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【名家看經濟】吳明澤/中國房地產泡沫真要「破滅」?

2016年習近平在主持中央經濟工作會議時說出重話:「房子是用來住的,不是用來炒的」,此後「房住不炒」便成為大陸房地產市場調控的最高指導原則。

南韓打房鎖定首爾! 擬10月修法實施預售屋價格上限

南韓政府為了穩定房價,料今年10月初將啟動修法,限制特定區域的預售屋價格上限。國土交通部12日表示,預期首波將鎖定首爾的31個過熱區及果川市、盆唐區等周邊城市。

史上最嚴打房「317新政」建功 北京房價下修13.5%

北京推出史上最嚴厲樓市調控政策「317新政」推出迄今已有兩年,該政策令房價從之前的瘋漲變得更加穩定、市場交易量出現下滑。貝殼研究院數據顯示,317新政後,北京二手房價格連續9個月下跌,跌幅13.5%;2019年2月北京二手房均價為59898元/平方米(每平方米約為0.3坪;總價約新台幣89萬元/坪),較2017年3月的高點仍下跌11.3%。

打房司令張金鶚買4千萬房 張欣民:一次學到購屋6堂課

前台北市副市長張金鶚,在郝龍斌時期接連祭出豪宅、囤房等稅制,一系列稅制也讓房地產業界戲稱他為「空頭總司令」。日前卻傳出張金鶚購入4,000萬房屋,導致業界諸多議論。消基會房屋委員會召集人張欣民表示,從此次事件,其實可以讓消費者學到寶貴的6堂課。

實價登錄揭露門牌夢碎!學者批:兩原因卡關難堵哄抬房價

「實價登錄2.0版」修正卡關立院,原先消費者最期待的「門牌完整揭露」也跟著遙遙無期,引發各界議論,其中房產學者章定煊質疑,連最基本市場資訊透明都辦不到,還夸夸而談健全房地產市場、尊重市場機制?只要妨害建商利益,一律先扣上「打房」的帽子,再扣上「妨害經濟發展」的帽子。

50年「預售屋」制度傷權益 張欣民籲政府要檢討

預售屋制度在台灣房市盛行近50年歷史,不論是「未建先售」或「邊建邊售」的建案,在台灣都屬於習以為常,反觀對岸僅20年預售屋歷史,就傳出官方擬取消該制度,用以抑制房價手段。房市專家張欣民認為,預售屋制度屬於兩面刃,雖然可以讓「有規劃能力」的年輕人,計畫性成功購屋,但也有許多人錯估負擔能力,導致房屋遭到法拍,呼籲政府不應漠視,必須反思檢討。

稅制不改台灣會崩壞 全聯會籲「廢除重稅」!

2011年政府開啟打房元年,「奢侈稅」政策上路,造成房市交易量下滑,緊接著2016年「房地合一稅」上路加上暴衝的「持有稅」,兩把稅制重劍對房市重傷害,當年交易量創下24.5萬棟的歷史新低,相較1996年最高峰50.9萬棟,交易量腰斬超過一半。重重傷害了全國近9成自有住宅族群的權益。當時的執政黨旋即在2016年總統大選吞下苦果,造成政權轉換。林正雄理事長表示,他曾於2014年預言:「誰打房,誰就將失去執政權。」也因此獲得印證。他更呼籲:「全台逾9成的自有住宅族群是最大的民意公約數,房地產業亦為產業火車頭,政

全聯會重申房市政策 應調整為「3高1低」

近年政府以「房地合一」、「實價登錄」等政策抑制房價,而房價也確實下滑1~2成不等效果顯著,但根據行政院主計處發布2017年家庭收支調查報告,台灣仍有10.53%家戶沒有自有住宅,所以不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會(以下簡稱全聯會)預測明年房市走向為「3低1高」(參考 明年「3低1高」 讓利仍是成交關鍵!)後,再提「3高1低」政策建議內政部修整。全聯會理事長林正雄表示,自用住宅的成家需求仍存在社會,建議政府應朝「高成數、高期數、高寬限期、低利率」,「3高1低」方向進行,才能幫助年輕人順利成家。

神準!誰打房,誰就失去政權 林正雄:今年移轉量上看28萬棟

不動產五大產業公會聯合會今(6)日舉辦年終記者會,同時提出房市建言。其中,房仲公會全聯會理事長林正雄開頭就說:「2014年我就已經預言,誰打房,誰就將失去政權!」如今隨著九合一大選落幕,當年預言也一語成讖;林正雄再次指出,「房市要好、稅制就要鬆綁!」希望六都市府都能夠聽進業者建言。

「建商南漂」台南房價上漲 六都住宅價格指數顯現「沉重賣壓」

內政部公布最新107年第2季「六都住宅價格指數」,內容顯示第2季未延續第1季小幅上漲的0.02動能,反挫下跌0.54,其中新北市走向停漲反跌態勢,而台南卻意外的止跌反升;台經院產經資料庫副研究員劉佩真表示,此次漲跌皆已顯現「賣壓與價格指數」的相對關係,其中部分縣市出現明顯波動,主要來自於「外力」影響,整體房市應為盤整期狀態。

醒醒吧! 「買房合股投資」不論盈虧都會失去朋友!

