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建案

2018年慢慢接近尾聲,存留多年的製產預算該投入哪裡呢?最近網路上一部影片超勵志,翻玩星座國師的「唐騎羊周報」就指出,12星座運勢全力進入順行,衝衝衝的好運兆頭,特別適合投資房地產,無論是要買屋成家、當包租公,都有正向的未來發展。

板橋生活圈的新建案「怡富宜家」不打明星牌,反而走文創路線,靠著漫畫家馬克代言,人氣迅速竄升,加上交通、生活機能到位,開車5分鐘就能抵達府中商圈或新板特區,賣場、學校和綠地也在咫尺之間,不只首購族,連置產客都超心動,短短一個月就熱銷3成。

冠德建設已故董事長馬玉山的女兒馬紹齡,被控擔任副總經理期間,涉嫌掏空旗下公司「根基營造」及「頂天公司」共7000萬元。馬紹齡堅稱,所有金錢皆為公司業務上所需,事後所有費用也已繳回。士林地方法院宣判,依違反《證券交易法》等罪,判處2年有期徒刑,緩刑5年,另1年2個月刑期可易科罰金,全案可上訴。

日前興富發建設大手筆砸下40億,成功標到烏日高鐵站特區7656坪商業區土地,刷新今年以來購地金額最高紀錄,成為市場關注的熱門話題。加上不少中部知名建商也紛紛進駐烏日高鐵特區圈地、推案,使該區也成為中部近期房市推案的熱點之一。

建商為了搶攻預算相對有限的購屋族,坪數規劃越做越小,根據市調機構調查,大台北地區目前至少有14個銷售中建案,規劃20坪以下的超迷你兩房型,若扣除掉客廳、廚房、浴室,每間臥房恐怕只有2、3坪,與香港的「牢居宅」無異,儘管如此,因總價低仍吸引買方追捧,銷售開紅盤。

雖然農曆7月是傳統房市淡季,但仍有建商卯足全力推案。有「購地王」之稱的興富發建設(2542)力拼在淡季中殺出重圍,祭出夏日賞屋優惠活動,像是推出廣告戶優惠方案、購屋參加家電抽獎活動,或是賞屋即送電影票,另外,南部建案的接待中心也端出娃娃機、KTV電話亭等噱頭,吸引購屋人潮。

當代大眾創作中最有名的民主時代貴族,當屬《蝙蝠俠》中的韋恩家族。這是劇作家對富人的想像,他們運用歐洲貴族文化打造韋恩家族的形象,相同的形象,也在《X戰警》X教授、《古墓奇兵》的蘿拉卡芙特或是《達文西密碼》的提賓爵士家中出現。至於亞洲,韓劇也有類似現象,但日本樣貌就全然不同……

潤泰新(9945)在松山車站旁的70年地上權新案「潤泰代官山」,將在7月開賣,因打出458萬起買25年房屋使用權,引發市場討論。對此,台北市地政局則提醒民眾,該案依法令規定不得作為住宅使用,且屬於使用權,並無土地產權。

台灣有錢人大多本質脫離不了想證明自己有錢的暴發戶心態,因此許多中高價位的建案中,就出現許多與皇家或是富豪相關字眼,像是帝、天、璽、鼎、御、大、皇、豪、貴、尊、爵、寶、龍,有時候將這些字詞混搭,就可得到諸多建案的名字……

鄉林建設(5531)董事會日前通過台中市大新段840地號購地案,斥資5.79億元買下基地面積為1092坪的帶照建地。鄉林表示,該土地臨近台三線,預定將規劃15層住宅大樓,總銷約18億元,而該案將是鄉林首座為中部年輕人打造的「輕豪宅」,並預定在今(2018)年10月動工。

一般來說,同一行政區房價漲跌落差不會太大,但根據數字科技(5287)旗下591新建案整理六都與新竹地區,新建案每坪開價最高與最低差距倍數排名。其中,新竹市北區,開價相差超過4倍,成為排行第一名。

台北市大安區燙金門牌建案傳大降價,位於信義路四段新成屋案「上群信義」,2013年預售銷售時平均開價每坪高達160萬元,成屋後重推,每坪開價降到8字頭,幾乎近腰斬。

在房市回溫、利多助攻之下,大台中地區今(2018)年下半年推案潮湧現,包括坤悅、遠雄、雙橡園、銳宇、精銳、順天、久樘、忠泰、璞真、勝美、宥全等建商皆有預售新案陸續進場,全年推案總金額上看1800億元。

遠雄建設(5522)首度進軍板橋江翠北側重劃區,於精華核心D區推出第1案「遠雄江翠」,業者透露,該案開價每坪落在48~56萬元,成交價平均5字頭,自4月20日潛銷以來,目前已售出8成,截至目前為遠雄建設今年手上表現最亮眼的個案之一。

北台灣新建案第2季房價出爐,根據市調機構統計,台北市、桃園市、新竹以及宜蘭地區房價均走跌,陷入「死魚盤」僵局,對買、賣雙方來說,都是一場耐心消耗戰。

雨遮屋簷不登記新制今(2018)年1月1日正式上路,引發建商搶申請建照許可熱潮,根據央行最新公布消費者貸款及建築貸款餘額統計,截至6月底,建築貸款餘額攀上1兆7730億元,年增率達6.24%,創下2015年4月以來新高。

台北市銷售中新成屋建案量再創新高!根據《住展》雜誌統計,今(2018)年5月新成屋銷售案一舉超越1月的150個,來到152個,再創史上新高。專家擔憂,若北市府取消建商囤房稅稅率優惠,業者面臨成屋賣壓將與日俱增,短期之內,市場恐怕還無法從「加護病房」轉到「一般病房」。

雨遮屋簷不登記新制今(2018)年1月1日正式上路,引發建商搶申請建照許可熱潮,連帶反應出開工量增的現象,根據內政部統計處的建築物開工統計,今年5月住宅類開工量回到單月1萬棟水準,創下近48個月新高。

台中市單元二重劃區「時程容積獎勵」於去(2017)年畫下句點,未來單元二土地持有成本逐年提升,房價也將隨之走高。中市地產商預測,持有土地的建商將於期限結束前推出新案,搶搭最後一波單元二「時程獎勵容積」熱潮,「明年起3字頭房價將成為絕響。」

一戶上看18億元、位於台北市信義計畫區的全球首座旋轉建築「陶朱隱園」今(16)日傳出取得使照的消息,對此,負責投資興建的中華工程發言窗口證實,的確在今日下午4點正式收到通知。而目前該案正進行陽台植栽、外圍欄杆等細部調整,但中工對於銷售、價格,仍不願對外透露。

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