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房價

金沙江白格堰塞湖潰壩洪水應急處置工作,雖然災情較重,但無一人傷亡,應急處置工作取得圓滿成功。雲南省境內金沙江洪水均在警戒水位下運行,國家防總已於15日22時宣布結束防汛Ⅲ級響應。

9合1大選倒數7天,膠著的選戰也讓想買屋的民眾更加謹慎,有人猶豫不決也有人危機入市,根據屋比趨勢研究中心最新統計,有將近7成(佔比69%)的民眾不打算趁選舉期間進場搶便宜,僅有3成1的民眾會進場。屋比指出,顯然即便有選舉政策牛肉加持與搶便宜的可能,但受到選舉紛擾影響,購屋者態度依然相對保守,預期整體房市買氣還是要等選後局勢明朗,買氣才有提升的可能。

距離九合一選舉倒數11天,北漂青年返鄉議題受選舉影響,造成民眾熱烈討論。「屋比」趨勢研究中心特別進行一項最新民調,發現有81%的外漂工作民眾,認為離鄉工作只是無奈,只要家鄉有工作與發展機會,就願意回鄉工作與購屋,顯見各地方政府只要能努力拼經濟,提升當地就業機會,就有很大機會吸引「外漂」民眾回鄉,甚至帶動當地的房市發展。「屋比」房屋比價平台創辦人葉國華表示,因近期「北漂」議題特別引起高雄人高度共鳴,屋比調查發現,即便直轄市六都資源較多,但「高雄、台南」都有過半外漂民眾,特別期望這次縣市長選舉所開出的建設支票

高房價讓很多人痛徹心扉:那些年追不上的房價,接下來會不會連房租都追不上了呢?與房租暴漲相對應的,全省各地的房價卻出現持續性回落、調整,市場充斥著崩盤、降價、抄底等論調……於是,一個很現實的選擇擺在所有人眼前:租房?還是抄底買房?

研究房市多年的住展雜誌,今(8)日發布最新一季北台灣新建案市況分析的「住展風向球」。內容指出, 2018年10月總分為30.9分,比9月分數略減0.3分,對應燈號仍為藍燈,連續三個月亮出藍燈。風向球六項統計指標中,僅預售屋推案量分數上揚,廣告批數、議價率、成交組數持平,而成屋供給量與來客組數則下滑。住展雜誌企研室經理何世昌表示,由於逼近選舉、假日天候不佳等因素,以及平價案稀少等因素,導致買方縮手,近期新建案市況表現黯淡,預期最快選後才可能見到轉機。

台灣房價議題在始終紛爭不斷,目前多數學者、業者抱持著「盤整、持續下修」等看法,品嘉建設關係企業董事長、台北市及新北市老屋改建協會理事長胡偉良指出,多數人只關心眼前賣壓,卻忽略老屋未來是否仍宜居問題,他說,綜看台灣房市現況,除了炒作以外,老屋房價走向都是越來越低,沒有漲價的可能性,所以若不趁5年盤整期內購買新屋,不僅舊房子有房價下跌可能性,5年後新屋房價也將再次飆漲。

內政部公布最新107年第2季「六都住宅價格指數」,內容顯示第2季未延續第1季小幅上漲的0.02動能,反挫下跌0.54,其中新北市走向停漲反跌態勢,而台南卻意外的止跌反升;台經院產經資料庫副研究員劉佩真表示,此次漲跌皆已顯現「賣壓與價格指數」的相對關係,其中部分縣市出現明顯波動,主要來自於「外力」影響,整體房市應為盤整期狀態。

房價下跌長期以來一直是很多無房族和剛需者的期待也是他們心目中最大的痛,但是房價下跌對於投機炒房者則不是什麼好的機會,因為買漲不買跌一直是民眾的普遍心理。

根據實價登錄,房價與高峰期相比,依區位不同,已下降2成甚至更多,不論房仲、代銷、經濟學者,各方專家約有7成以上,都認為房價已進入盤整期,多數區域跌幅已有限,許多剛性需求的「首購自住買家」也紛紛出籠。但首購族就可能在挑房時,一開始就面臨「公寓、華廈、大樓」三種台灣主流型態的房子有所猶豫,現在就要簡單告訴大家,三種型態的優缺點在哪裡。

根據住展雜誌統計市調資料顯示,今(107)年截至10月底止,加總雙北市與桃、竹地區新建案銷售排名前十名,新北市三峽、泰山銷售分別為第一、二名,新竹東區為第三名,台北市則萬華區位居第八名,端看買氣移轉,各縣市全部都有「南漂」現象。住展雜誌企研室經理何世昌分析,今年房市買氣回溫,但多數銷售率出色的地區,多有「相對低價」或「供給量少」等兩項特色,也因為各縣市蛋白區多處偏南方位,也讓新建案銷售出現了有趣的「南漂」現象。

