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推案

隨鬼月過去,建案量大推的928檔期也即將到來,根據市調單位統計,因買氣回穩讓建商搶進推案,全台案量將破3千億,較去年成長4成,新北更因重劃區新案多,總案量近900億,較去年漲幅1倍;住宅消保會理事長吳翃毅提醒,買屋時切記審慎看合約!

房屋研究單位住展雜誌住展風向球指出,8月房市因鬼月影響,導致各項指標下滑,唯獨預售屋案量仍上升,顯示建商不畏民俗月,信心居高不下。

日前興富發建設大手筆砸下40億,成功標到烏日高鐵站特區7656坪商業區土地,刷新今年以來購地金額最高紀錄,成為市場關注的熱門話題。加上不少中部知名建商也紛紛進駐烏日高鐵特區圈地、推案,使該區也成為中部近期房市推案的熱點之一。

《住展》雜誌統計,今(2018)年7月代表北台灣新建案市況的《住展》風向球,7月份驚險守住黃藍燈(衰退注意),這已是連續5個月亮出黃藍燈。其中,6項統計指標中,預售屋推案與成屋推案量2項分數減少,廣告批數、看屋組數與成交組數持平,至於議價率分數則走高。

昇陽建設2019年預計加大力度推案,光是手上就有3個預售案擬推出,合計總銷金額超過100億元。這是否代表建商看好未來房市景氣?對此,昇陽建設(3266)總經理簡伯殷認為,房地產仍是個案表現,像是利基型、區域需求高的產品將率先推出。

在房市回溫、利多助攻之下,大台中地區今(2018)年下半年推案潮湧現,包括坤悅、遠雄、雙橡園、銳宇、精銳、順天、久樘、忠泰、璞真、勝美、宥全等建商皆有預售新案陸續進場,全年推案總金額上看1800億元。

鄉林集團董事長賴正鎰今(25)日表示,上半年六都新案房價回檔上揚、購屋比呈正成長、申請建照及樓板面積均成長等現象,預估全年推案總銷可望來到1.2兆元,研判下半年應是「量續升、價微揚」。

房市買氣復甦,推升建商信心,根據市調機構統計,今(2018)年北台灣新案上半年推案量爆出近4年來大量,全年案量有望破兆元大關,成為史上第3個推案量達一兆元的年度。但房市專家擔憂,供給面大增,使得目前市場增加的量遠高過需求量,加上建商讓利幅度萎縮,銷售狀況並非樂觀,因此恐成為未來沉重賣壓。

位於台中清水區中央路及鎮政路口,佔地3.17公頃的「清水運動公園」,確定將擴大空間,升級為台中第10座、全海線第1座「國民運動中心」,最快預計明(2019)年動工興建,在民生建設利多加持下,清水房市可望再添自住動能。

建商大舉獵地,根據商仲業者統計,今(2018)年上半年購地金額已達577億元,只差47億元即打平2017年全年購地金額;而在商用不動產交易部分,今年第2季大型商用不動產交易金額已達到317億元,為近8季以來新高。

這幾年房市走弱,市場買氣薄弱,加上實施容積管制上限與新成屋高額房屋稅,讓都更頓時「熄火」。

位於台北市南京松江路口「琢豐」為大陸建設今(2018)年的重點推案之一,該案委由愛馬仕(Hermes)御用建築團隊-法國RDAI事務所負責全案外觀、大廳、景觀及室內空間設計,也是RDAI全球唯一全棟設計的精品住宅。而位於松江路巷內的接待中心11日也公開亮相,據了解,斥資將近8千萬元。

傳統購屋旺季329檔期向來是年度房市的先行指標,但根據市調機構統計,今(2018)年北台灣329檔期推案量預估年減超過一成,已連續2年下滑。對此,專家認為,看屋人潮能否實質轉化成買氣,最終還是決定於價格,目前看來「讓利還沒結束」,期待市場觸底恐怕還需要時間。

大陸建設繼馬來西亞投資案之後,董事長張良吉昨(15)日正式宣布美國舊金山「950-974 Market Street」建案,將在今(2018)年Q1開工,預計2020年Q2完工。該案總投資金額約3.67億美元(約新台幣117億元),其中大陸建設約占55.2%股權。

台中房市已有不少新案提前布局,從推案分布來看,今(2018)年案量多集中在南屯、北屯2區,而在產品規劃上則以中坪數豪宅、精緻小宅雙軌並行。

市調機構統計去年北台灣十大推案區,前三名為新莊、桃園、新店,都是過去推案都不少的地區。專家認為,推案量大又面臨空頭,很有可能一案殺一案,陷入價格戰,如副都心與上新莊菁華路段,都有建案殺到3字頭。

去年全年市況顯著回溫,帶動推案量逆勢反彈。據市調機構統計,去年北台灣量能逾8300億、年增約2.25%,中止連三年下滑;其中以新北市推案量最大,較2016年激增逾8百億,年增幅近三成。

近年來員林市發展可說是「超彰趕中」,不僅鐵路高架化已超前彰化市完成,就連民生機能及品質也正追趕台中,不少中部品牌建商皆看好該區後市發展,紛紛進場推案。

台開(2841)29日召開法人說明會,董事長邱復生表示,未來將致力發展智慧城市、數位娛樂,預防醫療3大新事業,5年內投資金額將上看60億元。此外,在推案部分,明(2018)年也預計將推出3大案,預估總銷金額約300億元。

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