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房產新聞

信義房屋統計全台門市6月前27天的交易狀況,全台房市交易量維持上半年旺季表現,交易量較5月持平,不過較去年同期增加約8.5%,房市交易熱度優於去年同期,其中台北市交易量持續回溫,月增6.9%,且較去年同期增加逾3成,昔日的房市領頭羊逐漸步出房市谷底。

瑞普萊坊今日發表2018年《財富報告》,台灣去年全球淨資產(不含主要住宅)超過美金五千萬元的超級富豪總人數達到2,010人,年增26%,全球排名第15、亞洲第6,成長率僅次於巴西、俄羅斯。調查也顯示,台灣富豪住宅擁有的數量維持4.3戶的水準,名列全球第三,僅次沙烏地阿拉伯及德國。

永慶房產集團研展中心統計6月內部成交狀況,全台交易量較5月量縮5%,買氣略降溫。永慶房屋表示,賣方在目前低利環境以及部分屋主著眼於國內經濟穩定復甦,仍樂觀看待後市,讓價幅度不如買方預期,導致買方購屋態度轉趨保守,買氣略降溫,交易量連二月收黑。

國產署今(28日)標售42戶的都更宅「耕曦」,共吸引3封投標單,僅有2戶順利標脫,標脫率為4.76%,10樓標脫價格為3489.9萬元,溢價率約為1.9%,13樓標脫價格為6258.9萬元,僅加價0.5%就順利得標。

根據內政部統計處的最新全國買賣移轉棟數統計,5月全國買賣移轉棟數為2萬6894棟,是近29個月以來新高,另外累計全國前5月移轉棟數11.2萬棟,較去年同期增長約9.3%,也是近4年以來最高的一次,從移轉棟數的表現來看,房市交易量已經脫離谷底的低量期。

根據高力國際統計, 今年上半年土地交易總額為907億元,將近千億元,創2007年、12年來調查以來同期新高。分析本季土地成交背後的釋出來源,主要是部分縣市政府底價合宜的土地標案多,加上建商推案態度也一改過往保守,有實質推案需求,促使土地買氣攀升。

根據市調機構統計,2015年元月起至今,大台北各行政區房價大多下挫,其中跌幅最大的前五名依序是板橋、八里、淡水、永和、五股,其中修正最劇烈的是板橋區,從61萬/坪滑落至48.5萬/坪,每坪跌掉12.5萬、跌幅逾二成。

日本前三大地產商東急房地產今(27)日宣布結盟巨盛公司逆勢前進大馬房市,在吉隆坡推出高檔酒店式公寓,東急房地產董事長木內亮指出,主要是著眼於其經濟成長動能、重大建設、人口紅利等有利條件。

根據六都地政局統計資料顯示,前5月六都累計移轉棟數達8.46萬棟,年增8.1%,其中台北市累計1.9萬棟,年增23.4%最多,買氣似乎回溫。對此,長虹建設董事長李文造今(27日)表示,用買賣移轉棟數看景氣是不準的,應該要看「移轉總金額」,且買賣移轉棟數增加不能證明房市復甦,只能代表房市沒有泡沫化。

桃園市政府今(27日)第七次標售中路地區11筆土地,共9個標號,結果吸引14封標單搶標,其中6個標號順利脫標,標脫率達66.7%,整體溢價率18.9%,最高得標單價每坪77.5萬元標脫,創下歷年標售次高紀錄。

長虹建設董事長李文造今(27日)表示,房地產要說看不好也不對,看好也不見得,總而言之就是前途未定,而房市有沒有回升,他重申還是要看建商是否有減案經營,推量少復甦就快。

根據商仲統計,相較內湖跟南港,汐止廠辦平均每坪單價27萬,是內湖、南港廠辦的6折,吸引不少上市櫃科技公司進駐,去年交易規模已超越內湖、南港,成為科技企業總部插旗的首選。

根據內政部公布最新統計顯示,全台的家戶人口數持續下探,從1990年的4人,到2009年跌破3人來到2.96人,至2017年2.73人,連續27年下滑。這也連帶影響購屋需求坪數縮小,兩房和小三房成為都會區市場熱門產品。

新潤董事長黃文辰今(26日)表示,今年房市調控回歸市場機制,剛性需求的遞延買盤回流,加上新台幣升值等利多加持,置產需求亦逐步回溫,今年新潤北台灣將布局重磅建案,業績挹注來源無虞,預估2019年將進入豐收期,營運表現可望穩定向上。

最新內政部公佈實價揭露資訊中,中山區高價宅「中山富御」今年3月頂樓15、16樓戶以總價為1.77億元、單價107.69萬成交,不過比對前次交易紀錄,此次交易慘賠六千多萬,單價跌幅26.12%,頂樓景觀落至該社區中低樓層價位。

在北市想要購買3房加車位產品,總價動輒超過3000萬元,不過根據北市地政局統計有實價登錄以來的10大熱門交易大社區,發現有許多民眾轉而購買總價1500~2000萬元的國宅型產品,其中最熱門的社區包括內湖的基河國宅、南港國宅(南港花園社區)與內湖的東湖國宅。

台灣正面臨少子化問題,但華人望子成龍的傳統觀念深厚,熱門學區附近周邊房價都有明顯漲幅,其中又以擁有國小國中雙學區的學區宅漲幅最大,短短一年漲幅高達近一成,可見學區對於地方房市行情仍有相對的撐盤力道存在。

租賃住宅市場發展及管理條例即將上路,租賃住宅服務業也正式成為新的營業項目。房仲針對有出租經驗的受訪者,調查將房屋委託租賃住宅服務業者做房屋代管的意願。調查結果顯示,有67.5%的房東願意將房子委託租賃住宅服務業者做代管,另有32.5%的房東表示不願意,不願意的原因以要支付管力費用為主。

力麒建設今(21)舉行股東會,公布106年全年合併營收淨額為新台幣57.24億,歸屬於母公司稅後盈餘為6.93億元,較105年增加5.62億元,EPS為0.94元,每股淨值為18.4元,配發每股0.7元之現金股利。

今年高價新豪宅案輩出,根據市調機構統計,目前北市十大豪宅案中,以「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」與「陶朱隱園」預估價最高,均有挑戰「單價300萬」彭淮南防線的實力,不過因現在非多頭市場,預估豪宅成交價即使出現天價,也只是演獨角戲,無法雞犬升天。 

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