台灣房屋智庫1日公佈今年六都買賣移轉棟數,截至10月,買賣移轉棟數分別是台北市22541棟,比去年同期年增19.7%;新北市47132棟,年增9.9%;桃園市28556棟,年減0.6%;台中市32395棟,年增2.4%;台南市17509 棟,年增11.8%;高雄市27620棟,年減1.5%,總計六都交易175,753棟,較去年增6%。資深分析師陳炳辰指出,今年房市交易雖回溫,但年底適逢大選,加上國內股災、國外中美貿易大戰未歇等變數,預計全年移轉棟數上看27.5萬棟,增幅達3.4%。

中古屋買賣的市場競爭一直都非常激烈,高雄就有一名鄭姓屋主想要賣名下2間中古屋,但分別賣了一年多都沒有任何消息,因此最近他乾脆出招大推「買公寓送套房」的購屋組合,而且還把公寓的裝潢全部翻新並附贈家具,果然成功引起了話題,只是民眾是否買單仍待後續觀察。

台灣房屋集團統計房市成交行情,觀察10月六都價量變化,交易量以桃園30.1%漲幅最大,其次高雄量增23.3%,台中也量增15.8%;價格部分,高雄跌2.6%,台北小修1.4%,其餘皆小漲;總計六都平均交易量月增12.6%,價格小漲2.1%,呈現「量增價漲」格局。

內政部營建署31日公佈107年第2季「房價負擔能力指標統計成果」,根據資料指出,全國房價所得比(見附表)較上季略減0.08倍,貸款負擔率(見附表)也些微減少0.35個百分點;營建署指出,房價所得比「新北市為12.27倍」、「台北市為15.01倍」,雖然都較去年小幅減少,但房價負擔能力仍屬過低等級。也就是說,民眾必須12~15年不吃不喝,才能買到雙北一間房子。

2003年以後的房價飆漲已經殘酷的把社會入群做了切割,人群被分割成有房者和無房者兩個壁壘分明的無形族群,無房者眼看著高聳的房價,覺得觸目驚心,自覺這一輩子已與買房子無緣,唯一的有房希望只剩下繼承父母的老房子,因而對房地產轉為漠不關心的態度,不再聞問。但從整個社會來看,高房價對社會的影響已愈來明顯。

「每坪開價45萬,賣你40萬就好!」「首購族」買屋時,不論中古屋還是預售屋,面對仲介跟代銷的口沫橫飛,總讓人無所適從,即使看了內政部的「實價登錄」,但又跟自己要買的房屋不是同一個,到底要怎麼判斷才是正確?全國不動產企研室主任張瀞勻表示,掌握簡易的看屋前三步驟,就可以讓你對房價的判斷更為精準,不被花言巧語所蒙蔽!

土城暫緩重劃區建案眾多,近日金城路與青仁路交接路口,出現了一棟日式建築,特殊的造景,也吸引了不少民眾目光,原來是「丞石建築」首次進軍土城,特別打造的接待中心。丞石此次推出的「好室研研」,今(29)日正式公開,強調日系精工與保固服務,專案經理劉安康表示,丞石秉持使用好的建材與配備,讓購屋者絕對可以使用又好又久,並且也推出40萬低首付方案,支持年輕人成家。

面對大陸房市出現鬆動,動輒20%至30%跌幅,近來網傳一篇《終於,房子開始吃人》,剖析房市大跌主因。為避免讓外界認為房市可能回升,新華社今刊文先打「預防針」,強調會依據7月31日中央政治局會議的調控精神,下決心解決好房產問題、堅決遏制房價上漲的調控精神不變,不會允許房地產調控半途而廢,前功盡棄。

不要再買了,換起來!台北房價超高,就連賣掉兩棟房子都不見得能在北市購屋。一名蕭姓網友在臉書私密換物社團拋出「加拿大30坪3房1衛2廳,換台北市10坪以上的房子」的需求,房子附近有大公園又是全法語的環境,優質條件讓許多網友表示心動,也直呼「這是我看過最強大的換物了!」

新竹一名陳姓男子因失戀再加上被告所以心情低落,因而跑到朋友家吸毒再以電線繞頸自殺,友人發現陳男的遺體擔心房子變成凶宅後會造成房價暴跌,於是找來朋友,一起將屍體趁夜丟棄在海邊公廁,新竹地院依共同棄屍罪判處3人徒刑。

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