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建案

根據住展雜誌分析,1月北台灣新建案房市受賣方「價格變硬影響」,加上進入淡季,導致房市第六個月持續在谷底衰退狀態。住展雜誌企研室經理何世昌表示,1月分數急降主要是房市進入淡季,推案量銳減、市況走緩所致,預估三月才有機會上揚。

自2016年下半年正式進入推案期,中路重劃區近兩年成了桃園市區新案競逐的一級戰區,由於開發範圍緊鄰既有核心商圈,被各界看好是接班中正藝文特區的最佳角色,使得在地指標建商幾乎全數到位。

春節9天連假到來,許多想要換屋的人,會趁著年節四處看屋,建商、代銷也趁勝追擊,緊抓過年看房潮,591數字科技集團(5287)旗下591新建案彙整了45個「新北、台北、桃園、台中、高雄」,五縣市春節不打烊的建案銷售案場,給有需要的人做為參考。591新建案表示,全台今年近百個建案在初二前營業,與去年同期相比成長近6成,春節不打烊天天營業的建案也有27個,其中受韓流影響,高雄過年營業建案更是成長1倍之多,就是要搶攻台商、北漂遊子購屋熱潮。

根據住展雜誌統計,北台灣去年Q4銷售中新成屋、預售屋建案數量達1,480個,較前季增加48個、季增幅約3%,再創歷史新高,且連續三季刷新新高紀錄。若與2017年Q4相比,則增加137個、年增幅大增逾10%。住展雜誌企研室經理何世昌指出,銷售中建案數再飆新高,這是不可承受之重。

又有建商捲款脫逃?桃園市一處建案「銘曜高尚」貼滿了抗議字條,上面寫滿怒罵建商「邱水成惡意欺騙百姓血汗錢」、「黑心建商」、「惡意詐欺沒良心」等字樣。根據當地房仲指出,該案建設公司疑似「有計畫性」的捲款脫逃,導致購買戶付了錢卻無法交屋。

厭倦了城市的喧鬧塵囂,嚮往美式的悠閒生活環境,其實您不必捨近求遠,距離南港車站只有8分鐘車程的別墅社區,能滿足您對優質生活的期待。

台中市東區開發成熟、新案不多,在台中湖濱園區整治接近完工下,累積不少在地換屋需求,地緣串聯太平、霧峰、仁化、大里、台中軟體園區等工業區的生活圈。加上台中後火車站、74號快速道路重大建設議題,以及區內藍帶、綠帶的慢活氛圍,近來異軍突起,買氣不差。「 允將大心」規劃千萬元、3房家車位的主力產品,格局採光、坪效佳是最大特色,每坪25至29萬元。

隨著各縣市首長走馬上任,六都房市詢問似乎也熱絡了起來!數字科技(5287)旗下591新建案,統計目前全台超過3700筆新建案瀏覽數、來電量,其中高雄市表現最狂,2018年12月瀏覽數較1至11月平均數,成長51.4%,來電量更飆升近9成;倒是首都台北市,選後新建案來電成長僅小幅提高2.1%,六都之末。

台北市房價在農曆年前出現3字頭的超低價,而且還是位於士林區的新建案,建商的目的是想加快舊案及餘屋案的銷售進度,意求過個好年,才會出現這樣的破盤價,但買氣似乎沒有跟著上揚,未來發展仍不樂觀。

台中七期是豪宅的匯集之地,相較於北七期的商場林立,南七期更加適合居住,興富發建設推出小坪數的「博克萊」建案,坐擁市政、學區、捷運、百貨、綠海五大優勢,一推出就造成轟動,吸引不少購屋族的青睞。

根據住展雜誌統計,2017年10月至2018年10月大台北地區房價漲幅,前三名分別為南港、大同、新店(參考 台北房市蛋白翻轉 大同、南港、新店漲幅前三!),而淡水、新莊站上了第4、第10名位置,分別為5.3%與2.3%。住展雜誌企研室經理何世昌分析,淡水、新莊因較早歷經房價大修正,所以產生反彈跡象,但目前以房價看來,都已經起死回生。

紅樹林背倚大屯山,前望觀音山與淡水河出海口,生活氛圍舒適,有國際海灣度假城市的意象,而紅樹林擁有雙捷運站,可快速接軌台北市,是北台灣難得動靜皆宜的生活圈。另外,紅樹林房價與台北市相比之下,擁有特殊景觀、舒適生活氛圍、價格還很親民,所以每次一有新案推出,總能受到市場關注。

