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工業用地

商用市場首季報喜 租賃市場增溫強

台商回流、建商積極獵工業地,以及北市商辦租賃滿租熱絡,造成2019年開春商辦市場熱絡。企業看好台中高雄加碼投資、建商買工業地蓋廠辦;根據依據信義全球資產第一季統計,商用不動產中以工業地產為首季焦點,台商回台投資意願持續擴大,以中、南部交易最為熱絡。辦公室去化表現亮眼,台北市平均售價來到84.3萬,而租賃市場需求持續旺盛,空置率已降到5%以下來到4.16%。

為學區遷戶籍稅金多5倍! 地價稅「自用、一般」要注意

新北市108年度地價稅開始清查,將針對享有地價稅優惠之「自用住宅用地」、「工業用地」、「農業用地」及「減免稅土地」等進行查核。新北市稅捐處土地稅科科長邱美玲表示,民眾最常遇到的就是「自用」、「一般」稅金的差異不清楚,倘若未注意就有可能被多徵收5倍的稅金。

建商「工業住宅」賺3成利差! 營建署要加強查緝

依照法令,工業用地不得作為「建造住宅」使用,但近年土地售價飆漲,導致許多建商投機取巧,以工業地蓋住宅賺其利差。內政部營建署表示,已修訂新法,望有效防堵違規使用。相關業者則表示,因為廠房售價一般低於行情3成,所以就會有建商為賺其中利差,進而違規使用。

「2019房市」顏炳立:認虧保命年 死死昏昏去

戴德梁行(9)日發布2018年度報告,戴德梁行董事總經理顏炳立一開口就說,「2019年是認虧保命年!」。他認為,大家期待的市場利多「台商回流」,「僅能衝量、無法衝價」,所以不應該有過多的期待。

行政院推「返台設廠誘因」 「高雄」搭利多順風車要發了!

受到美中貿易戰日趨升溫,行政院於2019年元旦起實施為期三年的「歡迎台商回台投資行動方案」,期望促成大陸台商回台投資,加速台商落地發展。CBRE 世邦魏理仕認為,行政院陸續實施的返台設廠多項協助措施,有助於簡化台商回流設廠的行政流程。預期中短期內工業用地及工業地產的需求將因台商回流投資而穩健增加。

「台商回流、資金特赦」房市將回溫? 台經院:僅豪宅與商用不動產!

台灣經濟研究院今(25)日發布最新一期「11月景氣動向調查」,針對明年未來房市走向,台經院研究員劉佩真表示,受台商回流影響,商業不動產可能會有不錯的表現,但一般住宅部分則仍維持持平表現。

拚經濟!新北市排除投資障礙 協助台日合作蓋老人住宅

9合1選戰過後,在民意的驅動下,「拚經濟」成為各市府執政目標主流,而台灣本土產業「聲寶」與「日本三井不動產」合作興建「新北市土城區大安段聲寶老人住宅」,新北市府特別協助排除投資障礙,打造老、中、青三代的全齡住宅。

REITs上路、建商大舉購地 2018年商用不動產交易破千億

根據第一太平戴維斯統計,截至目前為止,2018年大型商用不動產交易金額為1035億元(總價3億元以上之交易,不含土地與地上權),比去年大幅成長41.3%,從2016年的循環谷底來看,更已彈升57%;商用不動產市場的復甦動能強勁多元,有別於過往僅依賴單一業種帶動,2018年寫下自用辦公室、工業不動產以及REITs(參考 晶華酒店轉投資物管業 「樂富一號不動產」105.8億元掛牌上市)的三方面提升。第一太平戴維斯表示,2018年大型商用不動產與土地市場雙雙繳出連續兩年成長的成績單,顯示台灣不動產市場在經濟穩定

新店寶高智慧產業園區原址是公墓! 未來進駐工作心驚驚

為解決台商回流工業地不足問題,日前新北市府舉辦工業地媒合會(參考 150家台商返鄉獵地 新北市府辦媒合會搶食大餅),博覽會中市府特別強調的「寶高智慧產業園區」在今(19)日舉辦祈福典禮。新北市長朱立倫指出,為有效利用新店區寶橋段工業區土地(原新店區第一公墓),已成功向中央爭取26億元、市府提供10億元,共36億元預計109年底完成主體建築、110年正式啟用。

