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最新建案

為了刺激房市,近期台北市有建案喊出「買房送車」的廣告噱頭,消息一出,不但引起購屋族的注意,也成功帶動物件銷售,該案自完工進場以來,已售出2成多。

由三井集團斥資25億元打造的三井OUTLET PARK日前也已完成多項審查,預計今(2017)年7月即將動工。不少建商看好台中港特定區前景,包括遠雄、勤美、潤泰、寶佳、林新等大型開發商早已搶進插旗,在該區交通、建設利多頻傳利多下,房市可望持續增溫。

一橋之隔房價可以差很大,一溝之隔,房價不僅差很大,還可享雙邊生活機能, 全陽建設於新北市中、永和交界處推出的「仁愛好樣」就是這樣,雖位處中和,不過一過瓦窯溝就是永和,具備雙區生活機能,規劃24~44坪、2~3房產品,開價55萬/坪。

自今(2017)年三月剛進場、位於台中港市鎮中心的預售新案「遠雄之星5」推出大台中預售超低價後,受到市場關注,而這波讓利風潮也持續延燒,近期更傳出預售行情3〜4字頭的12期以及行情站上3字頭的北區西側,紛紛出現2字頭讓利價。

受到房市政策大致底定,年後股、匯雙漲,台商資金回台等利多激勵下,台中豪宅市場來客率增加15〜20%,而被譽為台中「豪宅F4」的新成屋也陸續交屋,其中,率先交屋的「富邦天空樹」更站穩6字頭,成為美術館區的指標豪宅案。

台中市「大台中山手線」、「捷運藍線」、「捷運綠缐延伸彰化」等三大軌道建設,爭取「前瞻基礎建設計劃」共1597.39億元經費。建商看好,軌道建設可望加速周邊經濟效應,將有助於促進房市發展。

民眾購屋越來越重視住家生活品質以及周邊環境,以台中緊鄰七期重劃區的單元二、三重劃區為例,該區採低密度、低容積設計,住宅大樓平均建蔽率約在25%,遠低於七期的45%建蔽率,吸引不少購屋客喜愛,部分個案更傳出熱銷。

為了刺激成交買氣,全台建案大打讓利價格戰,市場開始出現低單、低總、低利率的「三低屋」,平均降價1〜2成,吸引購屋族目光。

房市回溫,接待中心看屋人潮回流,不少投資族群鎖定小宅商品,較為保值、抗通膨,因此建商順應潮流開始大量推出小宅方案,吸引各建案賞屋人氣攀升,而節能經濟風也是各建商設計的角力場,業者逐漸將住宅規劃朝向綠建築與節能設計的工法,不僅能加分幫住戶省錢,也是好宅的新標配。

台中精密園區及台中軟體園區開發、招商進度報佳音,就業人口移居紅利、消費商機可望為嶺東、大里區域住宅以及店面房市鍍金。

329連續假期,台中平價、讓利個案紛紛開出紅盤,其中,剛進場的遠雄「遠雄之星5」延續潛銷氣勢,潛銷轉訂破3成、總銷金額超過2.5億元;總太「美樂地」四天來客數破百組,成交15戶金額上看億元,雙雙成為銷售大贏家。

台灣近年來在少子化趨勢下,父母親對於孩童教育、娛樂等預算支出增加,掀起一股寵兒商機,此現象也反映在建商所規劃的公設項目上,目前自住族群在面對眼花撩亂的公設項目時,仍以低公設比、高實用性為最大考量,而建商則抓準了這批首購自住族市場,紛設親子設施吸引準父母的眼光。

今(2017)年2月台灣人口老化指數首度破百,65歲以上老年人口占比攀升至13.33%,直逼「高齡社會」的14%,而面對勢不可檔的「高齡社會」,建商紛紛推出全齡住宅空間,針對銀髮族安全起居、行動空間加以規劃。

房市近年歷經盤整期,房價、交易量直直落,導致市場仍有不少餘屋尚待去化,因此建商推案心態普遍趨於保守。根據台中不動產開發商業公會統計,今(2017)年即將登場的329檔期,推案量僅約150億元,相較於2015年的300億元,整整腰斬了一半。

2016年全台買賣移轉棟數創下歷史新低,台中市交易量年減26%,儘管房市冷清,仍舊有抗跌保值產品出現,根據實價登錄資料顯示,台中市七期、八期、十二期區域,去(2016)年成交單價最高都出現在公園旁,顯示在公園景觀加持下,價格仍有撐,保值抗跌性佳。

去(2016)年全台買賣移轉棟數為24.5萬棟,創下歷史新低,房價也持續疲軟,使得不少建商紛紛祭出「讓利價」來提振買氣。台中雙橡園開發去(2016)年中進場的「雙橡園1617」建案,不受低迷房市影響,仍繳出超過7成的銷售佳績,今(2017)年更加碼推出「雙橡園1812」新案,預計第三季進場銷售。

捷運環狀線第一階段預計將於2018年底完工,房市可望再添利多。位於新北市新店區「雙捷WIN」新案除了受到環狀線加持之外,加上裕隆城開發案議題發酵,該案自1月7日公開銷售以來,扣除農曆過年休假,目前開案第8周已售出超過7成,其中1房戶已完銷。

根據台中市地政局公布的2月份買賣移轉棟數資料顯示,台中房市已有回暖跡象,買賣移轉棟數年增74.8%,也讓沉寂的豪宅市場再度受到關注。房仲業者指出,觀察近期台中大七期地區的豪宅市場,以總價不超過4,000萬、中等坪數的物件最為熱門。

台中舊城區利多接連報喜,繼2016年台鐵高架化通車、火車新站完工以及新建國市場啟用後,今(2017)年初東區秀泰廣場盛大開幕、中區清淤整治的柳川和台中公園日月湖也完工重現,區域市容煥然一新,激勵周邊房市再現朝氣!

今(2017)年228連假各地湧現出遊潮,就連中部建案的看屋人潮也多有增加,其中有捷運綠線加持的「遠雄文心匯」最受矚目,據業者統計,連假四天來客數已破百組,另外,熱銷區太平新光、北屯廍子區段也帶動當地的預售個案人潮,像是總太地產「美樂地」、「東方悅」等個案也有40〜50組來客數,顯示中部房市有回溫跡象。

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