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永慶

正逢畢業季到來,各家房仲也祭出各項徵才計劃,統整徵才進度,今年房市景氣已逐漸回溫,各房仲招募也趨於樂觀,下半年永慶房產集團新增「服務專員」職缺,月薪達3.6萬元,東森房屋也祭出60~80%的高獎金制度。

現在市場以自住的剛性買盤為主,總價為民眾買房的首要考量,根據民調發現,台北市民眾購屋總價在1000~2000萬元間,而新北市則在600~1000萬元間。此外,預計購屋的熱門行政區,台北市為內湖區、中山區及文山區;新北市則為中和區、新莊區及淡水區。

現代年輕人買房壓力大,但是在台北市還是可以找到低價房,年輕人有機會可以從無殼蝸牛晉升為有房一族!統計總價低於1000萬元的成交案,發現北投區從2016年至今累計1401件居全北市之冠,代表在北投最有機會找到平價屋。

2019年進行近半,房仲業者統計7大數字新高,道出市場警訊。7新高包括根據業者民調所顯示,民眾看平房價比例為43%,創4年新高;34%民眾首選房地產為資金避險標的,創1年新高;而67%民眾願意投資收租效益房產,創3年新高。另外,餘屋量、使照與建照核發戶數、及北市房貸逾放比,皆來到新高位置。對此,業者認為:「貿易戰、大選變數大,房市超額供給成紅色警戒!」

5年成長90家,房仲品牌推廣「副牌」的衝勁十足。其中,住商機構自2014年成立大家房屋以來,店數自一開始的30家、至今已達120家,目標年底達到220家;而永慶房產集團旗下3大加盟品牌,包括台慶不動產、有巢氏房屋、永慶不動產等,在積極衝刺全台店數的情況下,也期望可分別達到200、300、400店規模。

中美貿易戰火持續延燒,重創全球股市,就連台經院也示警,若衝突升溫,下半年全球恐有更壓力,這也直接影響到傳統第2季房市交易旺季,5月七都房市交易量,與上月相比,減約11%,除台南市逆勢成長9%、台北市交易量持平,其餘皆有9~22%的減幅。

畢生積蓄買到漏水、壁癌屋,甚至連馬桶都長樹根!民眾劉小姐在臉書社團《新莊、泰山狼—吃喝玩樂非知不可》網路社群指控,自己透過房仲,花盡畢生積蓄630萬元,買到17.17坪、44年中古屋,結果卻遭仲介隱瞞「漏水、壁癌」屋況,甚至連馬桶都長樹根,換新的也沒用。對此,遭指控的業者表示,已在「不動產說明書」中明確告知屋況,現下則與買方協調中,盼能達成共識。

買房負擔大,雙北民眾逾半使用寬限期,其中又以年限3年為最普遍。根據房仲業者試算,若以台北市平均購屋總價2569萬元來看,在貸款8成、貸款年限20年的情況下,使用寬限期3年的民眾,前3年每月還款約2.8萬元,寬限期過後,每月還款則暴衝至11.5萬餘元。若以新北市平均購屋總價1220萬元來看,則寬限期前後還款價差超過4萬元。

買房低自備已是近年許多賣屋的主打手段,據永慶房屋調查結果,有許多民眾,認為自備款只要2成以下,就可以買屋。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,銀行房貸至多可申貸7~8成,但購屋族時常忽略銀行估價的不確定性、裝潢與家具費用等問題,謝志傑提醒,購屋族除自備款要2成以上外,還要預備一筆裝修費,才算是做好買房準備。

「永慶房屋超越30精采絕倫聯歡晚會」於2月1日在南港展覽館席開500桌!重金邀請天王級男神蕭敬騰、高人氣團體動力火車、新加坡創作女歌手文慧如及新時代水系女生Erika(劉艾立)超強陣容開唱,不僅如此,還祭出現金、禮品超過千個獎項供同仁摸彩,其中最受注目的大獎則是送出豪華轎車。

根據永慶房屋2019第一季網路會員調查,全台看跌明年第一季房市比例,由上季的48%減少3個百分點至45%,消費者看跌比重小幅收斂,房市續走持平、小幅緩跌格局。永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析:中美貿易戰、房市三高等變數,讓消費者對市場產生憂慮,看跌比例仍高,不過,本次調查剛好跨越選前、選後,調查結果看跌比例較上季小幅收斂,顯見消費者確實在選後有購屋信心回升的跡象。

