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房仲

日前有民眾認為「興隆公宅D2」實品屋與現場不一樣「未附家具一事」,北市府極力澄清「由於大龍峒與興隆公宅D1」有許多住戶反應「不需要、不符需求」,所以才會改用「家具租賃」方式取代,現在也已正式開放租賃,月租金每月999元起。根據房仲推算當地租金,興隆D2的套房,即使加上家具租金,最少8折起跳行情,怎麼算都還是很划算。

《591房屋交易網站》近日出現凶宅拋售物件,是一間位於台中一中商圈鬧區旁的套房,總價只要88萬元。仲介以「一中最便宜淒美愛情(事故屋)」做包裝,在房屋介紹內文中直指有兩起「非自然身故」,此交易案放在網站上已有超過1萬4000多人看過。PO文的仲介表示,這間房子經媒體曝光後已有10多位買家詢問,不過因為突然爆紅,賣方竟然猶豫「要不要賣」,令他傻眼

受過三棲特戰訓練的宜蘭男子邵招明,10年前假借看屋性侵女房仲未遂,判刑7年半入獄服刑獲得假釋。出獄後仍死性不改,去年3月間,他又假借看屋,持刀脅迫一名女房仲,女房仲為防性侵,機警脫光衣物,並交出現金7千元。一審將他重判8年,案經上訴,高院8日維持原判,仍將他判刑8年。

行政院主計總處公布最新「全國10月消費者物價指數」,較去年同月上漲1.17%,物價連年上漲的同時,以台灣平均年薪為64萬3,931元的現況,到底怎樣才能買到房?住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,按照目前房價,以新北市小倆口成家為例,至少家庭年總收入要破百萬元以上才能買房,也讓另一名不具名房仲直呼,薪資跟不上物價、房價,根本是一個「拚投胎」的年代。

挑選房屋時,購屋族對於「預售、新成屋以及中古屋」都各有所好,如果是購買中古屋,到底找房仲好還是自己買好呢?內湖發生一個購屋買到「海砂屋」案例。屋主賣屋前,故意在已經海砂屋造成的鋼筋裸露天花板上,先上一層隔板後再裝崁燈,連買賣經驗豐富的房仲也被騙過,買家重新裝潢時,才驚覺不對勁,一拆下發現竟是鋼筋裸露的「海砂屋」,所幸房仲「代位求償」(非法律上定義)才讓事情圓滿落幕。

根據實價登錄,房價與高峰期相比,依區位不同,已下降2成甚至更多,不論房仲、代銷、經濟學者,各方專家約有7成以上,都認為房價已進入盤整期,多數區域跌幅已有限,許多剛性需求的「首購自住買家」也紛紛出籠。但首購族就可能在挑房時,一開始就面臨「公寓、華廈、大樓」三種台灣主流型態的房子有所猶豫,現在就要簡單告訴大家,三種型態的優缺點在哪裡。

房仲龍頭「永慶房屋」及旗下品牌三品牌,店面總數預計突破1,050間,其中台北市、新北市直營店,年底就確定將再增設24間店達到260間,在展店與成交市占率提升的同時,從台南北上打拼的「永慶房產集團業務總經理葉凌棋」突然憶起當年。葉凌棋說,那時候台南根本找不到好工作,所以才到台北打拼,沒想到一眨眼,已過30多年,。

內政部營建署31日公佈107年第2季「房價負擔能力指標統計成果」,根據資料指出,全國房價所得比(見附表)較上季略減0.08倍,貸款負擔率(見附表)也些微減少0.35個百分點;營建署指出,房價所得比「新北市為12.27倍」、「台北市為15.01倍」,雖然都較去年小幅減少,但房價負擔能力仍屬過低等級。也就是說,民眾必須12~15年不吃不喝,才能買到雙北一間房子。

新北市永和區一名80歲謝姓房東,在店面簽約出租後,先後拒付「公證師、房仲費用」(請參考:奧客房東1/8年爽賺千萬租金 拒付公證師、房仲費用),公證師當場喊提告後就收到錢,事後房仲也面臨類似問題,甚至仲介費用也從11萬被殺價到7萬元,但謝翁始終不願付錢,還說要8年後租約到期才要付款。