很多人認為投資房地產會相較其他投資更為穩健,但因為房地產入門門檻高,所以會有人「合股買房投資」,但是「投資理財有賺有賠」,「合股」的狀態下,也會導致許多紛爭。住商不動產企研室經理徐佳馨提醒,根據多年經驗,只要是「合股買房」,不論最終投資成功或失敗,都很容易「失去朋友」,所以奉勸不要「合股買房」,否則最慘的情況,就是「人財兩失」。

陸打房奏效 黃金周連假看房人潮減

每年9、10月在大陸被稱作房市「金九銀十」看房、銷售旺季,尤其長假黃金周時更能顯現人潮,但北京打房力道未減,今年房地產房仲、消費者、建商等,都感受到市場狀況的涼意,並未出現連假時湧入的大規模看房人潮。

房價飆60%!紐西蘭立法「打房絕招」:非定居外國人禁購房產

紐西蘭國會15日通過新法,禁止非定居的外籍人士購買成屋,實踐紐西蘭總理阿爾登(Jacinda Ardern)與工黨(Labour Party)聯合政府競選的政見承諾,以抑制房價上漲和炒房的風氣,並降低無殼蝸牛族比例;不過澳洲和新加坡的外國人並不受限於此法禁令。

南京「禁炒令」來了! 暫停企業購房:房子是用來住的

貫徹「房子是用來住的,不是用來炒的」的精神,南京市房產局13日發布《關於調整我市企事業單位住房限購政策的通知》,明確訂定,全市範圍內暫停向企事業單位及其他機構銷售商品住房。據了解,以企業名義購房的情形相當常見,6月份在河西中部樓盤海玥名都的搖號清冊中,4977組購房名單裡就有70多家企業。

「青年購屋自備款降至1成」美意被酸爆!別讓政府不作為

徐國勇日前提出,由政府提供信保基金信貸,年輕人準備1成自備款就可購屋,引發網友砲轟,如「高房價年輕人根本買不起,政府為什麼不打房?」「想貸幾成都可以,問題是還不起……」然而,筆者對這件事有些不同的看法。

陸組織7部會 點名30城市將以專項行動嚴厲打房

大陸住房城鄉建設部28日發出通知,將會在北京、上海等30個城市,先行開展治理房地產市場亂象專項行動。這次專項行動的打擊重點,包括投機炒房、房地產「黑仲介」、違法違規房地產開發企業、虛假房地產廣告等4個方面

驚! 北京27.6坪地下室 近5000萬台幣售出

你願意花錢買一間地下室來住嗎?很多人可能毫不猶豫就拒絕,但北京最近有間面積27.6坪的地下室,最終以1050萬人民幣,大約台幣4890萬的金額售出,每坪單價高達台幣177萬。消息曝光後,引起大陸網友廣泛討論,甚至有人感嘆「到北京才知道有錢人多」。

東區黃金店面慘淪夾娃娃機店 專家:政府不敢打房所致

近年,北市東區黃金店面盛況不再,招租廣告四處可見,近期連夾娃娃機店也開始進駐。對此,房產專家Sway就說,東區很慘早該是政治問題,以前他喊過「打房救經濟」,至今還是對的,只是沒有一個政府敢打,並感概表示:「大概只能等到台北市的街頭變成娃娃機街或髒髒包一條路,才會真有感吧。」

空頭總司令張金鶚喊房價2年跌3成 結果只跌3.2%

素有「房市空頭總司令」之稱的張金鶚,在擔任台北市副市長的期間,曾喊出2年內讓房價跌3成的言論,在當時可讓不少房地產業者晚上睡不太安穩;不過時至今日,再回來檢視此番言論,似乎是跳票啦。根據張金鶚領軍成立的估價平台統計,房價從高峰反轉至今,僅下跌3.2%。

上海兩會登場!市長應勇施政主打「經濟牌」、「打房」

每年3月份的時候,中國大陸會召開全國政協會議和全國人大會議,兩個會議同期進行的因此被外界稱為「兩會」,而趕在中國大陸全國兩會前,大陸各省市也會提前兩會,而各地方官員,會針對過去與未來執政,交出施政報告成績單。23日上海市人舉行兩會開幕式,市長應勇親自工作報告,主打「經濟牌」與「打房政策」。

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