房市進入盤整期第4年將進入尾聲,眾多建商、業者對於「台商回流、選後消費信心大增等」眾多利多,認為明年房市將一片看好,但房仲龍頭卻抱持不同態度看待。永慶房產集團業務總經理葉凌棋認為,108年有「貿易戰、貨幣政策等」許多變因,且全台待售餘屋、使照、建照爆量,預計明年七都「待售餘屋」將上看1.4兆元,即使有利多釋出,但既成與潛在變因也不少,所以明年房價應仍是「盤整緩跌」格局不變。

雙11最熱門話題,除了聰明的大買特買外,就是如何「脫單迎雙」,許多光棍在這天許下脫單心願,希望終結孤單,把未來掌握在自己手中。然而,男性朋友脫單的首要條件,要成為帶給女人安全感的另一半!永慶房屋聽見脫單男孩的心聲,特別與「社畜時代」合作拍攝網路影片《女人要的安全感》,說出白領上班族心聲,峰迴路轉的劇情,影片發佈短短幾天觀看人數已近104萬人次,觸及擴散至175萬人次,奪回女友安全感的秘訣藏在影片最後,引發網友熱烈討論。

房仲龍頭「永慶房屋」及旗下品牌三品牌,店面總數預計突破1,050間,其中台北市、新北市直營店,年底就確定將再增設24間店達到260間,在展店與成交市占率提升的同時,從台南北上打拼的「永慶房產集團業務總經理葉凌棋」突然憶起當年。葉凌棋說,那時候台南根本找不到好工作,所以才到台北打拼,沒想到一眨眼,已過30多年,。

找房、看房免出門,還有專人隔空帶看,720度環景影像解說讓你身歷其境,屋內格局、裝潢細節通通一目瞭然;繼去年創建「i+智慧創新體驗館」,引進MR及VR科技推出「實境找房」服務後,走在時代尖端的永慶房屋與iStaging強強聯手再出招,首創「實境Live賞屋」,讓你看房無國界、解說零距離。

永慶房產集團結合iStaging科技、推出「實境Live賞屋」服務,消費者透過手機、平板電腦及桌上電腦等多種載具,可多人、異地相約同時上線賞屋,並有專業經紀人於線上實境解說、即時互動討論,深入掌握屋況。目前此服務已率先於永慶代銷的「遇見幸福」建案使用,未來也將運用在永慶房仲網的物件上。

房市買氣回溫,哪裡最多人看?根據永慶房屋第四季房產趨勢前瞻報告問卷調查結果,台北市民眾購屋預算約1000萬至2000萬元,以捷運站周邊最熱門,市中心最受歡迎的是電梯大樓,其次是小套房;市周邊則為電梯大樓跟老公寓;若以捷運路線來看,文湖線最熱門。

近期新案讓利風潮退燒,建商對於價格開始堅持,使部分屋主跟著停止讓利,但買方依舊期待降價,也讓房市陷入「你不降我不買」的僵局。根據房仲業者內部統計近3個月物件帶看量,其中發現,台北市中心區有降價的物件,平均每月看屋量約24次,比未降價物件還多出4~5倍,顯示出有降價的物件確實更能吸引民眾目光。

以「社區專家」形象深植民眾心中的有巢氏房屋,透過在地化的社區經營及熱情服務,贏得客戶及各界認同,近年不僅榮獲遠見雜誌「五星服務獎」、天下雜誌「金牌服務業調查」,及30雜誌「young世代品牌調查」最常使用、最想擁有品牌的肯定,今年更在《工商時報》「臺灣服務業大評鑑」中獲得第三名。

《好房網TV》網羅房產及財經界的專家,包括:房產名嘴Sway、名主持人也是財經專家的陳斐娟、有理財教母之稱的林奇芬、房地產專家田大權擔任直播主,並請到資深媒體人也是社會觀察家的李四端主持節目。自七月起每周二到周五,四天、五位達人輪番上陣,透過直播即時回答網友的提問。

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