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房地合一

居住不正義,氣死地主!全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰,今於「2019上半年不動產趨勢記者會」上透露,房地合一稅實施3年多來,抑制房市投機炒作,使得交易量創下新低紀錄,但也導致房地產稅收減少,成效不如預期,「房屋持有稅也在高水位,甚至台中有名地主,收到地價稅單,繳納稅額從25萬飆到85萬,氣到心肌梗塞過世。足見稅制不親民,嚴重影響百姓生活。」

財政部105年推動房地合一新制之後,有許多民眾常常混淆,所以財政部預告,念在因為房地合一是才上路的第三年,所以如果應該申報而未申報,罰鍰可以減少一半。

財政部南區國稅局恆春稽徵所表示,自105年1月1日房地合一新制實施後,出售「自用住宅」的所得減除當次交易依土地稅法規定計算的土地漲價總數額後的餘額,可享有400萬元免稅額優惠,如餘額超過400萬元者,超過部分也可享有稅率10%的優惠。

台中市連2年榮登房地合一稅繳納冠軍區塊,根據財政部統計資料庫的資料顯示,2018年台中市繳納金額為4.3億元,佔全國的27.9億元,約有15%。其次則為高雄市的3.9億元、台北市的3.4億元。專家分析,房價水準相對較為平價的台中市與高雄市,應有不少短期買賣交易獲利狀況,衝高繳納稅額,也不難看出區域房市表現,相對北部熱絡。

財政部公布土地買賣轉移情形,105年實施房地合一稅,抑制投機交易買賣及贈與的筆數又大幅減少,近兩年來又逐漸回升,到了去(107)年回升到70萬筆;其中增幅以台南市最高。

自2016年開始實施房地合一實價課稅以來,不動產取得時點將會影響出售房地利得計算及申報方式。其中夫妻在2016年夫妻互贈房地之後再出售,在計算所得時,原係按實際出售收入減除受贈時成本計算不動產交易所得。

房價居高不下,當父母要把房產轉給子女時,也會因贈與稅被扣掉不少,因此其中節稅的方式便成為關鍵,但房地合一稅的新制上路後,怎麼使用也成為關鍵。惠譽事務所主持會計師鄭惠方便交戰實用1招,讓贈與稅變成0元。

不動產贈與金額的計算,土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值,而兩者均顯著低於市價,因此常見以不動產贈與子女的傳承規畫,但房地合一稅新制上路後,這種節稅方式就需綜合考量整體稅負。

財政部今(18)日公布賦稅收入統計,1月實徵淨額為1543億元,較去年同期增加69億元;值得注意的是,土地增值稅實徵淨額為103億元,較去年同期增加7億元,財政部表示,是因為有大額稅收入帳。

2011年政府開啟打房元年,「奢侈稅」政策上路,造成房市交易量下滑,緊接著2016年「房地合一稅」上路加上暴衝的「持有稅」,兩把稅制重劍對房市重傷害,當年交易量創下24.5萬棟的歷史新低,相較1996年最高峰50.9萬棟,交易量腰斬超過一半。重重傷害了全國近9成自有住宅族群的權益。當時的執政黨旋即在2016年總統大選吞下苦果,造成政權轉換。林正雄理事長表示,他曾於2014年預言:「誰打房,誰就將失去執政權。」也因此獲得印證。他更呼籲:「全台逾9成的自有住宅族群是最大的民意公約數,房地產業亦為產業火車頭,政

財政部北區國稅局舉例,一位弱勢族群,甲君因為面臨配偶生病,不得已出售配偶所繼承的老宅,因為不懂法令,原本原本應繳交的所得稅將近30萬元,加計罰鍰變60萬元在納保官審視與協助之下,大大降低甲君的應繳稅額,減輕大半的負擔。

很多人認為投資房地產會相較其他投資更為穩健,但因為房地產入門門檻高,所以會有人「合股買房投資」,但是「投資理財有賺有賠」,「合股」的狀態下,也會導致許多紛爭。住商不動產企研室經理徐佳馨提醒,根據多年經驗,只要是「合股買房」,不論最終投資成功或失敗,都很容易「失去朋友」,所以奉勸不要「合股買房」,否則最慘的情況,就是「人財兩失」。

為解決住的問題,政府推動不動產交易實價登錄、房地合一稅等所得稅制改革和「都市危險及老舊建築物加速重建條例」等相關政策。根據《ETtoday新聞雲》所做的民調,64.7%受訪者認為實價登錄對民眾買賣房屋有幫助、47.4%受訪者認為房地合一等稅制對穩定房價有幫助、65.8%受訪者認為老屋重建條例對加速危險及老舊建築物重建有幫助。顯示當前政府的房產政策受民眾肯定。

一年一度的報稅季又來了,納稅人想盡辦法找各種名目想抵稅,就連房貸利息也可以「有條件」列舉,不過自從房地合一新制上路後,民眾常常搞混新、舊制規定,讓辛苦賺得血汗錢通通繳給國庫,不管是購屋族或換屋族節稅方法也大不同。

5月報稅季登場,究竟售屋族應如何節稅?專家提醒,售屋族可採「財產交易損失舉證」節稅法,除了取得成本之外,就連仲介費、廣告費、清潔費及搬運費等移轉費用也能扣抵。

一年一度的報稅季節即將來臨!而房地產的所得稅制目前仍處在新舊制夾雜的課稅狀況,使得不少民眾容易混淆。對此,專家提醒,售屋族應先查明自己的房子是何時買的,再估算持有期間,判斷適用新制或舊制課稅。另外,她也提醒,適用舊制的售屋族,即便是去年賠錢賣屋的人,也必須申報財產交易損失,否則可能遭國稅局處小額罰金。

過去不少富爸媽會透過贈與房屋節稅,但2016年房地合一稅實施後,贈與和繼承已經不是房產節稅的最佳方式,未來售屋必須課徵資本利得稅。對此,專家建議,父母可先將房產先變現之後,再以現金贈與給子女,避免讓子女未來出售房產時得背負更多稅負的壓力。

台北市豪宅去(2016)年底衝出一波交易熱潮後,盛況似乎已曇花一現。根據房仲業者統計今年第1季北市億元住宅交易量,僅剩下28筆,相較於上季的81筆大幅衰退6成,交易總額更大減7成。

遺贈稅新制在5月12日正式上路,不過新制上路前贈與過戶潮並不顯著,今年第一季的移轉棟數低於2014與2015年同期的水準,專家研判應是房地合一上路後,直接贈與不動產已經不是最佳的節稅方式,以及民眾可能從去年就開始就提前因應有關。

一年一度的報稅季節即將來臨,今年適逢房地合一新制上路後的第一個報稅年度,房仲針對「購屋族」以及「換屋族」分別提供「自用住宅購屋借款利息扣除額」、「重購自用住宅扣抵稅額」節稅法,讓你的每分錢都花在刀口上。

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