的跌幅則接近7%。

台股上週五表現強勢,週一開高後走低,持續在9,700點整數關卡上下徘徊。法人分析,目前台股未脫離橫盤區間震盪,要持續留意國際政局變化,像是美國稅改、歐洲選舉、東北亞衝突等事件,靜待多空表態。

台灣房價從2014年反轉修正至今,尚未看到反彈跡象,房價仍持續緩跌中,其中又以大台北中古屋修正最為有感,房價曾一度是新北市第一的永和,這幾年中古屋房價一路從最高點的5字頭,慢慢降回3字頭,可以說是有感價跌的代表。

房價持續下探,不少人都在等待,等待有一天房價可以落到自己可以負擔的範圍,如願住進台北市,對此,有網友在Mobile01發文,呼籲年輕人醒醒吧,輪不到你的,因為,蛋黃區在房價下跌的過程中,早就被比你有錢的人買走了。

雙北市房價維持盤整修正格局,根據信義房屋大台北月指數顯示,台北市10月房價指數年減達5.7%,仍寫下今(2016)年的新低點,房仲業者表示,以目前市場氣氛觀察,「讓利爭取成交」仍是普遍的現象。

最新民調顯示,共和黨總統候選人川普可能贏得大選,恐對全球貿易帶來重創,而台股也反映歐美股走跌,2日開低走低,盤中更一度重挫逾百點,對此,法人表示,在短期布局上,可多加留意包括傳產類股、網通類股、陸開放二胎化政策受惠股、電子業績股、手機RF元件受惠股等5大族群。

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