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金管會今天(15日)公布住宅貸款跟建築融資逾放餘額跟逾放比,9月底住宅貸款逾放比為0.23%,跟8月份相當,但逾放餘額下降約300萬元;建築融資逾放比8、9月都維持在0.21%,但逾放餘額下降1.14億元,顯示房市表現穩定。

台灣已邁入「少子化」社會,連帶影響到許多層面,包括學校招不到人後退場,進而衝擊學校周遭的租屋市場。房市專家表示,學生大減後,租屋市場崩盤,房東將降價賣屋,然而新的房子還不斷在蓋,未來要賣給誰?戴德梁行董事總經理顏炳立認為,「最快在今年最後一季,最慢明年開春,就會開始一場價格殺戮戰。」

近年房市不景氣,也導致許多人投資失利,不時傳出拋售潮。根據591房屋交易網,淡海新市鎮出現了每坪單價16.82萬、屋齡不到1年的房屋,與全盛時期動輒25萬的交易紀錄,有著天壤之別。眼看房價已到低點,卻有不願具名房仲指出,希望欲購屋者三思而後行。

近年房市景氣不再,內湖、文山、林口、三重等全台6大區域,都出現投資客認賠殺出潮。其中,有屋主4年前天價購入林口新市鎮社區房子,現在卻慘賠508萬元出場。有網友看到消息後,忍不住在PTT討論,並說林口、龜山一帶只要冬天常會起霧,「潮濕的環境,真的令人不喜愛,其他人也紛紛表示認同。

研究房市多年的住展雜誌,今(8)日發布最新一季北台灣新建案市況分析的「住展風向球」。內容指出, 2018年10月總分為30.9分,比9月分數略減0.3分,對應燈號仍為藍燈,連續三個月亮出藍燈。風向球六項統計指標中,僅預售屋推案量分數上揚,廣告批數、議價率、成交組數持平,而成屋供給量與來客組數則下滑。住展雜誌企研室經理何世昌表示,由於逼近選舉、假日天候不佳等因素,以及平價案稀少等因素,導致買方縮手,近期新建案市況表現黯淡,預期最快選後才可能見到轉機。

根據地政局資料,今年前三季不動產移轉交易棟數共205,832棟、年增4.5%,各方專家對於此數據,解讀房市情況,多數曾接受過記者訪問的專家、學者以及業者,都認為房市現況為「房價緩跌、交易量升」的盤整期。但今(5)日有建商卻抱持不同看法,全國商總理事長暨鄉林建設董事長賴正鎰認為,「肥咖條款」加上「選舉利多」,讓房產重點指標「一降四升」,代表房市去年就已經落底,現在已經出現了U型回升跡象。

根據實價登錄,房價與高峰期相比,依區位不同,已下降2成甚至更多,不論房仲、代銷、經濟學者,各方專家約有7成以上,都認為房價已進入盤整期,多數區域跌幅已有限,許多剛性需求的「首購自住買家」也紛紛出籠。但首購族就可能在挑房時,一開始就面臨「公寓、華廈、大樓」三種台灣主流型態的房子有所猶豫,現在就要簡單告訴大家,三種型態的優缺點在哪裡。

根據住展雜誌統計市調資料顯示,今(107)年截至10月底止,加總雙北市與桃、竹地區新建案銷售排名前十名,新北市三峽、泰山銷售分別為第一、二名,新竹東區為第三名,台北市則萬華區位居第八名,端看買氣移轉,各縣市全部都有「南漂」現象。住展雜誌企研室經理何世昌分析,今年房市買氣回溫,但多數銷售率出色的地區,多有「相對低價」或「供給量少」等兩項特色,也因為各縣市蛋白區多處偏南方位,也讓新建案銷售出現了有趣的「南漂」現象。

台灣房屋智庫1日公佈今年六都買賣移轉棟數,截至10月,買賣移轉棟數分別是台北市22541棟,比去年同期年增19.7%;新北市47132棟,年增9.9%;桃園市28556棟,年減0.6%;台中市32395棟,年增2.4%;台南市17509 棟,年增11.8%;高雄市27620棟,年減1.5%,總計六都交易175,753棟,較去年增6%。資深分析師陳炳辰指出,今年房市交易雖回溫,但年底適逢大選,加上國內股災、國外中美貿易大戰未歇等變數,預計全年移轉棟數上看27.5萬棟,增幅達3.4%。