據住展雜誌統計,今年截至12月10日止,北台灣於今年度開賣並完銷的建案數量達74個,較去年全年度增加23個,年增幅高達48%。同期間,北台灣開賣的建案數達1,020個,完銷案占比約7.3%,較2017年完銷案占比約5.5%明顯上升。住展雜誌企研室經理何世昌表示,今年房市成交量增、價格止穩,「房子賣出來、人進得來、建商發大財」。但必需注意的是,市況於下半年走弱,未來能否延續熱銷氣勢,可能要保守以對。

民眾參觀新建案,首先映入眼簾的就是案名,不僅代表建案特色,更能增加印象。數字科技(5287)旗下591新建案,統計目前全台超過3600筆新建案,發現目前在售物件,最常出現的案名關鍵字為「幸福」;以綠美化為主的「花園」、「公園」詞彙,位居第二、四名,代表交通機能的「站前」、「高鐵」也榜上有名;但近年房市熱議的「捷運宅」卻意外落榜,住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,建案名稱轉向「自住需求」命名,顯見建商觀察到,近年買家多以「自住需求」為主,所以也捷運也淡出排行榜之外。

力麒(5512)建設近年實施產學合作,提供獎金、資源給予多間學校,旗下建案位於新莊副都心的「力麒PARK」,其中8戶採用了與力麒合作的中國科大室內設計圖。力麒建設董事長郭淑珍表示,力麒建設在4年前就開始了產學合作,第一次是與台灣大學,進行兩項古蹟維修,此次與中國科大也是為了建立產學合作模式,「力麒PARK」所採用8戶設計預計明年2月完工,採取先建後售模式進行。

9合1選戰開打後,韓國瑜「跟著禿子走」捲起一片旋風,支持者數量水漲船高,一路到24日大選結束後,也順利成為新任高雄市長,而選戰期間「韓流捲到哪裡」似乎錢潮也就到哪裡。高雄市不動產代銷公會常務監事謝哲耀表示,在韓流威力不斷增強下,從選戰開打至今,許多銷售案場,每周來客量已明顯提升1.5~2成不等,成交量也確實有小幅提升,主要客源都是在地客,明顯是對於在地「信心增加」與「預期心理」造成。

近年因高房價、房屋負載比過高,建商也紛紛出現「讓父母幫忙買房」等言論,讓人想起四年前,六都市長選舉時,台北市長柯文哲遇到的「查稅事件」,因柯媽媽遭人檢舉逃漏贈與稅,雖然事件最後以柯媽媽「私人借貸」柯P繳還房貸,並補繳「利息收入」3.12萬元落幕。住商不動產企畫研究室經理徐佳馨提醒,不論是幫子女還房貸或者繳交頭期款,都必須注意贈與稅,以頭前款為例,如果房價超過1,466萬就容易超過「贈與稅免稅額」,當心被國稅局罰錢!

日商(KYB)株式會社及川金(KYD)株式會社,日前爆發建築制震器造假事件,甚至連前總統女兒陳幸妤、台灣之光職棒選手王建民的台南豪宅都傳出受害。內政部已於107年11月19日發函,將2會社提供清單流向及原始試驗數據,交由各地方政府,並轉送原建築物起造人重新複審,以確保建築物之結構安全無虞。根據營建署最新統計資料,目前全台共有66棟建築物使用到2會社所提供「制震器」,內政部營建署也將在複檢完畢後,公布所有清單與結果。

根據營建署統計數據,全台餘屋量從民國102年第4季開始,以每年1萬棟的速度增加,到106年底為止,已累積7.5萬棟。台經院副研究員劉佩真指出,端看今年1~5月未有明顯揚升銷售狀況,餘屋應該還是會持續累積,未來去化速度是否加快的關鍵,就看建商是否大幅提升讓利幅度。

ETtoday新聞雲舉辦房產論壇,讓購屋族大吐心聲,並請來房地產專家達人們,給想要買房子的民眾實用的建議。而針對想要購買重劃區的民眾,房產達人徐永仁建議,不妨考慮離捷運位置最近的新店的央北重劃區

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