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房產雲

繼江浙菜老店永福樓熄燈,包括潮牌服飾店極度乾燥(superdry)、快時尚服飾店forever 21,都將相繼結束台北東區門市的營運。越演越烈的關店潮,除顯示街邊店吸客效應正逐漸失靈,更說明長年被視為不敗的金店面投資邏輯,如今正全面改寫。

大直是台北市知名的豪宅區之一,不過具有指標性的水岸豪宅也出現首起賠售案例,有屋主買入1年之後,房價下跌,最後只好慘賠逾2100萬元賣出,不過房仲分析,應是屋主有資金需求,才會忍痛售出。該建案高樓層戶過去曾以4.3億元售出,為大直最高單價的社區之一。

日本知名女星北川景子近日接演3年前代表作《房仲女王》續集《房仲女王大逆襲》,再度引發熱烈迴響,甚至在首週就突破12.7%高收視率,而劇中飾演「地表最強房仲」的北川景子與丈夫聯手以各種賣房技巧,按照客戶需求推銷適合的物件,達成超高交屋率。其中,在第四集中,為了讓預算有限但卻對居住空間有一定要求的小夫妻入手心愛物件,北川景子想出了老屋翻新的方法讓物件成交,也引發許多觀眾共鳴。

新北市林口區因鄰近桃園機場捷運、林口長庚醫院與三井outlet,曾吸引大批投資客前往置產,然而近年受房價修正影響,林口區已經開始貼上「賠售俱樂部」標籤,尤其豪宅賠售案例不斷,市場變得冷清。根據實價資料公布,近年陸續傳出賠售案例之外,位在林口忠孝路段上的社區還出現法拍屋,更出現了屋主持有5年認賠817萬元出場案例。

買房對許多民眾來說,是砸下畢生積蓄的大事,當然不希望買到瑕疵屋,近來興起了一種叫做「驗屋師」的行業,能使用各種精密儀器幫忙找出房屋缺陷,舉凡抓漏、地不平、就連一般人肉眼看不出來的問題都難逃他們法眼,使得他們成為「建商最討厭的人」。

對於2019年的房市,我預測將邁入落底年!先回顧2018年的整體市況,土地及商用不動產市場交易額較2017年應會成長超過4成,接近千億元之多;全台房屋移轉棟數則因市場延續緩跌趨勢,預估只成長5%,約在27萬棟上下。

張小姐想買桃園藝文特區的中古屋,於是找上房仲業務代為洽談,後來終於看上一間開價658 萬元的房子。過程中,房仲業務表示可幫忙張小姐談到逾8 成,約560 萬元的優惠貸款,但誰知簽約後銀行竟表示只願核貸6 成,約400 萬元的條件。這下子張小姐發現自己根本無法負擔

自己創業的大雄最近生意欠佳,想把房子抵押借款以便做資金周轉。沒想到房市冷,大雄的心更冷,因為銀行業者給的答覆讓他很傻眼,銀行評估他那間位於某新興重劃區的房子價值不高,甚至不願意貸款給他。

郭進泰提到,風水是經驗法則,影響人是不知不覺的,通常3~6個月就會有感覺,以科學的角度來說,風水就是氣流是否穩定平和。他分析,自己看的法拍屋有高比率有氣流對沖的問題,若屋主住到屋子被法拍,顯示房子出現一些警訊,可作為日後購屋的參考。

很多人會在雨天看房,看有沒有漏水之類的毛病,我也建議大家安排下午四點以後看房。

有人說,看屋就好像相親找對象一樣,除了靠媒人婆、親友或婚姻介紹所撮合及互相看對眼之外,應該多看多比較,才不會吃虧。事實上,看屋找房確實得如此,至少要多看幾間房子,較不容易買貴了,或買到不理想的房子。但這句話套用在小賴身上,卻恰恰相反……。

小廖與小傑是一對個性截然不同的好哥們,小廖個性保守、謹慎,凡事有計畫,大學畢業後就努力補習考國考,當上公務員之後,每個月認真地儲蓄、投資基金、ETF,目標就是趕快存夠錢買房,好把交往多年的女朋友娶回家。

不管是有殼還是無殼,蝸牛都有各自的煩惱。有殼族煩惱房貸支出,不敢任意換工作,就怕繳不出房貸;無殼蝸牛雖說沒房貸壓力,但畢竟住的不是自己的房子,不免會煩惱房東哪天突然要收回房子不租了,壓力一樣不小……。總而言之,究竟是買房好還是租屋居住較方便?這始終是相當難解的一道習題。

台灣房價年年升高,讓在台灣已經居住10年的日籍網紅「Iku老師」感嘆,台灣現在最貴的東西就是「房子」,隨便一間就要至少千萬起跳,而在日本只要大約台幣500萬元就能買房子,相對於日本的房價,「台灣人辛苦工作30年,結果可能連一間房都買不起,Iku老師覺得這非常病態。」

台北市東西商圈反轉,東區邊陲區域的店家首當其衝,根據實價登錄資料,松山區延吉街31到60號有間公寓店面,屋主去年11月轉手售出時,慘賠950萬元,和當初買進時的價格相比,每坪暴跌17%。有房仲業者就指出,如果周圍屋主「現在不脫手,將來很有可能賠更多」,且這區域是東區比較邊緣的地帶,賠售情形會更有感。

遠雄企業團在高雄亞洲新灣區打造樓高268米、樓高68層的頂級飯店私宅會所「遠雄THE ONE」,是全球第26高、亞洲第6高的垂直複合式大樓,預計將在2020年正式完工。遠雄THE ONE的現場銷售人員表示,現在銷售已經突破5成。

學生在外時常有租屋需求,眼看大學即將開學,教育部建置「管理及推廣雲端租屋平台系統(網址:https://house.nfu.edu.tw/)」,並推動平台系統全面行動化改版,每年請各大專校院辦理學生校外賃居建物安全訪評工作,期藉由「教育宣導」及「實地訪視」等作為,維護學生校外賃居安全,降低意外事件發生。

根據財政統計資料庫的資料顯示,今年上半年的不動產仲介業表現是近4年以來最佳的一次,全國的銷售額(服務費收入)為228.7億元,年增幅度約為13.5%,不動產仲介業營收在2016年落底後,出現連續兩年彈升走勢,若從區域的分布狀況來看,北部景氣溫和復甦,南部地區則是景氣復甦最為有感的區域。

驗屋已是買房的最後一個環節,但在交屋過程,最容易遇到哪些問題呢?信義房屋提醒購屋民眾,交屋過程繁複細節多,掌握以下八大問題,化身點交達人,以免日後產生糾紛。

近幾年來台灣掀起海外投資房產熱潮,尤其以距離近、文化習慣也相近的日本名列首選,但到日本購屋有許多細節需要注意,其中投資者最擔憂「語言不通?被賺差價?」、「日本萬萬稅?」、「人口減少沒人買房?」三大問題,專家建議首先要「慎選合法仲介」。

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