中古屋買賣的市場競爭一直都非常激烈,高雄就有一名鄭姓屋主想要賣名下2間中古屋,但分別賣了一年多都沒有任何消息,因此最近他乾脆出招大推「買公寓送套房」的購屋組合,而且還把公寓的裝潢全部翻新並附贈家具,果然成功引起了話題,只是民眾是否買單仍待後續觀察。

台灣房屋集團統計房市成交行情,觀察10月六都價量變化,交易量以桃園30.1%漲幅最大,其次高雄量增23.3%,台中也量增15.8%;價格部分,高雄跌2.6%,台北小修1.4%,其餘皆小漲;總計六都平均交易量月增12.6%,價格小漲2.1%,呈現「量增價漲」格局。

信義房屋統計全台門市10月前28天的交易表現,雖然股災多少影響市場氣氛,不過整體房市仍反應旺季效應,10月房市交易量較去年同期小增約2%,也比上個月月增約12%,其中總價1500萬元以下的交易約佔全台的7成左右,顯示買氣並未受到股災波及。

嘉義縣政府近年大力推動「大埔美」與「馬稠後」產業園區,帶來龐大的就業機會,也使得嘉義房市相對熱絡,讓整體區域的建材出貨量穩定成長;嘉義縣市占量第一的國產建材實業指出,受惠縣府的都市規劃,帶動了傳統產業(建材)的上揚,因為品管嚴格,嘉義高鐵站與Costco都採用國產建材生產的混凝土作為建材基底,區域市占率達2成。

全台平均屋齡突破30年,即使中央到地方都持續推動危老、都更政策,但總有現行法律還無法觸及之地,就是「結構良好且面積未達都更標準的老公寓」無無法進行都更,但伴隨著人口也「高齡化」,老人家爬上爬下總是辛苦,所以地方政府就有「老公寓裝電梯」,相關措施!台北市都市更新處指出,成功案例就在今(30)日又增添一例,藉此機會特地再推廣,希望符合條件的公寓可以多多申請,讓長輩們能夠順利走出戶外,不要再因為行動問題,足不出戶!

「終於,房子開始吃人了」是最近中國網路瘋傳的一篇文章,該文將房價下跌導致買家本金全部損失的「爆倉」狀況,稱之為「房子吃人」,文章還指出,當前中國部分房價下跌3成,將是中國房市泡沫化的開端。

近期美國升息及中美貿易戰,不僅讓台灣股匯波動劇烈,更衝擊國人投資與買房的信心,而國內即將來到的「9合一選舉」更讓年底房市買氣增添不少變數。根據「屋比」超省房屋比價平台統計,全台目前五大賣壓區共40,435間待售,都集中「台中與桃園」,其中台中「西屯區」以9,518間更位居第一。屋比房屋比價創辦人葉國華指出,綜合台股、貿易戰、選舉、利息等因素所造成的賣壓,買方不妨趁現在出手,可能有機會找到「賠售」賣家撿便宜。

據住展雜誌統計,今年第三季(Q3)與102年相比,台北市與新北市統計有10個行政區新建案(含預售屋、新成屋),平均房價比5年前便宜逾5萬/坪以上,其中更有4個行政區房價,超過10萬/坪。住展雜誌企研室經理何世昌指出,各區房價修正幅度不均,現在若想買到便宜的房子,除了要挑選特定區域外,中、大坪數降價幅度也較大,尤其是中正區價幅度最有感,至於低總價的房型,反而較少有撿便宜的機會。

中美貿易戰衝突升溫,導致台商不斷回流,「營建業公共建設預算達成率」,以及「房屋開工率」也不斷拉高影響,看似逐漸回溫的房市,「營建」9月經濟指數卻已下滑,停止連續三個月的走升態勢。但根據台灣經濟研究院發布最新一季「景氣動向調查」指出,綜合9月景氣包含「營建」、「營造」以及「不動產業」分析,「營建業、建築投資」未來將持續持平。

豪宅交易頻現,大安區豪宅「敦南寓邸」今年八月再現交易,新買家以2億180萬買下22F的160.12坪,若以450萬拆算車位後,交易單價為141.3萬,僅略低於24F的最高價144.5萬,成為第二高價,顯示敦南寓邸價格持穩發展,也成為大安區近年最賣豪宅。

一間房子只要發生「非自然死亡」事件,就成為「凶宅」。當一間房屋成為凶宅,屋內就會留下「煞氣」與「靈體」兩種磁場,像是在鹿港地區的「送肉粽」習俗,送走的就是會抓交替的「煞氣」,而「靈體」,需要進行超渡跟溝通。

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