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抗跌

台灣房市低迷許久,投資人動作趨於保守,但動作快的投資人早將目光瞄準海外不動產,抓準進場時機,挑選到保值甚至增值的物件。即將在2020年迎接奧運盛事的東京,在近年湧入大量就業人口,居住需求持續升高,加上外資投入,帶動當地房地產市場爬升,東京因此成為投資日本不動產的熱門城市。

靠著生活機能好、近AIT特區等要素加持下,捷運內湖站附近的豪宅和一般事務所,近日的成交記錄上表現亮眼,單價從9字頭到百萬元以上,成交行情不輸給台北市中心,堪稱「內湖之光」,房價抗跌保值。

內政部公佈最新實價揭露資訊,「仁愛逸仙」、「華固雙橡園」兩高價社區一月出現今年首次交易,不過價格皆下修1~2成。業者分析,房市未全面反彈,非一線高價物件買氣、價格盤整,若社區周邊景觀不足或有風水上的缺失,都有礙抗跌性。

大安森林公園周邊豪宅林立,第一排也一直是身價保證,不過近年揭露的交易,似乎要推翻這項認知。實價登錄日前揭露第一排老名邸愛菲爾,去年11月13樓以總價1億2380萬售出,不過身價和三年前相比,降幅約23%;無獨有偶,鄰近豪宅「大安元首」去年七月的交易,也創下賠售四千萬的紀錄,抗跌神話似乎蒙塵。

根據最新實價揭露資料顯示,台北市中山區松江路與長春路周邊,有兩筆三十多坪的土地實價紀錄,分別各成交約2.8億元,成交單價每坪約810萬元,若和同年3月國壽取得的每坪758萬元與總價23.2億元相比,市中心的土地價格相對抗跌。

近兩年台灣房價持續下修,房仲觀察2015和2016兩年的成交資料發現,屋齡在10~20年間的房子,不僅最抗跌甚至還逆勢成長,業者指出, 10~20年中古屋屋況尚好,價格又實惠,反倒在房價上更顯得抗跌保值。

年關將至,許多建商希望在年前出清餘屋,因此議價空間彈性較大,正是購屋者進場的好時機!永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,想買到抗跌又保值的物件,應慎選區域,在台北市12個行政區當中,年平均漲幅達10.4%的松山區,是不錯的選擇。

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