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房地合一稅

近期有一個案例,有一位納稅義務人因為身故後,並沒有法定繼承人可以繼承財產,所以將其不動產給其姪子繼承,但是姪子並非法定繼承人,出售不動產就會面臨恐怕會有房地合一稅的問題,所以財政部今(12)日擴大解釋,如果是「遺贈」的方式取得不動產,在房地合一稅上也可以選擇舊制。

針對商總董事長賴正鎰今(31)日提到,希望短期內買賣的不動產最高稅率從45%降至20%,甚至是退場,財政部表示,檢討過但是不可行。

高力國際最新發布「亞洲發展金融業首選地點」研究報告,針對亞洲16座城市,依照社會經濟、房地產以及人力人才因素等三大項目,細分60項評分標準,最終結果是香港以61%的最高奪分比率,奪下亞洲發展金融最佳地點,第二、三名則分別是東京、新加坡,台北市則拿下近47%比率分數,排名第7名。

「房地合一稅」上路迄今已經2年,相較高峰期,各區域房價也跌下約1~3成不等,部分自住客也紛紛開始購屋,房市稍有起色回溫現象;看似逐漸恢復正常房市交易的現在,近日業界卻開始流傳「破解稅制」的招數,只要「用700萬就可以買到三間房」,待房市上漲時,就可以大賺價差,數百萬就可輕鬆入袋。住商不動產企研室經理徐佳馨表示,利用貸款「一貸再一貸」的方式已經不是新鮮事,需要掌握幾個環節才能成功,但依照現行稅制以及國稅局的積極查核,如果真能實現,恐怕好戲在後頭。

台灣祭出豪宅稅、房地合一稅接連打房,導致105年豪宅交易量跌至谷底,雖然這幾年交易量逐漸回溫,不過專家指出,由於豪宅稅率相較美、日稅制十分不友善,同時鎖死陸資進入的可能性,想要接軌國際盤,建議政府應從稅制改革做起,才有可能活絡豪宅交易市場。

為了抑制房市投機炒作,政府於2014年下半年起推出許多重大房市調控措施,房地合一稅上路後更是將交易量打趴,2016年全台房屋交易量創下有史以來最低的交易紀錄。不過在歷經近3年的修正後,房市已呈現緩步回溫趨勢,代銷公會也在此時強力呼籲政府,應讓房地產回歸市場機制,尤其目前房地合一實價課稅之稅率過高,應調整至10%以下。

板橋情殺社區「大庭新村」在內政部公佈實價資訊中,去年出現一筆同戶交易,半年轉手大賺280萬,位於一樓自住使用的53.28坪物件,2017/5以1680萬購入,而在年底11月就以1960萬、近兩千萬賣出,當初開價更高達2188萬,等於打了九折售出。

為了抑制房市投機炒作,房地合一稅2016年正式上路,對於持有期間未滿一年及未滿兩年的處分行為分別課45%及35%重稅,實施當年,全台房屋交易量創下有史以來最低的交易紀錄,即使去年2017交易量回溫,也只是相對低量的26.6萬件而已。對此,房仲全聯會呼籲政府,應將兩年內出售房屋的稅率統一調降至20%。

房仲公會全聯會理事長林正雄今(8)日指出,「房地合一課徵所得稅制」上路期間,確實因課稅稅率過高造成房市交易量下跌,房仲業苦不堪言,他表示,近期將提交「修正房地合一所得稅稅率陳情書」,盼重新檢討房地合一稅稅率,建議將2年內出售房屋的房地合一綜合稅率調降至20%,2年後出售房屋則比照自用住宅稅率,建立合理稅制。

全國不動產仲介公會全聯會理事長林正雄表示,無差別調高房屋稅,不只掃到投資客,而是所有擁房民眾都受波及,呼籲調降不合理的稅制,讓房市回溫、帶動台灣經濟穩定發展,沒想到義憤填膺的一番言論引起網友砲轟:「又講幹話!」

房地合一稅於去年上路,去年後才買進的房地,出售獲利就要繳房地合一稅。不過國稅局提醒,若轉手的是「預售屋」,屬「權利」所得,而非是不動產交易所得,不適用房地合一稅,應併入綜所稅課稅。

2016年算是房地稅制變動相對多的一年,不少民眾對稅制改變還是一知半解,聞「稅」色變。別擔心,代書從地價稅、房屋稅、房地合一稅一一教你箇中眉角以及如何節稅。

房地合一實價課稅上路至今稅收不如預期,民進黨籍立委余宛如指出,坊間已有適用舊制的民眾以高於市價賣給自己公司,再由公司用市價「賠錢賣」,個人藉此獲取暴利,法人則可認列虧損,在未來10年盈虧互抵。對此,財政部長許虞哲表示,該作法恐涉及背信,會清查後移送相關單位。

行政院長林全26日上午證實,當晚將拍板調漲菸捐及菸稅,目的是籌措長照財源。對此,有學者指出,菸捐、菸稅都有其政策目的,主要希望「以價制量」,減少民眾消費,屆時稅收勢必受到影響,絕非穩定財源,此舉等同「以短制長」,直言「上千億的財源需求,怎麼可能用這種小不啦嘰的租稅支應。」

隨著立法院第二會期開議,被視為優先法案的《長照法》再度引起討論,草根影響力文教基金指出,將近4成民眾認為,該法案籌措財源方式最好採「保險」及「稅收」混和制。對此,有學者直言,年輕人遇到不懂的問題,常認為「混搭最好」,但實際上,考量台灣民間氛圍不利加稅,還不如一開始就採用保險制。

「今天清晨一大早,房市專家顏炳立傳了一則簡訊給我。」謝金河29日在臉書發文指出,看見顏炳立在簡訊中批評政府「蠢策誤國,玩死台灣!房市崩潰!」他就知道當天報紙頭條肯定是房市新聞,果然不出所料。謝金河直言,未來父母若贈與房屋給下一代,年輕人恐怕也繳不起稅,「買房可能是給自己找麻煩!」

內政部地政司15日公布都市地價指數,全國整體僅上漲0.04%,創2010年以來最小漲幅,其中台北市更下跌1.52%,跌幅為全國最大,同時也是6年以來首次出現下跌的情況。

財政部長張盛和今日上午最後一次赴立法院財委會備詢,直言心情很輕鬆,被問到替自己打幾分?他說:「學生可以自己打分數嗎?」不過之後又宣稱自己4年來頗受媒體朋友、財委會立委支持,「罵我的不多」;至於與他私交甚篤,兩人又隱透瑜亮情結的老冤家──立委曾銘宗,此次則大方給出「90以上」的高分。

行政院長張善政明(12)日將率全體內閣首長總辭,財政部長張盛和今天上午最後一次赴立法院財委會備詢,他直言「心情很輕鬆」,對任內所推動的「財政健全方案」及「房地合一課稅」相當滿意,並提到現任常務次長、準部長許虞哲都有參與自己政策,宣稱兩人看法一致,相信未來對方會繼續推動。

房地合一稅制已上路,財政部日前公告5種情況,即使持有期間不到2年也可適用較低的20%稅率,分別是調職或非自願離職、遭鄰地越界建築、無力償債遭強制執行、罹患重大疾病籌措醫藥費、家暴受害者為躲避相對人等,且該公告追溯至今(2016)年1月1日起即可適用。

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