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成交

受到傳統鬼月與選舉發酵影響,今年8月中古屋買氣呈現疲弱現象,根據各家房仲統計,全台成交量普遍都較7月下滑,但是較去年同期成長1成左右。專家認為,今年普遍房市買氣優於去年,主要是因首購買盤需求明確,較不受到外在情勢變化干擾。

入行半年就圓百萬年薪夢想,東森房屋新莊科達富國加盟店副理鄭秀菊剛入行時遇上婚變、又遇買方反悔,導致剛入行得借住親戚家、且連續3個月沒有收入,只能咬牙苦撐,直到第4個月才熬出頭,開始月月成交的房仲人生,從業9年內曾創最高年業績600萬元、且去年奪下新北市業績王的殊榮,幾乎周周獲得成交績效表揚,累計彩帶、獎牌、獎盃破百件,掛滿店內、店外及家裡,被同事稱作「新莊彩帶女王」。

若家中有想要賣房,又不想委託仲介,白白損失掉服務費,到底該如何自己DIY製作文宣,或是其中有什麼售房撇步,就讓打人一張懶人包詳解,主要把握三個主軸,包括「屋子素顏白淨」、「善用裝修或擺設小物」、「物件包裝成網美照」!

一般人對於房仲業務的認識,都覺得工作時間很長,假日看房子的客戶更多,休假只能選在平常日,難得有時間可以和朋友、家人相聚,不過信義房屋永康店的專案經理曾愛真卻不是這樣,固定6點下班,周休假日在家陪小孩,她的訣竅就是時間管理,讓她即便從事忙碌的業務工作,也能每天回家陪孩子吃飯。

「被車市耽誤的超級房仲員!」東森房屋桃園大業店房仲王韋淇今年33歲,擁有一雙美腿及烏黑亮麗的長髮,看不出來已經是1個小孩的媽媽,原先從事汽車銷售業務員,但與前夫離異後決定轉換跑道,轉行當起房仲新鮮人,目前入行7個多月,從車市跨足房市,一路有店長親自教育,讓她目前累計成功件數8件,幾乎月月成交,被笑說「根本是被車市耽誤的超級房仲員」。

投資套房不一定穩賺!觀察台北市套房行情,發現萬華區套房價格連年下滑,年跌幅達11.2%,顯示過去高投報率的套房,在房地產景氣循環之下,首先中槍落難。專家認為,萬華區套房屋況較差,隨著投資型客層減少,交易量也下降,急要脫手的屋主多半降價換成交。

新開業的房仲店家通常需要時間累積經驗、案件,成交才會顯現出來,但東森房屋永康永大加盟店開業至今不過2個禮拜,卻已有4件成交,就是因為加盟店同仁精耕商圈,加上品牌知名度加持,才能短時間內獲得客戶信賴。

天王加持豪宅,陸續出現成交紀錄。據實價揭露,周杰倫入住的元利「和平大苑」,3月再傳成交,此次成交為10樓戶,總價2.15億元,拆算單價約133.2萬元,相較去年4月成交的11樓戶,單價141.5萬元,價差約8萬元。專家分析,近年房市不景氣,豪宅交易略有讓利,尚屬合理範圍。

檢調偵辦「開元企業」買房詐貸案,追查發現李姓負責人等涉嫌找人頭購屋,製作不實買賣契約後,將交易價格灌水,向包括上海商銀等4家銀行詐貸,金額高達4億元。台北地檢署針扎終結,依違反《銀行法》、偽造文書等罪名,將李姓負責人等一共10人起訴。

台中成功路一間發生過2案3命的凶宅,被仲介沈政興以「淒美愛情故事」包裝、改建後,詢問度大幅提高。如今,本是廢棄的凶宅也煥然一新,直接以80萬元的售價賣出;一樓正裝潢成店面,2樓以上的房間不是住人就是租滿,完全逆轉了凶宅無法轉手的命運。

根據住展風向球統計,2018年11月總分為27.2分,比10月分數減少3.7分,對應燈號仍為藍燈,連續四個月亮出藍燈,並創下今年以來最低分。風向球六項統計指標中,預售屋推案量、議價率、來人組數等三項持平,建案廣告量、成屋供給量與成交組數則下滑。住展雜誌企研室經理何世昌表示,受到九合一大選衝擊,北台灣11月房市被抬入冷凍庫,預期選舉因素排除後,12月房市市況就會解凍,回歸正常。

台中的一中街商圈某套房,發生過2案3命凶殺案,被仲介沈政興以「淒美愛情故事」精美包裝,引來超過20組人瘋狂競標,詢問度極高,還登上國外網路媒體,雖然屋主事後一度突然不賣了,不過,最新消息曝光,屋主被一名竹科工程師的孝心感動,決定以80萬元售出,雙方已於18日完成簽約。

一般人遇到輻射屋就唯恐不及,但今(17)日實價登錄就出現「民生別墅」,2,520萬成交案例,經了解原來是「原能會」認證,輻射屋的輻射量會逐年遞減,現在已經成為「安全範圍」內所以合法售出,但還是低於區域行情不少。

戴德梁行3日舉辦第3季新聞發佈會,總經理顏炳立一開始就直批房市成交的消息過於樂觀。他說,台北市大安區旁成交價每坪290萬元,而在北市西區房屋賣到130萬根本是當東區在賣,他預計,2018年移轉棟數大約26萬棟,距離「復甦門檻30萬棟」仍有一段差距。

最新實價揭露一筆位於北投商圈飲食攤店面,1.64坪大小竟以510萬交易,單價高達310.5萬,創下實價揭露紀錄中北投區最高單價。據謄本資料顯示,該物件由8人繼承,此次買賣由其中1人出售7分之1大小的占比。

六都地政局今(1)日公布2018年7月份建物買賣移轉棟數,與上月相比,除了新北市衰退之外,其餘五都皆呈正成長,其中又以台北市成長幅度達23.1%最大。

7月房市降溫,根據住商機構統計今(2018)年7月全體系交易量,與6月份相比,全台小增3.58%,但若考量工作天數下,僅堪稱持平。業者指出,鬼月將至,若要期待交易量再起,可能得等到第4季。

房市交易量復甦,帶動仲介業營收表現!根據財政部最新不動產仲介業營收統計資料顯示,今(2018)年前4月的不動產仲介業的營收(佣收)為141億元,年增約13%,創下近4年以來表現最好的一年。

戴德梁行(DTZ)4日舉行2018年第2季季報記者會,會中公布Q2土地交易總額為473億元,已連續3季突破400億元新台幣門檻;儘管建商積極「掃貨」,但商仲業者認為,未來建商將面臨量與價的天人交戰,加上年底選舉可能也對逐漸增溫的買氣增添變數。

六都地政局今(2)日公布2018年6月份建物買賣移轉棟數,與上月相比,除了新北市之外,其餘五都皆呈衰退,台北、台中、台南以及高雄月減幅超過1成,其中又以台南市減少18.3%最多;若是相較於去年同期,桃園、台中、高雄減幅也同樣超過1成。

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