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香港房價跌的厲害?香港房價要抄底?香港的房價問題,對我們有沒有啓發呢?

2019年春節剛過,說到買房,始終都還是大家非常關心的問題,之前很多想買房的看到房市不振,期盼房價會有所鬆動,所以大家都處於一種觀望的態度,想買又不敢買,但其實現在房價水準基本上已經下調,只是個別廠商的調幅不同而已,有些已經調到底限,有些則心存觀望。

香港維多利亞港的跨年煙火絢爛的令人睜不開眼,但在這璀璨煙霧之後,隱藏的是籠屋悲歌。在過去的十年內,香港樓市呈現持續上行模式,且連續九年登上「房價最難負擔城市」冠軍寶座,很少人能在城市中買房,光是1.2坪大的「籠屋」月租就要至少2萬新台幣,吃喝拉撒都在一張床上解決,甚至有的是一家3口擠在3坪多的房子裡生活。

房產投資專家賴淑惠日前撰文,針對台灣房價的漲跌狀況提出分析,認為從最基本的「供需原則」來解釋,台灣將面臨3個「死亡交叉」,分別從建商、房貸合約以及人口3方面探討,推測2019年起,可能有機會成為台灣房市的「賠售元年」。

根據住展雜誌分析,1月北台灣新建案房市受賣方「價格變硬影響」,加上進入淡季,導致房市第六個月持續在谷底衰退狀態。住展雜誌企研室經理何世昌表示,1月分數急降主要是房市進入淡季,推案量銳減、市況走緩所致,預估三月才有機會上揚。

高雄市長韓國瑜上任後,招商話題不斷,內政部營建署於去(107)年12舉辦過第一次「高雄新市鎮第1期發展區」招商說明會後,本月27日即將再次舉辦第2場招商說明會。

根據商仲業者的調查統計,107年全台商用不動產交易已突破千億元關卡,而單就台北市商用不動隨著企業投資回溫,近三年來商辦市場其實是逆勢上揚的,與住宅市場呈現不同的走勢。宏大國際資產總經理陳益盛分析,光10億元以上大型商辦、廠辦、商業地等已達458億元,這對照台北市商業司統計,截至2018年上半年止,公司登記家數連續74個月增加,可略窺出一些端倪。

許多人買房自住外也看發展潛力,但房產畢竟與股票不同,須以長期觀察,綜觀十年房價變化,台北市、新北市、台中市、高雄市四都比較,發現全部都只漲不跌,其中漲幅最高的是台中漲幅高達114%。住商不動產企研室經理徐佳馨分析,其實房價起跌不離生活機能、交通,若真要長期投資,房價基期高低也必須納入考量,台中就是因為基期相較雙北低廉,人口又不斷移入,才會出現如此大的漲幅。

明天就是除夕夜了!自9合1選戰過後,業者不斷喊熱房市,而房市是否真如此熱絡?春節過後房市走向又如何?想買房子的人該出手了嗎?台灣經濟研究院研究員暨產業顧問劉佩真分析,今年房市能見度較好的為「商用不動產」,而國人最需要的「住宅」仍屬於盤整修正階段,因此在短期內住宅市場恐仍呈現價緩跌態勢。

新北市政府地政局發布最新一季房市交易移轉棟數,根據資料顯示108年1月交易棟數共4,872棟,與去年12月相比,上升了284棟,增幅高達6.2%。大家房屋企畫研究室主任郎美囡指出,此次移轉量上升雖然部分原因為中古屋交易些許回溫,但許多競爭力較差的房子,價格仍有修正空間。

韓國瑜上任高雄市長2個月,高雄市地政局首次公布1月建物買賣移轉棟數,創下3,519棟成績,除了是韓國瑜上任後第一張房市成績單外,也創下3年以來最高的一次。住商機構高屏澎區協理林祺博提醒,看似一片熱絡的房市交易,其實賣家心態也隨之拉高,買賣雙方的磨合期也逐漸拉長當中。

根據住展雜誌統計,北台灣去年Q4銷售中新成屋、預售屋建案數量達1,480個,較前季增加48個、季增幅約3%,再創歷史新高,且連續三季刷新新高紀錄。若與2017年Q4相比,則增加137個、年增幅大增逾10%。住展雜誌企研室經理何世昌指出,銷售中建案數再飆新高,這是不可承受之重。

高雄市長韓國瑜「拚經濟」政策導向一出,各類招商、投資等都紛紛熱絡了起來,而房產業者也開始南向,並以台北、台中房價比較,告訴購屋者「相當便宜」!房價真的便宜嗎?景文科技大學財務金融系副教授章定煊感嘆,台灣曾幾何時,值得投資的「好東西」只剩下房地產。這樣的好東西,真的是該引入大量的外資投資嗎?

根據台北市地政局資料,最近一期(107年10月)實價登錄交易件數1,143件,較9月增幅12.94%,交易總金額270.57億元,較9月增幅3.61%;住宅價格指數109.75,較9月上漲0.50%。住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,該月份為傳統購屋旺季,但目前買方已回到理性購屋狀態,所以該月的房市熱度並未延燒至今。

據住展雜誌統計,北台灣去(2018)年Q4新成屋、預售屋房價,多數縣市呈現上漲,其中新北市、台北市單季分別上揚1.9%、2.3%。住展雜誌企研室經理何世昌表示,房市回溫給予建商漲價的信心,亦為買方帶來追價的壓力,但未來房價能否持續上揚,成交量擴大與否將是關鍵。

CBRE世邦魏理仕今日發布「2019年亞太不動產市場展望」,世邦魏理仕顧問與交易部主管陳頌民分析,隨著辦公空間使用需求的持續變化,未來企業的不動產策略將呈現靈活化趨勢,所以靈活辦公空間將會被更多企業採用並納入核心物業組合,以適應外部局勢的變化。

CBRE世邦魏理仕今(24)日發佈「2019年亞太不動產市場展望」報告。CBRE表示2019年亞太區經濟將維持穩定發展態勢,但由於中美貿易爭端以及美國聯準會升息所帶來的多重風險,不動產市場韌性將全面面臨考驗,預估2019年亞太區商用不動產全年總交易金額將落在1,200億美元

根據屋比房屋比價平台調查,高雄「在地客」跟外縣市「非在地客」的購屋偏好有不少差異,像「美術館」、「巨蛋」、「衛武營」同樣都是前三名,但名次上就略有不同,像在地人最愛「巨蛋」,而外地來的最鍾愛「美術館」。屋比房屋表示,顯見「外地客」購屋是看好陸客來台話題,但對於在地房市卻沒有做好工作與充分了解。

韓流效應持續延燒,隨高雄韓市長喊出愛情產業鏈、興建賽馬場,甚至希望政府鬆綁陸資購買高雄房產的政見後,高雄房市在全台能見度大增。屋比表示,近期確實出現不少南下觀光、看屋的人潮,且開價已出現1.3%~3.1%不等的漲幅,顯現物業主對於「韓流效應」期待很高。

財信傳媒集團董事長謝金河18日在臉書以「全球房市出現巨大轉折」為題發文,他指出,過去幾年,大陸人買遍全球房市,全球很多地方的房價都被炒了起來,但近期卻紛紛出現跌勢,他認為很可能與美中貿易戰,導致中國大陸加強控管資金有關。

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