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房屋現值

鬆口氣!房地合一申報錯誤初犯罰一半 最快下半年實施

財政部105年推動房地合一新制之後,有許多民眾常常混淆,所以財政部預告,念在因為房地合一是才上路的第三年,所以如果應該申報而未申報,罰鍰可以減少一半。

報稅系列/自住房持有6年以上 才能享有400萬免稅額

財政部南區國稅局恆春稽徵所表示,自105年1月1日房地合一新制實施後,出售「自用住宅」的所得減除當次交易依土地稅法規定計算的土地漲價總數額後的餘額,可享有400萬元免稅額優惠,如餘額超過400萬元者,超過部分也可享有稅率10%的優惠。

報稅系列/換屋族注意!出售房地所得 新舊制差異大

自2016年開始實施房地合一實價課稅以來,不動產取得時點將會影響出售房地利得計算及申報方式。其中夫妻在2016年夫妻互贈房地之後再出售,在計算所得時,原係按實際出售收入減除受贈時成本計算不動產交易所得。

急售爸媽贈與的房子!少一關鍵就「虧至少500萬元」 會計師曝省錢祕方

房價居高不下,當父母要把房產轉給子女時,也會因贈與稅被扣掉不少,因此其中節稅的方式便成為關鍵,但房地合一稅的新制上路後,怎麼使用也成為關鍵。惠譽事務所主持會計師鄭惠方便交戰實用1招,讓贈與稅變成0元。

報稅系列/稅負一差就是數百萬 送子女房子、轉出售都要精算

不動產贈與金額的計算,土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值,而兩者均顯著低於市價,因此常見以不動產贈與子女的傳承規畫,但房地合一稅新制上路後,這種節稅方式就需綜合考量整體稅負。

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