店面出租時,房東、房客糾紛時有所聞,但房東與「公證師、房仲」發生衝突就很少見,新北市永和區一名在地房仲指出,日前幫一名謝姓老翁出租「永安市場捷運站」旁「黃金店面」,結果房東先後不願支付「公證師、房仲」兩方費用,差點對簿公堂,所幸寄了存證信函後,謝翁才盡速將費用付清,讓事情圓滿落幕。

賴錯人結果吃官司!邱姓屋主委託莊姓仲介幫忙賣屋,求售價560萬,莊事後得知該屋市價約700多萬,他竟隱瞞實情,找來黃姓前女友當假買主,告知邱男以568萬賣出,實際卻賣了750萬。莊男以為神不知鬼不覺,卻因賴錯人,將實際交易的資金分配統計結算表傳給邱男,因而東窗事發。台中地院30日審結,依背信罪判莊男、黃女各6月、4月徒刑,可上訴。

「每坪開價45萬,賣你40萬就好!」「首購族」買屋時,不論中古屋還是預售屋,面對仲介跟代銷的口沫橫飛,總讓人無所適從,即使看了內政部的「實價登錄」,但又跟自己要買的房屋不是同一個,到底要怎麼判斷才是正確?全國不動產企研室主任張瀞勻表示,掌握簡易的看屋前三步驟,就可以讓你對房價的判斷更為精準,不被花言巧語所蒙蔽!

你好 我是愛莉老師,我最喜歡的是房子和孩子。「跟仲介打交道」是許多看屋族心中的恐懼,除了擔心預算有限時,仲介愛理不理外,更害怕不知道仲介說的是真的還是假的。

鍾姓房仲聲稱要為與吳姓女子所生的孩子購置房產,4個月內騙得2100萬的購屋金,後來又向邱姓、高姓與馮姓男子以類似手法詐財,最後所有承諾通通跳票被一狀告上法院,就算法院安排調解也直接「放鴿子」,反而被依詐欺取財罪判處4年有期徒刑,3470萬元的不法所得也全數沒收。

黑澀會前美眉薔薔(本名林嘉凌)爸,日前傳出賣屋智取「房屋買賣詐騙集團」反扣對方200萬訂金,事後「士林地檢署」也逮捕代書沈咨凡及事務所名義負責人朱克立等10人;房仲分析,薔薔爸確實機警也深富經驗,但關鍵在於「買賣流程」夠熟悉,另外傳授一招,可用「設定抵押」的方式降低歹徒的詐騙意願。

近年高房價導致許多建商規劃「小坪數、低總價」產品,確實不少建案也因此殺出一片天,相對「大型店面租賃市場」就沒這麼幸運了,畢竟購買時就已成定局。根據591房屋交易刊登訊息,「北市店面共有17間超過500坪店面待租中。」蘋果日報報導,其中最貴月租總價位於晶華酒店商圈內,店面超過700坪、喊出500萬元租金,房仲指出,天價租金已嚇跑不少租客。

你好 我是愛莉老師,我最喜歡的是房子和孩子。最近讀者來信提到:「愛莉妳好,最近開始比較積極在看房子,也認識了幾位比較認真、投緣的仲介。如果我看到有興趣的物件,但是熟識的仲介沒有賣,我可以請他去接觸屋主,幫我談嗎?」

內政部數據統計顯示,全台仲介104年高峰近5,000間,但今(107)年來到新低點來到4,241間,超過700間關門;資深房仲指出,近年房市不景氣,影響到仲介生計,已少見到仲介展店,而且「大間換小間,店頭不斷合併」,已成為仲介常見生態。

根據實價登錄,新北市中、永和區房價單價平均落差約3~5萬元不等,但世事無絕對。永和區二手屋房價最高區域「四號公園」生活圈,出現了與中和區門牌零價差的社區;在地房仲表示,雖然雙和區有眾多交界,多數還是有些微房價落差,像此社區如此接近的情況實在罕見。

「感恩、感傷公告!」高雄市小港一家已經經營28年的小火鍋老店,因二房東強勢調漲租金,一口氣將原本每月4.3萬的店租調漲到10萬以上,漲幅逾2倍,店家不堪負荷,只能忍痛選擇結束營業與顧客告別;當地房仲分析,該處店租行情其實仍維持在4萬多元,但若房東將土地分割劃成4至8個攤位,每個攤位還可再收租1萬多元,收益大幅提升,也難怪二房東態度會這麼強硬。

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