台商回流導致工業地不足 經濟部擬推「智慧廠房」

「中美貿易戰」導致「台商回流」潮持續發燒,根據CBRE世邦魏理仕發布公業土地市場調查,107前三季工業地累積交易高達101億元,其中74%為企業購地建廠需求,但現下工業用地存量明顯無法因應台商回流需求,經濟部擬推可大幅縮減土地需求的「智慧廠房」解決問題。世邦魏理仕研究部指出,政府除了解決土地用量問題外,也應該趁「中美貿易戰升溫」之際,透過「租稅優惠」推動企業導入智慧製造,讓國內工業地產市場帶來新氣象。

台商回流獵地 商辦和廠辦供不應求、後勢看漲

中美貿易大戰開打,台商開始回流,讓廠辦和商辦供不應求,帶動交易金額上揚。第一太平戴維斯總經理黃瑞楠表示,台商「科技大廠」回流獵地,將讓原本就已飽和的土地供給更加吃緊,預計明年購地機能將更加強勁。信義全球資產最新統計也顯示,在租賃市場表現需求旺盛,近期又無新辦公大樓釋出的狀況下,2018年Q3平均租金上漲到2216元,而空置率更降至10年以來新低。

中美貿易戰台商回流 商仲:工業用地需求將挑戰102年獵地高峰

根據第一太平戴維斯統計,今年第三季大型(單筆交易達3億元)商用不動產交易金額為82億元,其中工業廠房及廠辦交易就占比54%上達44億元,此外,若加計工業用地,工業不動產交易總值就有103億元。第一太平戴維斯總經理黃瑞楠表示,中美貿易戰影響,台商「科技大廠」回流獵地,將讓原本就已飽和的土地供給更加吃緊,也預計明年購地機能將更加強勁。

閒置工業用地三階段拍賣 房市專家轟:院長是真傻?

立法院日前三讀通過,工業土地若閒置3年未開發,經公告2年未處理者,政府可先罰公告現值10%,若再無改善動作,則強制拍賣。對此,房市專家Sway批評,先給三年時間、再給二年緩衝、最後強制拍賣,院長是真傻還是裝認真?對工業地根本不想認真解決。

解決缺地! 賴清德拍板:工業區閒置地強制拍賣

為解決產業界「五缺」的問題,行政院發言人徐國勇表示,行政院長賴清德14日親自主持會議,邀請相關部會官員討論「缺地」問題。面對部分廠商囤積土地,全國工業區有747公頃閒置土地,賴清德裁示「強制拍賣」,但強制拍賣是最後手段,他責由政務委員召集法務部及經濟部等研商,原則採取「先罰後賣」,若地主仍不釋出土地,政府得強制拍賣。

商辦市場仍等春燕 但這款產品價格卻能逆勢上漲

商仲業者表示,受到去(2016)年商用不動產交易的低基期挹注下,今(2017)年年初開始交易量略微回溫,不過價格仍呈波段修正,平均已下跌5%〜10%,但反觀,工業用地產則逆勢上漲,像是新北市的新北產業園區的土地單價3年內就成長了25%,每坪價格來到70〜85萬元。

政府可否買回遭「養地」工業用地 行政立法兩院尚無共識

行政院6日進行春節假期後首次行政立法協調會議,會中就《產業創新條例》修法進行討論,其中,針對許多人刻意閒置工業用地以賺取利益的問題;發言人徐國勇表示,對於養地的行為,會中有討論到政府是否可編列預算買回再出售,與會立委意見並不一致,因此尚無結論。

車商搶保修廠用地 新北市中和區列重量級戰區

隨著台北市區工業用地日益稀少,車商若想在市區設立新服務廠越來越困難,因此新北市第一圈據點的重要性更顯提升,像是中和、新莊、汐止、蘆洲以及新店等地都有許多廠商進駐,其中,中和地區為密集的產業聚集地,就有15家汽車品牌爭相設點。

彰濱工業區加持 和美工業用地價格年增2成

鄰近彰濱工業區與台中港區的彰化縣和美鎮,因具備地利之便,工業用地需求持續攀升。東森房屋和美加盟店店東姚禎祥表示,近1年來房市景氣不佳,住宅交易明顯減少,但工業用地需求不墜,每坪價格較2014年成長約2成。

炒工業用地課奢侈稅 房仲:桃園、宜蘭恐受影響

立法院23日三讀通過奢侈稅修正草案,將非都市工業區用地,納入課稅範圍。對此,房仲業者認為,2014年工業區土地交易表現最好的桃園、宜蘭,恐受影響。

防堵工業用地炒作 金管會、央行、經濟部會商

有鑒於炒房資金轉向工業用地,金管會、中央銀行以及經濟部今(18)日會商,擬透過金融政策,抑制工業區土地炒作。

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