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獵地

內政部公布最新107年第2季「六都住宅價格指數」,內容顯示第2季未延續第1季小幅上漲的0.02動能,反挫下跌0.54,其中新北市走向停漲反跌態勢,而台南卻意外的止跌反升;台經院產經資料庫副研究員劉佩真表示,此次漲跌皆已顯現「賣壓與價格指數」的相對關係,其中部分縣市出現明顯波動,主要來自於「外力」影響,整體房市應為盤整期狀態。

中美貿易大戰開打,台商開始回流,讓廠辦和商辦供不應求,帶動交易金額上揚。第一太平戴維斯總經理黃瑞楠表示,台商「科技大廠」回流獵地,將讓原本就已飽和的土地供給更加吃緊,預計明年購地機能將更加強勁。信義全球資產最新統計也顯示,在租賃市場表現需求旺盛,近期又無新辦公大樓釋出的狀況下,2018年Q3平均租金上漲到2216元,而空置率更降至10年以來新低。

根據第一太平戴維斯統計,今年第三季大型(單筆交易達3億元)商用不動產交易金額為82億元,其中工業廠房及廠辦交易就占比54%上達44億元,此外,若加計工業用地,工業不動產交易總值就有103億元。第一太平戴維斯總經理黃瑞楠表示,中美貿易戰影響,台商「科技大廠」回流獵地,將讓原本就已飽和的土地供給更加吃緊,也預計明年購地機能將更加強勁。

建商大舉獵地,根據商仲業者統計,今(2018)年上半年購地金額已達577億元,只差47億元即打平2017年全年購地金額;而在商用不動產交易部分,今年第2季大型商用不動產交易金額已達到317億元,為近8季以來新高。

長虹建設(5534)今日公告砸6.18億元買下內湖民權東路六段附近逾700坪土地,這是長紅今年以來第3筆購入土地,台北市內湖區購入2筆土地、新北市新店區入手1筆,獵地總金額近22億元。

近年房地產景氣反轉,加上2012年文林苑抗爭事件以及今年7月永春都更案翻盤,不少建商都對都更抱持更謹慎態度;不過日前卻有建商砸下8.31億,加碼台北市中心都更案,同時也開出2018年建商購地第一槍。

大立光投資超過200億元、占地達近1.4萬坪的台中新廠,去年第三季才開始投產,大立光執行長林恩平就已經開始積極找地擴廠,他透漏自己現在每天都在關注台中工業用地,獵地條件是方正、至少4000坪以上,離台中精密園區總部愈近愈好。

商仲統計近幾年上市櫃建設公司在六都的購地情形,發現隨著不動產景氣自2014開始反轉,建商購地也轉趨保守,從一年800億元交易水準,降至一年200億元左右。不過今年似乎有回溫的跡象,截至七月止就達到185億元交易規模,其中台中市以7筆土地交易居建設公司最愛冠軍。

從電子產業跨足建築業,新美齊集團今年三案齊發,正式宣告建築品牌元年啟動。董事長林傳捷說,不同於電子業,房地產是個穿布鞋、本土性質比較強的產業,一開始確實遇過很多挫折,「要看得很清楚」,笑說還好沒有被騙到,並透漏獵地會挑捷運站附近且有綠地的為首選。

受到房地稅制影響,國內房市出現膠著情況,消費者普遍觀望期拉長,不過,也有部分知名建商看好中部的驚人消費實力,紛紛加碼中台灣市場,其中以大陸、富邦、忠泰、遠雄建設最為積極。

營建股興富發(2542)今(2017)年現金股利「大放送」,儘管去年房市不景氣,但每股稅後淨利仍達5.57元,董事會決議將配發5元現金股利,現金殖利率逼近10%,自24日公布以來,股價呈多頭排列,因此,分析師建議,持有該個股的投資人仍可續抱持股,空手者則可等待拉回再買進。

今年壽險業前進不動產態度積極,繼新光人壽表示將在4年蓋10大樓後,已兩年沒在北市購地的國泰人壽也再度出手,斥資23.27億買下力麒建設位於北市中山區松江路、長春路口的307坪土地,換算土地單價約758萬,國泰人壽表示,預計三年內蓋完地上18層、地下4層的商辦大樓,預期報酬率上看3%。

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