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台灣絕大部分家庭收入超過60%都用於買房,大半的家庭都背負著巨額房貸,是徹徹底底的「房奴」。高房價引發的社會弊端盡現,年輕人正淪為「無作為」一代。也許,在不久的將來,越來越多的人開始覺醒,房子真的不再那麼重要了,租房也罷,買房也好……

貫徹「房子是用來住的,不是用來炒的」的精神,南京市房產局13日發布《關於調整我市企事業單位住房限購政策的通知》,明確訂定,全市範圍內暫停向企事業單位及其他機構銷售商品住房。據了解,以企業名義購房的情形相當常見,6月份在河西中部樓盤海玥名都的搖號清冊中,4977組購房名單裡就有70多家企業。

炒房姐不肯繳稅,國稅局找來行政執行署近期祭出「拘提管收」絕招,炒房姐立刻繳清欠稅,避免吃牢飯。台灣既採推計課稅,又採數倍處罰。在違反兩公約前提下,不要只顧著讓國稅局坐領超徵的果實,埋下稅制不透明,企業及外資不願投資的惡果。

台灣稅改10年來,卻無法像OECD國家報稅薪資所得與非薪資所得的相對比重各佔一半,台灣的薪資所得佔全部所得類課稅73%,而非薪資所得佔27%;政府應該在非薪資所得這一塊多加著磨才對,始可縮短貧富距離。這是值得我們探討的話題!

近年炒房問題嚴重,台北房價甚至比東京高,但薪水卻不到東京的一半。這些現象造成了地主、房產業不勞而獲,而大量的房產交易額也造就美化的數據,這也是為什麼經濟數據進步,但人民卻無感的原因。筆者認為台灣的炒房、漲租困境,就是低薪和M型化社會的元兇。

為了抑制房市投機炒作,房地合一稅2016年正式上路,對於持有期間未滿一年及未滿兩年的處分行為分別課45%及35%重稅,實施當年,全台房屋交易量創下有史以來最低的交易紀錄,即使去年2017交易量回溫,也只是相對低量的26.6萬件而已。對此,房仲全聯會呼籲政府,應將兩年內出售房屋的稅率統一調降至20%。

知名房產投資客帝寶劉媽媽的兒子俞昌哲,日前因駕駛保時捷撞傷騎乘機車,正服替代役的林姓機車騎士後逃逸,被控傷害。雖然最後獲不起訴,但因鬧上新聞版面,引來不少網友謾罵,俞昌哲因此反告林男加重誹謗。台北地檢署偵查終結,認定林男並無犯意,給予不起訴處分。

北韓最高領導人金正恩於3月25日至28日訪問北京,並與中國國家主席習近平進行會談,連帶影響中朝交界的房價。根據遼寧省丹東市當地媒體指出,過去一周來,許多人擁進丹東市辦理買房手續,讓不動產登記中心不堪負荷,現在已經實行預約發號制度。該中心員工指出,「我們根本就忙不過來。」

大陸近年控管房市嚴格,許多大城市房價趨於穩定,炒房客逐漸轉移重心到三、四線城市。文金會後,與北韓接壤的邊境小城丹東突然爆紅,成為投資客眼中的一尾大魚。陸媒報導,最近一周內丹東不動產登記中心,甚至實施「發號碼牌」預約登記,來應付繁忙的業務量。

博鰲亞洲論壇今年4月8日到4月11日在海南舉行,中國住建部原副部長仇保興昨日在會上講到城鎮化發展下,中國現在人均住房40多平米,中國宏觀上已經不缺房了,「如果繼續炒房,金融危機就來了。」

房仲、代銷傻傻分不清楚。一位從業30年的代銷業者說,多數代銷從業人員心裡最大的苦,就是社會大眾以致政府官員,都不清楚房仲跟代銷的區別,多年來常被誤解是房仲,甚至被認為在炒房、房價的操縱者,但卻不清楚代銷業所背負的風險、做出的貢獻。他強調:「我們不是房價操縱者」。

高房價問題長期以來為台北市民及年輕族群不可承受之重;而探究高房價問題原因,台北市地政局日前表示,高房價問題原因在於過去政府帶頭作多炒房拼經濟,再加上房市資訊不明易哄抬以及房地價稅不合理等因素,造成房市過熱、房價高漲的現象。

澳洲有大量退休族投資人進入房市,這些「老媽老爸投資人」(mum and dad investor)讓澳洲房地產價格飛漲、房貸數量創新高,讓當地房市面臨崩盤危機。「老媽老爸投資人」指的是用養老金投資房地產的退休人士。他們趁房價上漲時將房屋易手,賺取高額價差。這類投資人數量激增,是澳洲房市中最令人擔憂的情況之一。報告指出,澳洲房價預計在明年上半年達到頂端。

許多外國投資客喜歡到紐西蘭置產或炒房,才於10月上任的美女總理阿爾登(Jacinda Ardern)31日在威靈頓舉行記者會後表示,從2018年開始,禁止外國人再到紐西蘭買房,希望此法案能在TPP於明年2月上路前通過。阿爾登表示,「我們要讓紐西蘭的首次購房者更容易買房,因此決定阻止海外投機者購買紐西蘭房產、炒高房價。」

中國國家信息中心首席經濟學家祝寶良認為,房地產市場存在泡沫,整體維持上漲的風險,必須看緊貨幣政策,把投機房地產的資金給逼出去,絕對不能放鬆。

炒房大戶、綽號「勇哥」黃勇義被控與妻子郭枝芬自2003年起組成炒房集團,專門鎖定台北市大安區、信義區等精華地段大量買賣房屋,8年來找51名親友當人頭戶,交易達1919戶,總成交價264億元,逃漏綜合所得稅總計17多億元,被依偽造文書、違反稅捐稽徵法等罪起訴。台北地院審理後,認定夫婦倆逃稅17億元,今判黃、郭各4年徒刑。可上訴。

曾有「炒房天王」稱號的房產投資大咖「勇哥」黃勇義,涉以人頭大量買賣房屋,規避營業稅、營利事業所得稅及土地稅,逃稅金額高達20億元,2012年遭台北地檢署起訴後,成為首宗針對炒房投資客的起訴案例。專家分析,近年政府大動作查稅引發市場寒蟬效應,加上政府祭出重稅也讓不少「投機客」紛紛退場。

綽號「勇哥」的黃勇義,是房地產界的大咖投資客,2003年起和妻子組成炒房集團,8年來交易多達1919戶,總成交價264億元、逃稅20億元;2012年時遭檢方依偽造文書、違反《稅捐稽徵法》等罪起訴。台北地院歷經5年審理,今(5日)判黃、郭各4年徒刑,可上訴。

受到中國大陸嚴控資金外流及外人買房課重稅的雙重影響,每年7、8月出現、以中國買家為首的華人海外房地產賞屋投資熱潮,今年首度降溫,其中以百萬美元起跳的美、加、澳三國豪宅類房地產銷售最受影響,2017年上半年的交易量減少近兩成。

台灣房地產走了十年的多頭,將房價炒到一個天怒人怨的境界,而在這波多頭中,扮演關鍵性角色的,莫過於遊走其中的投資客,其中又以「二黃一劉一陳」四大投資客最具代表性,他們見證了房地產的黃金十年,但也隨著多頭的結束,淡出市場,不過昔日的輝煌事跡,至今仍讓人嘖嘖稱奇。

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